业主驱赶房客必须提前12月通知房客

迪拜中文网

“在迪拜，越来越多的业主给房客12个月通知期限，告诉房客该公寓在租赁期满后，他计划出售自己房产或者自用，需要腾空，不再跟房客签订续约租凭”。房地产经纪人告诉Emirates24 | 7 记者。

迪拜中文网从Emirates24 | 7 获悉：
迪拜房产经纪人说，这些通知是根据2007年26法第25条法规规定（2008年33条 ）旨在调节酋长国中迪拜业主与租客之间的关系所定下的规例。
“这些通知是合法的。因此，该法规帮助房东12个月后可以驱逐房客。因此，业主能够按照当前的市场价格再次租用”。

新的条款，包括在租赁合同修订： “根据迪拜租凭法规2008年第33条款，业主在和房客租凭到期前12月提出迁出房子的通知后，等到承租房客的同意，业主才可以再次出租或者出售自己物业”。

外国侨民艾尔沙德巴力说： “我们在码头租了一套两房一厅的房子，并且签订了一系列房屋租凭合同，里面有些等我们搬出公寓后，业主才可以卖他的产业”。

“我肯定不希望业主卖他房子......因为我们已经给了房产中介付了房屋中介费用” 他补充道。

据Reidin租金指数，2013年迪拜租金上涨了17％，房产持续复苏， 2013年第四季度一些地区的租金涨幅很大。如体育城，国际城，矽绿洲和朱美拉湖塔楼区，迪拜码头或棕榈岛。与去年同期相比，预计2014年租金上涨速度有所放缓。

房东何时可以要求房客搬出自己物业？
根据2007年26法第25条法规规定（2008年33条 ）
1.房东可以要求租客迁出前，租赁期间届满时在下列情况下：

a.如果承租人没有支付部分房租或者全部租金，在房东的通知后三十（ 30 ）日内，除非当事人另有约定的除外。房客搬出房子。

b.如果承租人转租的财产或其部分，在没有得到房东的书面同意下，房东有权驱逐承租人和转租自己房子。

c.承租人使用业主的物业，做非法或者不道德交易。业主知情后有权驱逐房客。

d.如果承租人在承租一年内，连续30-90天租凭商业店铺没有合法经营执照。除非业主同意续租给承租人。

Ë 。如果承租人对业主的物业财产造成危害或者他人对业主的物业财产造成损失，又不能恢复到原来的状况，业主有权承租者赔偿自己房产损害。

f 。如果承租人使用目的不业主的物业转租给他人另用，违反土地局规划建设。业主有权驱赶承租人。

g.如果业主的房屋有倒塌危险，房东必须提前把迪拜市政府颁发或认可其技术报告证明了通知给承租人。

h.如果承租人违反房屋租凭合约规定（ 30）日后，房屋租凭合约失效。

1.按照政府当局的指示，业主在接到阿联酋发展要求需要拆迁和重建的正式通知。要求房客迁出。
而对于这一条款的目的
1）本条的房东必须经过公证处公证，或以挂号邮件通知承租人。

2 。房东可能在有限的情况下租赁合同期满要求租客迁出：
一个。如果业主希望拆除该物业作重建，或增加新的建筑，以防止承租人从租赁物业中受益，前提是必需的许可证获得。

a.如果房屋属性需要翻新或全面的维护，而承租人占用该物业不能被执行，由迪拜市政府颁发或认可书面技术报告。

b.如果该物业的业主想收回该物业，由他亲自或通过下一级亲属对房客提出自用。

C.业主有意出卖自己房产
以上2点，业主在提前12个月的时间，在通知房客迁出自己物业时，必须通过公证处的公证认证，正式书面通知到房客。