阿联酋宣布房产新规和税收

迪拜中文网

阿联酋在该国新的公司税法出台之前，已经发布了有关资产过渡的新规（ rules governing transitioning of assets）。

该新规就“房地产资产是否将被视为应税资产以及公司在出售负债时如何提供准确的资产负债表”（whether real estate assets will be considered for taxable purposes and how companies can provide an accurate balance sheet when selling liabilities）提供了指导。
阿联酋财政部发布了关于公司税过渡规则的2023年第（120）号部长决定，为根据公司税法调整纳税人的期初资产负债表提供了指导方针（adjusting a taxable person’s opening balance sheet under the Corporate Tax Law）。

该决定适用于企业在公司税法生效前持有的某些资产和负债，如不动产、无形资产、金融资产和金融负债。

企业可以根据具体规则调整其对此类资产和负债的税务处理，并且必须在提交第一次纳税申报时决定如何处理（must decide how to do that when they submit their first Tax Return）。

例如，某一家阿联酋公司在《公司税法》生效前拥有一项不动产资产，如建筑物或土地。

在法律颁布后出售该房产时，该公司可以选择以下两种方法之一来调整其应纳税收入

他们可以根据财产的持有期排除部分收益（They can exclude a portion of the gain based on the property’s holding period）

他们可以根据产权的价值（由负责阿联酋土地和房地产估价的相关政府部门实体确定）在第一个税期开始时就使用固定公式（use a fixed formula）

这确保了公平的税收计算——考虑了财产的所有权或价值历史——并且只对企业在《公司税法》生效后的不动产收益征税。

所有与《公司税法》有关的内阁决定和部长决定以及指导方针都可以在财政部的网站上找到：www.mof.gov.ae。