迪拜租户搬出公寓时，需要支付房屋的维修费用吗？

沙漠

问：过去五年我一直住在迪拜的出租公寓里，但计划很快搬出。一些浴室配件和其他固定装置因正常使用而松动。我需要承担修理费用吗？我的押金会被扣掉吗？如果房地产公司向我收取费用，而我认为这种做法不公平，应该如何维权？

答：由于您居住在迪拜的出租公寓，适用2007年第26号《迪拜酋长国房东与租客关系管理法》的规定。

在迪拜，房东有义务维修租赁房屋的固定装置和处理设备故障，除非租赁合同约定租户承担公寓的维护和修理工作，这是《迪拜租金法》第16条规定的。

租户在搬走时，有责任将状况良好的出租公寓（正常磨损除外）移交给房东，这是《迪拜租金法》第21条规定的。

收回房屋后，房东应将押金退还给租户。如果租户欠有任何费用，房东可从押金中扣除，这是《迪拜租金法》第20条规定的。

根据上述法律规定，假设租赁合同没有提及您有责任维护出租公寓的固定装置和设备，您就无需承担与修理浴室配件相关的任何费用，因为您提到配件因经常使用而松动，这是“正常磨损现象”。

因此，当您退掉公寓时，房东无权扣除您的部分押金用于维修浴室配件。

但是，如果房东一定要扣除部分押金，您可以向迪拜租赁纠纷中心提出投诉，并提交仲裁庭作出裁决。