房地产专家：迪拜房地产市场将在2015年登顶

迪拜中文网

迪拜地产界一知名大亨预言，迪拜快速发展的住宅房地产市场上升趋势将可能在2015年达到顶峰，不过不会再出现2008-2009年那样的市场崩盘。

Tasweek房地产开发及营销公司首席执行官Masood Al Awar在接受Arabian Business的采访时表示：“我们做了一系列分析及大量的市场调查。我们发现每7到8年市场上都会出现一些混乱情况，没什么东西可以发展如此之快。”

他补充说：“我认为市场上升趋势会在2015年达到顶峰，但如果要保持住这样的增长率避开衰退期及2008年那样的大崩盘，顶峰到来的时间可能会推迟。”

在经历了2008－2009年的迪拜房市崩盘之后，房地产价格大幅缩水近六成，Al Awar表示如此大幅的价格下跌预计不会发生在本次的成长周期，而且随着当局采取更多的战略措施对市场进行管理，这一市场周期可能到达平稳期。

他表示：“我们必须确保市场崩盘不会再发生并对现金流进行管理才能够继续向前发展。这一切都关乎可持续发展。”

Tasweek房地产开发及营销公司在摩洛哥、阿联酋及马来西亚经营着很多项目，目前正在计划在2014年第四季度进行市值10亿迪拉姆（合2亿7200万美元）的首发上市。

Al Awar的观点正好响应了房地产咨询公司仲量联行在上月发布的行业报告。该报告指出随着政府采取措施限制市场投机买卖行为，迪拜住宅房地产市场增长正在放缓，政府监管正在产生影响，而且高房价也开始对市场需求产生影响。

市场第二季度趋势显示，迪拜房地产市场过热并有可能像08-09年一样出现崩盘的潜在威胁正在减弱，仲量联行中东及北非调研部主管Craig Plumb向路透社如是表示。

Plumb表示：“市场增长放缓是一个好消息。”当市场最终进入生命周期的衰退阶段，它也不太可能像5年前那样剧烈，甚至引发公司债务危机。

当下，迪拜住宅市场仍在快速攀升，截至今年第二季度平均售价在一年前的基础上飙升36%，第一季度同比增长达到了33%。房地产租金价格在去年上涨了23%之后在今年又上涨了24%。

不过在季度同比增长方面涨幅有所放缓。第二季度售价上涨6%，相比于去年的10%有所放缓。房屋租赁方面价格涨幅也从一年前的7%跌落至3%。

为了避免另一轮的超涨超跌循环，当局在去年采取了一系列措施给市场降温。阿联酋中央银行设置了按揭贷款上限，而且迪拜也将房地产交易费用翻倍。

Plumb表示，这些措施如今都在产生影响，此外市场压力也在显现其效果，很多地区的房地产价格已经恢复到了危机前水平，一些买家开始对房价持观望态度。

他还补充说：“尽管公寓售价仍在上涨，但现有别墅的价格已经开始失去增长动力，有坊间传言称买家询价已经在下滑，而且在未来数月会保持这一趋势。”

仲量联行表示，市场降温的迹象可以从房地产成交量的下跌上得以体现，今年五月份迪拜政府公布的数据显示别墅销售量比去年缩水了近50%。

Plumb表示，尽管住宅房地产市场整体仍然还有增长空间，而且至少能再增长6个月的时间，不过市场已经进入了租金增长放缓的阶段，预计接下来便是租金价格的下跌。

迪拜房地产市场的其他板块，如酒店、零售空间以及办公区，还处在行业生命周期的前一阶段，并推动着租赁价格的上涨。

即便租金价格还在温和上涨，高空置率以及大量的建造计划仍然限制着办公楼市场的发展。

但迪拜仍然是全球酒店行业表现最强劲市场，截止今年5月的平均入住率接近85%。