2011年迪拜租金呈上升态势

迪拜中文网

据房地产信息公司称，去年迪拜别墅和公寓租金分别上涨11.7％，8.6％。

为了寻求更廉价出租屋，外籍居民迁居潮助推房源需求紧张。2011年迪拜租金整体上大约递增10.4%。

     据房地产信息公司REIDIN.com称，去年迪拜别墅和公寓租金分别上涨11.7％，8.6％。

“大量外籍居民纷纷涌入Green Community并期望购买新的房产，而不是像以往那样寻租，造成该地区房源紧张”， Square Feet Realtors销售经理Harry Singh2日在接受记者采访时表示。

REIDIN.com行政长官Ahmad Kayhan坦言，“对于助推迪拜租金看涨的主要因素，一方面是通货膨胀，另一方面是外籍居民不断寻求廉价的出租房造成需求增加所致。”

     全球在线信息服务提供商REIDIN.com网站发布的最新数据显示，Dubai Sports City和 Discovery Gardens是2011年迪拜唯一没有出现租金上涨的地区。与之相反，去年3月份迪拜国际城的租金从每年的66.96迪拉姆/平方米上升至72迪拉姆/平方米，涨幅达到7.5%。
其中迪拜周边新开发地区租金增幅最快的地区首推素有“Emirates Living”之称的Springs, The Meadows 以及The Lakes等地区了。这3个地方的租房租金从2011年3月份的53.76迪拉姆/平方米上涨到59.16迪拉姆/平方米，平均递增10%左右。

Harbor Real Estate数据显示，租金上涨主要是迪拜周边新开发地区的租户们蠢蠢欲动，不断寻找廉价的出租房源。

“我们看到不少老城区的租户纷纷到新的城区寻找物有所值的出租房。迪拜出租房的入住率在不断上升。由于迪拜绝大多数大型房地产项目还需要2年左右才能够竣工，所以，迪拜现有的住宅租金有可能继续攀升”， Harbor Real Estate高级物业顾问Pooja Banwani说。

周边基础设施齐全的住宅区租金看涨
Asteco物业管理公司称，周边零售和休闲设施完善的公寓和别墅的需求高涨。“户型结构合理，物业、绿化、健身器材等设施齐全的小区入住率较其他地区相对较高。迪拜市中心就是最明显的佐证。一居室的公寓房年租金大约在8.5万-9.5万迪拉姆左右。3居室的公寓房年租金则高达18-22万迪拉姆”， Asteco物业管理公司副经理Vineet Kumar说。

与此同时，美好家园（Better Homes）称，小区景观位置较好，风景优美的小区租金也是最高的。Better Homes Al Barsha酒店住宅租赁顾问Adam Stockley说，Marina Promenade和Emaar公司开放的Original 6住宅楼两居室公寓房租金就是最好的说明，两处的两居室年租金徘徊在13万-16万迪拉姆左右。

Group Se7en Properties表示，迪拜码头和迪拜市中心一直是租户首选的出租地，对租户具有很大的吸引力。“一年前，迪拜市中心两居室公寓房年租金大约在11万-12万左右。现在的年租金涨到了14-16万迪拉姆；同样，2010年12月份一套两居室公寓房年租金只需要18-19万迪拉姆，而现如今相同面积的公寓房年租金却涨到了25万迪拉姆。在迪拜海滨地区，像Park Island和Marina Promenade这样的新开发的小区租赁需求也看涨，吸引了不少新的租户寻租”， Group Se7en Properties高级物业顾问Monika Pawlowska说。

负责Green Community住房销售和租赁的房地产公司Square Feet Realtors表示，虽然Green Community的租金没有明显上涨，但这里的公寓房却吸引了大批投资者前来购买。“大量的投资者希望到这里购买一套住房而不是租赁，”Square Feet Realtors销售经理Harry Singh说。

Green Community一套studio公寓房年租金3万迪拉姆；一居室和两居室公寓房年租金分别为5万和10-12万迪拉姆左右。

最近两年迪拜地区租金变化一览表
商业湾（Business Bay ）
2011年3月年租金为87.6迪拉姆/平方米，现在的租金为92.4迪拉姆/平方米； 目前3居室的公寓房平均租金为11.5-13万迪拉姆；

The Greens
2011年3月年租金为73.92迪拉姆/平方米，现在的租金为78.6迪拉姆/平方米；目前3居室的公寓房平均租金为12-15万迪拉姆；

朱美拉棕榈岛公寓房
2011年3月公寓房年租金为76.44迪拉姆/平方米，现在的租金为81.84迪拉姆/平方米； 目前3居室的临街公寓房平均租金为16-17万迪拉姆；3居室的海景房20-22万迪拉姆；

国际城
  2011年3月年租金为66.96迪拉姆/平方米，现在的租金为72迪拉姆/平方米； 目前2居室的公寓房平均租金为4-5万迪拉姆；

Jumeirah Lakes Tower (JLT)
    2011年3月年租金为60.36迪拉姆/平方米，现在的租金为64.92迪拉姆/平方米； 目前3居室的公寓房平均租金为11-13万迪拉姆；

阿拉伯山庄
    2011年3月年租金为56.52迪拉姆/平方米，现在的租金为61.2迪拉姆/平方米； 目前4居室的公寓房平均租金为22-25万迪拉姆；

迪拜海滨公寓房（Dubai Marina apartments）
    2011年3月年租金为74.76迪拉姆/平方米，现在的租金为81.84迪拉姆/平方米； 目前4居室的公寓房平均租金为14-20万迪拉姆；

The Springs, The Meadows 和The Lakes
     2011年3月年租金为53.76迪拉姆/平方米，现在的租金为59.16迪拉姆/平方米； 目前The Lakes平均3居室联体别墅年租金为18万迪拉姆，而The Meadows4居室独体别墅的年租金高达25万迪拉姆；

Jumeirah海滩别墅（JBR）
    2011年3月年租金为73.92迪拉姆/平方米，现在的租金为82.2迪拉姆/平方米； 目前4居室的公寓房平均租金为18-22万迪拉姆；

Discovery Gardens (DG)
    2011年3月年租金为49.68迪拉姆/平方米，现在的租金为49.8迪拉姆/平方米； 目前2居室的公寓房平均租金为5.5-7万迪拉姆；

朱美拉棕榈岛别墅
    2011年3月年租金为73.92迪拉姆/平方米，现在的租金为77.28迪拉姆/平方米； 目前4居室的公寓房平均租金为35万迪拉姆；

迪拜市区
      2011年3月年租金为92.88迪拉姆/平方米，现在的租金为97.44迪拉姆/平方米； 目前4居室的公寓房平均租金为20-24万迪拉姆；