李炜：迪拜的物业管理仍处于发展中国家水平

迪拜中文网

核心提示：发生大火的是迪拜玛丽娜区的火炬公寓大楼，楼高79层，330米，是全球最高的住宅大楼之一。

凤凰卫视2月21日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

杨娟：位于阿联酋迪拜的一栋全球最高的住宅大楼之一在21日凌晨发生了大火，有将近千人是需要紧急疏散，那么索性火警并没有任何的伤亡，而这次起火的原因也正在调查当中，我们先来看一下新闻片断。

解说：大火在当地时间星期六凌晨两点发生，约52楼首先起火，火势相当猛烈，并且随着风势，从大楼中部迅速向上蔓延。发生大火的是迪拜玛丽娜区的火炬公寓大楼，楼高79层，330米，是全球最高的住宅大楼之一。大楼内的近千人数散到地面，有住客说开始的时候还以为只是火警钟误鸣。

住客：大约在凌晨两点半火警钟响起，由于误鸣时有发生，开始的时候都没有理会，直到有人敲打大门，叫我们离开，我们才离开大楼。

解说：在猛烈的火势下，不少玻璃窗在高温下掉落地面，建筑物的外墙结构也发生脱落。消防人员为了安全起见，一度要求隔壁大楼的住客也要撤离到地面。

火炬大楼在2011年落成入户，而大楼所在的玛丽娜区是摩天豪华公寓与酒店大楼聚集的新发展区，吸引大批的来自海外的专业人士和富豪置业，附近就是有名的棕榈岛地产项目。

杨娟：今天我们和时事评论员李炜来聊一聊。李先生，你看这个楼其实有79层，大过年的，这样的大火，不过非常的幸运非常造成任何的人员的伤亡，不过现在的人住在大城市的人都住的很高，一旦发生像这样的情况应该怎么办呢？

李炜：迪拜这个楼呢非常有意思。英文名叫Marina torch，就是玛丽娜火炬楼，这个楼就叫火炬楼.现在这个火炬楼就真成了火炬了。尤其像刚刚那个画面可以看到，起火是在五十多层起火的，然后就跟火炬一样的，到腰部起火，但是火苗从七十多层,七十九层的顶部又冒出来，那么我们从中应该吸取很重要的教训，就是说任何一个大楼起火的时候，火苗一定是往上窜，往上窜一定有各种的通道，不管是排烟道也好、卫生间的通道也好，或者是什么通道也好，一定是把火苗引到上头的，上面的火苗大的话，住在顶层的那几家人就非常的危险，所以我买房的时候不敢买顶层的，两个原因，第一个我担心顶层防渗不好，万一下雨的时候渗进来雨水；第二个就是说一旦着火的时候呢，不管几层着火，最后火往上冒的时候呢，最后楼顶肯定是要倒霉的，就是楼顶那几家人非常要倒霉的。

杨娟：但是一般顶楼的房子是最贵的房子啊。

李炜：这就是说人们买房子的往往是讲景，还有楼顶容易做成阁楼，或者天花板给你做一个阳台供你这家人使用，这是它的优势，但是一旦着了火灾，当然火灾的概率是比较低了，一旦着了火灾，你看我们刚才我们看到迪拜79层的楼，三百多米高的楼，你看见没有，顶楼的人最危险，而且按照常规的话呢，一旦出了火警的时候，我们都知道，住楼房的人都知道，一旦出了火警的时候千万不要坐电梯，而且一定要不管是自动断电的方式，还是人工断电的方式，一定要把大楼的灯灭掉。如果电源线开的话，可能产生二次、三次的事故，就某些电烧断了以后，本身还把往楼下跑的人电死了，真的有可能。但是你注意到没有，迪拜这个楼房，整个在着火的过程中全楼都亮着灯，所以有的美国的电工，工程师就说这样是不对的，这样很危险的，着火的时候一定要把电源给掐断，不知道为什么没掐断。另外这个楼虽然是世界上最高的楼之一，330多米，但是这个楼经常误报警钟，我们香港住的楼房也经常，就我住的楼房也经常做警钟测试，但是做警钟测试以前会给各家发通知，说明天下午3点到5点有火警警钟测试，希望大家不要惊慌，不是真的警钟测试。你看，有几个跑下来的住客就说经常的误报，所以我们听到这个铃响，以为又是误报，你看到没有，这个就是物业管理水平的问题。迪拜虽然是个很富余的国家，石油国家，但是在管理方面，你看到没有，它还是有发展中国家的特色，就是管理不到位。还有一点，其实我们看到那个火，熊熊烈火，没有任何人去救，为什么没有人救呢？这个就是另外的一个问题了。