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投资方面 - 中国企业到阿联酋(迪拜) 开展投资合作应该注意哪些事项？

迪拜律师助理

UAE大赦黑户新闻： 已经可以开始办理6个月的找工作签证了


UAE迪拜法务  


从今天起（8月15号）， 迪拜签证过期者可以申请办理六个月的找工作签证了。


签证过期者，

可以选择飞签或者直接转换成工签或者直接申请六个月的找工作签证。



偷渡者,

以前没有刑事案件的，一般当天办理完毕，不扣留。



护照丢失和护照过期者，

速度在领事馆或者大使馆办理旅行证。



阿联酋境外的已经入黑名单的轻罪者

是否能够去禁再合法回阿联酋，请稍等



黑洗白（大赦）时间：

2018年8月1日至2018年10月31日




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迪拜律师助理

在阿联酋滥用网络犯罪 最高可判25年监禁和400万迪拉姆罚款


UAE迪拜法务   

  


阿布扎比：总统谢赫·哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬殿下发布了2018年第02号埃米尔法令，修订了“阿联酋网络犯罪法”。



根据该法令，“联邦法令”第26、28和42条-2012年关于打击网络犯罪的第05号法律-将被更新的条款所取代。



第26条规定了至少10年至25年以下的监禁，并对为恐怖组织或任何未经授权的团体、协会、组织或机构的利益而在计算机网络或信息技术上建立、管理或运营网站或发布信息的人，处以不少于200万迪拉姆，不超过400万迪拉姆的罚款。促进与其领导人或成员的沟通，或吸引新成员，或促进或赞扬他们的想法，资助他们的活动或提供实际援助，或出版制造燃烧装置或爆炸物的方法或用于恐怖主义行为的任何其他装置。



该条还详细规定了不超过五年的监禁期，并对任何在计算机网络或信息技术手段上建立、管理或运营网站或发布信息以煽动仇恨的人，处以不少于50万迪拉姆、不超过100万迪拉姆的罚款。



对初犯，法院可以裁定对被告人实行在可控范围呢，并在不超过规定的最高刑罚的期限内禁止使用信息技术手段。



第28条规定，凡建立、管理经营网站或使用计算机网络或信息技术手段意图煽动，发布或传播可能危及国家安全和国家更高利益的信息、新闻或漫画或任何其他图片信息者，可处以临时监禁和不超过100万迪拉姆的罚款。



最后第42条规定，在不违反“阿联酋刑法典”第121条第2款的前提下，法院可在执行判决后，决定驱逐被判犯-第05号法令所列任何罪行的外国人。



任何违反本法令规定的规定均应废除，最新一期将在政府公报上公布。



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迪拜一男子盗窃一中国留学生价值3.8万迪拉姆的手表

律师助理蔡灿校对  UAE迪拜法务  



一名男子使用阿联酋男子的身份证从一名中国学生那里偷走了价值38,000迪拉姆的手表，随后他被迪拜法院指控。



一审法庭得知，这名28岁巴勒斯坦失业男子在看到一名中国学生在网上发布售卖自己的手表广告之后与其取得联系。



根据检察院记录，被告向学生出示了一份不属于他自己的身份证件。他面临着冒用身份证获益的指控。

该事件发生在5月，Bur Dubai警察局收到了报警。



这名28岁的学生表示，他从迪拜国际机场免税店购买了一只手表，因为在同一品牌的商店里没有这款手表。

“我后来在网上发布了一则广告，以38,000迪拉姆的价格出售。一名男子打电话给我，假装是阿联酋本地人，并表示他有兴趣购买我的手表。”



然后这名学生向他发送了图片并在WhatsApp上收到了该男子的身份证复印件。

“我们在一个购物中心见面。我坐在他的车里，他声称他找不到停车位，并想把车送到代客泊车处，”这名学生告诉检察官。



该学生补充说，被告欺骗了他，被告称要在购买之前去商场检查手表。

“然而，他等我下车之后把车开走了，表在车上，购买收据之类手表文件仍在我这，”原告回忆道。他感到困惑不知所措。回到了阿布扎比之后，他的住宿主管建议他报警。



一名警长说：“被告承认他联系了学生买手表。他还承认，他在一家商场的停车场遇到了受害者，受害者向他展示了这件物品。”

信息源自：Khaleejtimes




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迪拜现房买卖房屋（房屋过户）手续

UAE迪拜法务   

最近有客户咨询在迪拜买房的步骤和手续


首先选好房产， 可以在靠谱注册了的中介公司选，或者在开发商选

事先咨询一下律所也是可以的 (咨询一下挺好， 最近还真有国人被骗的)。

  


1-      买卖双方均需到场；

2-      护照和身份证正本；

3-      房产证正本/销售合同(期房).

4-      开发商致 DUBAI LAND DEPARTMENT的不反对信函(阿拉伯语);

5-      买卖合同,在EMART.AE网站下载;

6-      全款售房经理支票,抬头是卖主(跟房产证上的名字相符)；

7-      过户费用：抬头是DUBAI LAND DEPARTMENT的经理支票，金额为房款价格（房产证上写明）的4%+AED590。

8-      服务费，只收现金。房款是五十万或以上的，为AED4,000;五十万以下的为AED2，000.



馈赠房屋过户手续


1-      双方都应到场，或者有授权书；

2-      双方的身份证和护照正本；

3-      房产证正本；

4-      开发商致 DUBAI LAND DEPARTMENT的不反对信函(阿拉伯语);

5-      结婚证正本，如果是夫妻件转赠；出生证，如果是转给孩子，必须有关部门签发，法律翻译成阿拉伯语和英语。

6-      房产评估证明（土地局底楼注册部门）;

7-      馈赠过户费用：抬头是DUBAI LAND DEPARTMENT的经理支票，金额是房屋估价的0.125%+AED560.

8-服务费，只收现金。房款是二百万或者以上的，收AED4，000,;二百万以下的，收AED2，000.


（如有差异， 欢迎指正修改）

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我在迪拜注册公司，货物从中国直接发到伊拉克，要交VAT增值税吗？

UAE迪拜法务  

  


客户提问：

我准备在迪拜的自由区注册一个贸易公司，

货物从中国直接发到伊拉克，不进入阿联酋， 迪拜的公司主要是用来收款，

要交VAT增值税吗？



回复：

根据法律， 和战略合作的大型会计事务所的确定，还有一个客户的实际操作，

不交VAT增值税。




Facts Provided:

-         Entity to be registered in Mainland or Designated zone

-         Trading consist of back to back shipment (seller in country X &buyer in country Y)

-         Goods not entering UAE

-         It’s intermediary trade



Question:

1)     Is the proposed entity is required to pay VAT on given transaction?

2)     Can Input tax credit be claimed on expense incurred and paid?



Question 1: Is theproposed entity is required to pay VAT on given transaction?

Reply: No, Proposedentity (whether in designated zone or mainland) is not required to charge VATon out of scope of VAT Transactions as neither goods are entering the UAE norownership in said goods are transferred by or to proposed entity.



Question 2: Can Inputtax credit (ITC) be claimed on expense incurred and paid?

Reply: Yes, ITC can beclaimed on the VAT charged on proper tax invoice for business expenses, as inthe law - VAT charged on expenses incurred with respect to exempted supplyshall not be allowed to claim as ITC and further, Law does not expresslydecline the claiming the ITC on expenses related to out of scope transaction.



Law:

Supply of Goods: Thefollowing shall be considered a supply of Goods:

1. Transfer ofownership of the Goods or the right to use them to another Person according towhat is specified in the Executive Regulation of this Decree-Law.

2. Entry into acontract between two parties entailing the transfer of Goods at a later time,pursuant to the conditions specified in the Executive Regulation of thisDecree-Law.

Import: The arrival ofGoods from abroad into the State or receipt of Services from outside the State.

Export: Goodsdeparting the State or the provision of Services to a Person whose Place ofEstablishment or Fixed Establishment is outside the State.




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迪拜国际城 老外入室抢劫中国人的嫌犯被捕

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阿联酋（迪拜）无犯罪证明 办理 及 公证 认证
UAE迪拜法务   


可以协助办理，阿联酋（迪拜）无犯罪证明 办理 及 公证 认证



经常接到这样的咨询：

1, 我以前在迪拜经商过，现在要移民了， 需要开迪拜的无犯罪证明

2, 我以前在迪拜工作实习过， 现在去欧洲留学了， 需要开迪拜的无犯罪证明

3, 我以前在迪拜工作过， 我儿子当兵审核， 要我提供迪拜的无犯罪证明



还要去外交部贴花认证

然后去中国驻迪拜领事馆（或者相应的领事馆, 大使馆）贴花认证

有ID卡的，比较方便和快捷，因为入了指纹的

以前没ID卡的， 比较麻烦， 还需要指纹的公证认证




协助办理，请联系：


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阿联酋（迪拜）无犯罪证明 办理 及 公证 认证
UAE迪拜法务   


可以协助办理，阿联酋（迪拜）无犯罪证明 办理 及 公证 认证



经常接到这样的咨询：

1, 我以前在迪拜经商过，现在要移民了， 需要开迪拜的无犯罪证明

2, 我以前在迪拜工作实习过， 现在去欧洲留学了， 需要开迪拜的无犯罪证明

3, 我以前在迪拜工作过， 我儿子当兵审核， 要我提供迪拜的无犯罪证明



还要去外交部贴花认证

然后去中国驻迪拜领事馆（或者相应的领事馆, 大使馆）贴花认证

有ID卡的，比较方便和快捷，因为入了指纹的

以前没ID卡的， 比较麻烦， 还需要指纹的公证认证




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迪拜一女子使用其姨妈的护照旅行 被判监禁

UAE迪拜法务   




被告关掉了手机，开始了为期两周的旅行



迪拜：一名女子偷走姨妈的护照通过迪拜国际机场移民局外出前往土耳其旅行，最终被判入狱三个月。



这名23岁的失业女子没有携带个人身份证件，她于2018年5月使用护照原件想从迪拜国际机场前往土耳其。



在她回来时，被发现她是使用的别人的护照。

被告随后被拘留。



警方调查显示，她偷走了姨妈的护照并将其用作旅行证件。

被告被判偷窃他人护照非法使用，最终在迪拜初审法院承认了罪行。



源自：Gulfnews

迪拜律师助理

在阿联酋（迪拜）进行大额交易之前， 为什么需要对方的护照和执照复印件 ？

UAE迪拜法务  




经常有纠纷发生了， 在起诉的时候， 居然没有对方的任何身份信息， 没有护照 没有执照



部分客户是觉得当时没必要要这些文件



部分客户是觉得不好意思

（几十万几百万美金呢）



纠纷发生后， 客户反而觉得律所应该去获取这些信息。

好吧， 律所是可以协助获取执照的，

但是还是建议大家在进行大额交易之前， 都互相要一下这些身份信息 比如护照， 执照等。


  



也有客户更加谨慎， 在跨国贸易之前会咨询一下我律师事务所， 咨询一下那家公司在迪拜吗， 大概运营怎样等等 。



有的大型收购/联合竞标 就需要法律背景调查 和财务尽职调查。

迪拜律师助理

迪拜一男子在社交网路上（当鸭）提供性服务 被判入狱

UAE迪拜法务   


法院命令删除色情照片


  



迪拜：迪拜的一位游客创建了一个Snapchat帐户并将自己描述为妓男（鸭子），上传了他的裸照，目前已被判入狱一年。



迪拜警方网络犯罪部门长官在进行网络巡逻任务时发现了该男子的动态。被告于2018年6月在Snapchat上宣传性服务。



他的个人资料所有者发布了色情图片，并提供了他的Nicknaming帐户名 kisses967。警察确定称Snapchat帐户所有者为22岁的摩洛哥游客，并对他发出了逮捕令。



这名男子在警察局自首。



当警方发现他的头像时，被告已经建立了Snapchat帐户，并发了裸体照片宣传卖身。

警方查获了被告的三星手机，专家检查后还发现了一些不雅的照片和视频。



迪拜初审法院依据被告创建帐户发布色情图片和提供性服务，判定被告滥用社交媒体。他因与男子发生性关系赚钱而被判有罪。



源自：Gulfnews


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迪拜律师助理

迪拜带娃群/ 妈妈群


迪拜有一个先进的群

经常分享带娃养娃经验

经常互相送玩具 东西 等

偶尔聚会

经常发红包

普及婚姻法

现在已经有160多名成员，

涉及行业很广： 经商的/金融的/银行的/油的/律所的/房产的/销售的等等
国人与国人结婚的， 国人与埃及的， 国人与美国的/印度的/当地的/沙特的/英国的等等

欢迎在阿联酋带娃的父母加入

请添加微信cai425830425

拉你入群

迪拜律师助理

阿联酋（迪拜）拼车终结者，敢拼车，罚款3000迪拉姆，记24黑分，扣押车辆30天



  


阿布扎比警方警告各位司机， 违法拼车的， 罚款3000迪拉姆，记24黑分，扣押车辆30天。



交通安全部门主管Ibrahim Sultan Al Zaabi说：



禁止拼车的原因主要是要保障广大居民的安全， 有时候拼车（乘坐未注册的黑的士）有出现性骚扰，偷盗， 诈骗， 争吵等等问题， 司机很可能还是黑户（没有合法居住签证）。



2018年上半年， 在阿布扎比已经有超过2000个司机因违法拼车而被罚款。



源自：gulfnews


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『租房』如果我的迪拜租户拒绝交房租怎么办？

UAE迪拜法务   


  

回答：

如果租户拒绝向房东缴纳房租，首先，建议房东先和租户进行一次友善的交谈，如果交谈没有用，房东应该向租户递送一封官方信件，告诉他们必须在三十天之内缴清房租。


如果租户依旧没有缴纳，房东可以在租房纠纷部门对租户提起诉讼（不用请律师，自己去就行的），要求租户搬出房屋。租房纠纷部门将就此事件作出处理并保护你的房屋合法权益并要求租户搬走。



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『租房』我们在迪拜续约了房租合同，但是房东把房子卖了，咋办？


  




提问：

我们原房东的房子已被法院拍卖，但是在拍卖前，我们就续约了租约，并付费×万；



今天新房东过来啦，原房东没有给新房东今年的×万，我们仔细看了我们签的合同，原房东是弟弟，给我们签合同的是姐姐，授权信看不懂，不知道有没有截止日期；


现在这种情况，很明显姐姐是恶意签的不合适的合同，我们下面怎么办？该如何追究？（我们已租*年，一直是姐姐给我们打交道，中间换房东我们不知道）



回答：

您好，您需要保留好原来的合同和付款收据，您继续住下去。 就让新房东去告，新房东赢不了您的。新房东只可以告老房东。



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『租房』我们在迪拜续约了房租合同，但是房东把房子卖了，咋办？


  




提问：

我们原房东的房子已被法院拍卖，但是在拍卖前，我们就续约了租约，并付费×万；



今天新房东过来啦，原房东没有给新房东今年的×万，我们仔细看了我们签的合同，原房东是弟弟，给我们签合同的是姐姐，授权信看不懂，不知道有没有截止日期；


现在这种情况，很明显姐姐是恶意签的不合适的合同，我们下面怎么办？该如何追究？（我们已租*年，一直是姐姐给我们打交道，中间换房东我们不知道）



回答：

您好，您需要保留好原来的合同和付款收据，您继续住下去。 就让新房东去告，新房东赢不了您的。新房东只可以告老房东。



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『租房』迪拜租房诈骗骗局 -防骗小贴士

UAE迪拜法务  


  


总结：在本周的问答中，我讨了一些避免在阿联酋陷入租房骗局的策略。举例最近发生的丑闻，并解释了受害者是如何避免陷入骗局。



如果你是菲律宾人，正在寻找一个全家都能搬进去的地方，应该注意到这一点。



骗子使用假身份证ID，租赁合同和假名字欺骗他们的受害者，骗子的做法是把住宅和公寓展示给几个有意向的租户，然而骗子根本不认识房东，目的就是获得中介佣金然后逃跑。





九月，一个房地产中介因涉嫌诈骗三家人而被控告，租房诈骗金额10.6万迪拉姆。阿布扎比一审犯罪法庭庭审得知一名阿拉伯人向租户展示了位于阿布扎比Al Shamkha区的一处别墅，然后收取租金，显然，这名阿拉伯人可以证明房产属于他所有。



其中一名受害者说，他在一个网站上看到一则关于出租公寓的广告，并拨打了电话号码。和妻子看了别墅之后，他们签了一年的租赁协议并交了67000迪拉姆，“我第二天给他回电话说取公寓钥匙时，他告诉我他在Al Ain，下星期日他会给我钥匙。”



受害人最终发现自己被骗，他将此事报告警察局，检察机关指控这名阿拉伯人伪造政府文件和欺诈租户。





提示：为了确保你不会陷入任何房地产的骗局，Al Rowaad 律师事务所的资深法律顾问合伙人Hassan Elhais为购房者和租客的提供了一些提示。



”如果一个人自称是房地产经纪人，并证明他是一名注册房地产经纪人，那么在你预付款之前，必须要求对方提供房东的房产资料和护照复印件，title deed（房产证）和最新Tawtheeq文件和所有涉及人的电话号码。”



由迪拜菲律宾时报刊登我们律师事务所的文章

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『租房』在迪拜租的公寓出现问题，房东要负责维修吗？

UAE迪拜法务   

问：

我公寓水的质量出了一些问题。生锈的水管引发了健康和皮肤问题。这个问题已经持续了三年了，但是直到最近的一次水质量分析之后我们才意识到。 我和公寓的维修部门联系了，他们九月份派人过来看了看，但后来就没信了。现在已经超过一个月了。我们的上诉是合法的么？房产拥有者和公寓管理伤会依法解决这个问题或给予我们赔偿么。


答：

我们假设您所在的公寓应该是在迪拜。根据2007年迪拜租房法的租房管理规定第16条规定，房东有义务对租赁房屋的基本问题进行维修。除双方另有约定之外，房东将有义务在合同期限之内对租户的住房问题进行维修并对相应损失进行赔偿。


另外，租赁法规第17条表明：“房东必须保障租客享受全部租房服务，其中包括各项相关设施和附加设施服务，不得进行禁用和更改。”不论租房设施服务为何发生改变，房东都有义务对其进行维护。另外，房东将有义务对房屋设施的任何损坏事故进行维护，租客将不对损失负责。


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『租房』迪拜房东在什么情况下可以让租客搬走

UAE迪拜法务   


  




当房屋对其他居民的生命产生威胁时房东可以通知租客搬出住房



迪拜租赁争端解决中心发布了禁止租户居住新管理条例。



相关条例称当房东发现房屋对居民有危险或者房东要重新装修房屋时可以通知租客搬出住宅。



条例规定房东不可拆毁在出租期内的房屋，但是可以提前通知租客做好准备。



需要注意的是房东必须至少提前十二个月通知租客搬出住宅。



如果房东在拆毁房屋之后准备重新建筑，那么搬出去的租客可以优先租到该栋建筑楼内的单元房。



补充 ：如果房东自己名下只有一套房产，提前一年通过法院发出legal notice给租户，可以让租户搬走。


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租房』实用：什么情况下租客会被迪拜房东驱赶？

UAE迪拜法务   

  

租客由于关店45天被房东收回租赁房屋



去年我在迪拜租了一个店铺。最近45天，由于个人原因，我关了店铺并回了趟祖国。一周前，我返回迪拜，却发现房东通过公证人给我发了一份通知：由于我长时间不开店也不交房租而取消租约。我的租金只是晚交了15天而已。房东就可以以此为由阻止我开店吗？他有这样的权利吗？什么样的情况允许房东有这样的权利驱赶租客？



根据2007年第26号法律条文修正案即2008年第33号联邦法律第25号文件，迪拜房东与租客之间的关系规定，出现下列情况之一，房东有权利在租赁期间驱赶租客：



1）        除特殊情况，房东通知交房租的30天内，租客不付全额房租或部分房租的；

2）        在没有房东书面许可的情况下，房客私自转租房间或出现类似情况的，房东有权利驱逐转租人和承租人。承租人有权利向转租人索取赔偿；

3）        租客自己或允许他人将房子用于非法或不道德行为的；

4）        特殊情况除外，作为商铺的租赁房屋无无正当理由连续闲置30天或一年之内不连续闲置90天的；

5）        房客改装房屋在某种程度上造成安全隐患导致房屋无法复原的，房客故意损害房屋的，由于疏忽造成房屋受损的，允许他人破坏房屋的；

6）        房客未按照要求使用房屋的，在某种程度上违反计划、建筑结构、和土地使用规定使用房屋的；

7）        房屋有倒塌危险情况的，房东必须提供迪拜市政局签发的技术报告，或得到市政局的认可；

8）        房客不履行法律义务的，或租约合同条件不足房东规定的30天的；

9）        由于国家发展需要拆除或重建房屋的。



文中案例情况下，房东必须通过公证处或发邮件通知租客。

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阿联酋警方查获价值9100万迪拉姆的假货，三名亚裔嫌疑人被捕

UAE迪拜法务   

  

沙迦： 沙迦警方抓捕了3名亚裔人士， 也从他们那里查获了9100万迪拉姆的假货。



假货放在三个仓库里。



三名亚裔嫌疑人计划把假货在阿联酋销售， 假货的价值高达Dh91,609,000。

包括知名手机 ， 手机套， 充电器等其他电子产品。



嫌疑人已经被送往检察院。


源自：gulfnews


温馨提示： 在阿联酋生产和销售假货/仿牌/不贴牌是违法行为


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案例：阿联酋一学生帮人转钱，反而被指控有洗钱嫌疑


UAE迪拜法务   




  
(图片源自网络)



大致案情：

该学生找了份兼职， 工作了， 也收到工资了。

有人让他帮忙转几万迪拉姆， 但是反而被指控有洗钱嫌疑，经过近一年的法律程序， 最终被判无罪。

这一年间， 学生求助于领事馆和律师事务所，也因案件耽误很多时间。



在中东这边，不能去随便用自己的银行账户去收钱和转的，要弄清楚再帮忙。

以前有国人好心帮别人收几十万欧元，也卷入案子中。


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在迪拜，如果车子太脏，将会被罚款 500迪拉姆UAE迪拜法务   


在迪拜，如果车子太脏，将会被罚款 500迪拉姆



迪拜罚款大全，已经震撼朋友圈了


罕为人知的违规现象和罚款



交通


  

驾驶期间吃喝补妆或读报纸：罚款1000迪拉姆

车辆噪音过大：罚款500迪拉姆



无故在道路停车：罚款500迪拉姆，扣除4分

在十字路口不给行人让道：罚款500迪拉姆，扣除6分



把车辆停在路上未熄灭引擎：罚款300迪拉姆

未经允许在车辆上贴标语：罚款200迪拉姆



驾驶期间无故使用驾驶室内灯：罚款100迪拉姆

行人过马路不通过人行横道：罚款200迪拉姆



喇叭声过大过吵：罚款100迪拉姆

使用出租车的左侧车门：罚款100迪拉姆





迪拜地铁


  

在乘客候车区或其他任何禁止睡觉的地方：罚款300迪拉姆

使用他人（个人化了的）的地铁卡：罚款200迪拉姆

把脚翘到座位上：罚款100迪拉姆

带动物上地铁（盲人的导盲犬除外）：罚款100迪拉姆





市民罚款

  

未经允许张贴标语海报广告或传单：罚款1000迪拉姆

公共场合吐痰（嚼烟叶）：罚款1000迪拉姆 （编者语：欢迎来德拉南孚路段查）

放火焚烧垃圾：罚款1000迪拉姆

乱扔树枝及树木垃圾：罚款1000迪拉姆

在阳台挂衣服：罚款500迪拉姆

迪拜律师助理

迪拜这一新政策，有效解决迪拜华人家庭带娃问题，父母养老签证



以前有朋友，客户，老乡咨询父母的签证，

比如，有老乡刚生了了小孩，

他和老婆都在迪拜工作，

想让父母来迪拜帮他们带小孩，

一咨询担保父母的签证，

就吃惊，，，


  




担保父母的签证，居然要底薪两万迪拉姆，

达不到啊，

怎么办？

迪拜这一新政策，有效解决迪拜华人家庭带娃问题，父母养老签证



阿联酋内阁通过了，为退休外籍人士提供五年签证， 而且这个签证可以更新，但是必须满足如下一条要求：



■ An investment in a property worth Dh2 million, or



你要有价值200万迪拉姆的房产，或者

（这个对于国人来说， 也不难， 买个大点的房子即可）



■ Financial savings of no less than Dh1 million, or



你的存款不能低于100万迪拉姆，或者

（这个对于国人来说， 也不难，分分钟存100万迪拉姆）



■ An active income of no less than Dh20,000 per month.



你的收入不能低于2万迪拉姆每月。



是给55岁或者以上的退休外籍人士的，而且要符合三条中的一条。

2019年实施。

迪拜律师助理

迪拜和阿布扎比的房东笑了，卖房的朋友也笑了，这款APP，和新法律维护房东利益



据khaleejtimes消息，

阿布扎比的租户， 如果不交房租（支票跳票），会强行快速被执法人员赶出，而不用像以前一样还需要先获得法院的通知（拖延时间）。



迪拜

2019年新土地局系统，引入人工智能，无需法官，直接快速（8天内判决），

有效解决现在各种老赖租户/房东

回报率真的保障了，毕竟回报率挺高。



迪拜也推出了租赁APP， 可以查看租户的记录， 如果一个租户以前有过租赁案件， 那么记录里面会显示， 房东就可以考虑不租给该租户， 有效的减少了租赁纠纷。




  
(一位房东提供的信息)



这个APP可以在Android 和 Apple的智能手机运行。

房产公司/房东就可以合法的了解到潜在的租户的租赁历史记录。



步骤： 1，下载Rental Disputes Centre App

2， 选择语言

3- 点击“Rental Good Conduct”



怎么下载：
  

  




看看网友们的评论：

房东高兴了， 收房租不愁了，就又多买几套房

卖房的朋友也高兴了

迪拜律师助理

中国围堵违规转汇海外买房！“蚂蚁搬家”被禁！ 七大银行被罚！


开始了！中国围堵违规转汇海外买房！“蚂蚁搬家”被禁！
七大银行被罚！当日交易超5万必须汇报！


在迪拜玩“对敲”的， 且敲且珍惜

最后还是要使用一种不可追踪的支付--- 虚拟币


  


*转自 资本小姐



就在两天前，10月22号，



中国的银行们都在已是霜降的天气下瑟瑟发抖，



多家银行在面对眼前这张由国家开出的罚单时才意识到，



原来这次的严打并没有开玩笑。







就在两天前，



中国建设银行一分行被罚款419万元，



光大银行厦门分行被罚134.85万元，



渤海银行天津分行被罚324.48万元，



同样被罚的，还有



南洋商业银行(中国)上海分行、交通银行金华分行、中国建设银行福清分行、光大银行厦门火炬园支行、渤海银行天津滨海新区分行、招商银行济南分行、中国银行威海分行。



中国建设银行、中国招商银行、中国交通银行、中国银行…



这些举国闻名的大银行纷纷没有逃过被罚款的命运，



建设银行被下令严整银行建设，招商银行因违规生怕被招安，



交通银行则赶紧把罚款通交，



中国银行发起了深刻的反省…







而这一切的始端却是一则国家之前就执行的规定，



只是很多人都自以为是玩笑，执行力并不会那么强，



可是现在，他们面临的，



是国家的再一次严打！



2018年10月22日，



中国再次出手严查各大银行！



严打违规外汇海外买房！



外汇海外买房！



海外买房！



买房！

上述银行皆未曾核实用户外汇用途，也未及时核实外汇使用时间，



所以，才遭到了国家罚款！



而这些“侥幸”逃过追踪的外汇者，



在接下来的一段时间里可能被追查。



在这些人中，截至目前为止，



已有3人通过地下钱庄将资金汇至境外买房、4人因分拆逃汇被罚，







其中，香港籍陈某非法买卖外汇案的罚款最高。



据介绍，2015年1月至8月，



陈某为实现非法向境外转移资产目的，



将1700万元打入地下钱庄控制的境内账户，



通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，构成非法买卖外汇行为，



被处以罚款153万元。







而禁止使用外汇做外海房产投资的政策，



已经不是一个新政策了，



早在一年多前，



这个规定就开始实施了。



这几年来，华人利用换外汇在海外购置房产的例子还是蛮多的，



仅在悉尼，在许多楼盘开盘的展厅里，



你可以看见不同性别、不同年龄段的中国人在排队买房，



在冗长的队伍里，中国人占了大多数，



你很难在黑压压的人群中找到白皮肤的当地人。


看到这个景象，国内的小伙伴就很奇怪了，



这些人是如何有这么多钱去国外大手大脚买房的？



看到国内的小伙伴这么奇怪，



外汇局也很奇怪，



我的政策都实施了一年多了，



说好了不给用外汇购置海外房产，



怎么总有那么多人不听话呢？







于是乎，外汇局决定，



再次安排人手，



开始严打外汇海外购房现象！



国家外汇管理局相关负责人表示，



个人购汇不得用于海外购房，



因为个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，



并且强调：



“一直以来都不能做”。



中国的外汇政策中明确提到：



购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目







外汇局还指出，



当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，



如QDII（合格境内机构投资者）等实现。



除规定的渠道外，



居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，



包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。







可见，要是想用外汇进行海外投资，



首先，你的投资项目得是符合规定的，



可惜房产不在规定范围内。



又由于现在越来越多的人依拿着外汇在海外买房，



外汇局表示实在看不下去了，人说上有政策下有对策，



你们连想对策的功夫都懒得下，



严打！必须严打！







于是，就在前两天，国内便彻查了多个银行的外汇信息，



果不其然，许多银行根本没有按规定弄清楚外汇的走向，



他们不知道人们换来的外汇用于了哪些方面，



也不知道这些外汇究竟何时被使用，



于是，外汇局表示，



罚！狠狠地罚！就从银行开始！







仅仅一天时间，在被审查的6家企业和7家银行中，



就发现了20个外汇违规买房案例，



这几家银行和企业都被给予了不同金额的处罚，



同时，外汇局表示，



下一步，



就是严罚违规使用外汇的个人！



什么“地下钱庄”、“蚂蚁搬家”，



统统查个底朝天，



先查后罚！







通过地下钱庄、“蚂蚁搬家”等行为进行外汇违规操作，



是央行、外汇局等此次打击的重点。



外汇局工作人员透露，



这样的严打通报会逐步常态化，



这样的外汇审查也会大大加大频率，



让那些用外汇违规买房投资的人无处可逃！







另外，外汇局将继续保持检查和处罚力度不变，



并持续对外汇违法违规行为进行高压打击。



接下来还将严厉打击构造虚假交易、欺骗交易以及逃骗汇、非法套汇行为。



也就是说，外汇局将即日起，



在查处、通报违规案例方面却越来越频繁，



并且打击手段更具现代化、信息化，



惩罚手段也将越来越严厉，



保证查到一次让你终身发抖。







外汇局相关负责人表示，



外汇局会持续拓展数据来源，加强非现场检查，提高信息化水平，



运用大数据手段，



提升非现场监测和现场检查水平。



当然，本次的严打重点不仅仅是违规购房这一块，



就在上周，中国外汇局又把互联网金融查了个底朝天，



并下达了



《互联网金融从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法（试行）》这一新规！









互联网平台外汇受到控制





什么是互联网平台呢？



在日常生活中，我们所接触到的支付类App、第三方支付平台都是互联网平台，



在外汇局眼中，



他们统称为互联网金融…



前几天，



人民银行、银保监会、证监会联合发布了《互联网金融从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法（试行）》，







规定中明确写道：



客户当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金收支，金融机构、非银行支付机构以外的从业机构应当在交易发生后的5个工作日内提交大额交易报告。



据悉，



此规定旨在预防洗钱和恐怖融资活动，



但是这则规定的实行必然会影响到在海外做生意的生意人，



同时也会影响到在海外留学的留学生…







对澳洲从商人士来说，



虽是已经移居澳洲，但避免不了和国内依旧存在资金往来，



若是通过互联网平台往来，



那么，



这一类生意人就要开始注意汇款方式了！



从2019年1月1日开始，只要是单笔或累计交易超过5万人民币，或者1万澳元的，



交易后5个工作日内都需要机构报告。



若是违规，



会被追究刑事责任！







对澳洲留学生而言，



最受影响的部分就是生活费和学费了。



在此前，许多父母给孩子汇款时，



为了方便或节省手续费，



会使用第三方平台进行转账，



随后再让孩子在澳洲境内进行个人换汇。







然而，在这项规定出台之后，这样做的风险则大大加大，



外汇局完全有理由相信，



你家在洗钱！



在此之后，汇学费或生活费最保险的方式又变成了去银行汇款，



这样…



才能有理有据地“摆脱罪名”。



许多刚刚到澳洲的人们还不是很清楚汇款的要求，



下面，我们就来回顾一下以往的汇款规则。





外汇管制规定







重中之重：



每人！



每年！



只有5万美元的外汇额度！



并且从2017年1月1日起，



无论你是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇，



均需要填写《个人购汇申请书》，



明确填写购汇用途。









申报单上对个人购汇用途做出了详细分类，



每个大项后有三四个小项均需要填写！







例如，因私旅游，

要填写预计停留期限，



目的地国家，



预计进外停留期限，目的地国家、地区。




如果是境外留学

要填写学校名称、



留学的国家、年学费金额和年生活费币种、金额。




探亲

需要填写包括预计境外停留时间、目的地国家、



境外亲属姓名、与境外亲属关系四项。




境外就医

要填写停留期限和境外医院名称。







值得注意的是，



在填写购汇用途时，需要填写“预计用汇时间”，



预计使用购汇资金的日期。



个人一次购汇存在多种用途的，应按金额从大原则填报。



如果你的个人实际用途不在《申请书》明确列明的八项购汇用途项目之内的，应勾选“其他”项，并详细说明交易对方名称、具体购汇项目、交易所需金额/币种等事项。









而在个人购汇申请书中，



也明确了购汇“六不得”！



这6条禁令：





1.不得虚假申报个人购汇信息；



2.不得提供不实的证明材料；



3.不得出借本人便利化额度协助他人购汇；



4.不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；



5.不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；



6.不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。







重中之重：个人购汇不可以用来个人海外购房、进行证券投资和购买个人保险等！



这是断了多少指着海外投资发家致富人的路呀！







新增严格打击违规非法资金外流：


外管局发言人指出：





根据G20和国际协作有关原则，各国需在反洗钱、反恐怖融资、应对税基侵蚀等方面加强合作配合，需要进一步增强金融交易的透明度，提高数据统计质量。因此,有必要提升我国国际收支统计质量,包括加强购汇真实性审核、细化支出分类等。





对于存在违规行为的个人，



外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。



而如果被列入“关注名单”，



个人当年及之后两年不享有个人便利化额度，









根据第39条规定，



发现以欺骗手段将境内资本转移的，



由外汇管理机构调回外汇，



并处以逃汇金额30%以下罚款，严重者处逃汇金额30%以上等值以下的罚款！



根据第42条规定，



违反规定携带外汇出入境的，由外汇管理机构给予警告，可以处违法金额20%以下的罚款，



法律、行政法规规定由海关予以处罚的，从其规定！





同时依法移送反洗钱调查。



如果违反规定办理个人购汇业务的，



相关信息将依法被纳入个人征信记录。







此举也是国家彰显严厉打击非法地下钱庄、非法海外资金外流的决心和态度！












为了加大对洗钱、腐败等犯罪活动的监测和打击，



外汇局与央行联手，



再次强力打击外汇海外购房行为！



多家银行、几家企业以及个人全部被抓现行罚款！



要买房的朋友们，



在更严的政策下达之前，



请在合理范围内温柔购房







不但严打，中央还发行了《互联网金融从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法（试行）》



对澳洲从商人员和留学生产生了影响。



总之，合理合法的使用外汇才是最安全的方法，



无论多富有，跟着政策走。

迪拜律师助理

一对华人夫妻在迪拜南孚路黄金街  偷走  价值约60万人民币的钻石


  



一对夫妻在迪拜偷走了一颗价值30万迪拉姆（约人民币60万） 的钻石， 20小时内破案。



该妇女用自己的肚子来装运这颗钻石（也就是吞下去了）， 案发后20小时内， 在印度抓捕嫌疑人。


  




这对华人夫妻， 在10月22号的时候， 在迪拜南孚路地区的首饰店偷走了钻石并且当天离开阿联酋。



案发三小时后， 首饰店老板发现钻石被盗， 于是马上报警了。



通过国际通缉， 抓回了犯罪嫌疑人。



警方说： 他们承认了此次犯罪。



  





源自海湾新闻gulfnews

迪拜律师助理

在迪拜买房的问答
UAE迪拜法务  今天
在迪拜买房的问答



关于迪拜买房的一些问答：



01
问：夫妻国内结婚的， 婚后， 丈夫在迪拜买房了， 假如离婚， 妻子可以分到迪拜的房产的一半吗？


答：非常难，几乎不能。 繁琐的法律程序，国内的判决拿过来很难执行。 而且丈夫可以随时处理资产。



02
问：夫妻国内结婚的， 婚后， 妻子在迪拜买房了， 假如离婚， 丈夫可以分到迪拜的房产的一半吗？


答：非常难，几乎不能。 繁琐的法律程序，国内的判决拿过来很难执行。 而且妻子可以随时处理资产。













03
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后， 丈夫在迪拜买房了， 假如离婚， 妻子可以分到迪拜的房产的一半吗？


答：如果是丈夫买的， 也是丈夫出钱的， 那么就一直是丈夫的。妻子不能分得。





04
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后，丈夫给妻子买房了， 丈夫的账户出的钱， 房产证上写的妻子的名字， 假如离婚， 房产归谁？


答：由于是丈夫的账户出的钱，丈夫是可以依法索要这个房产。





05
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后，丈夫买房了， 丈夫的账户出的钱， 房产证上写的丈夫和妻子的名字， 假如离婚， 房产归谁？


答：由于是丈夫的账户出的钱，丈夫是可以依法索要这个房产。





06
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后，丈夫给妻子买房了， 丈夫给妻子现金， 从妻子的账户出的钱买房， 房产证上写的妻子的名字， 假如离婚， 房产归谁？


答：由于现金很难留下证据， 钱又是从妻子的账户走的， 所以，房产归妻子。

除非丈夫能拿出强有力的证据证明他支付了这个房产。





07
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后，夫妻一起出钱买房，从共同账户出钱，但房产证只有丈夫名字，离婚妻子可以分到房子吗


答：妻子可以依据法律申请分房子。







迪拜现房买卖房屋（房屋过户）手续

1-      买卖双方均需到场；

2-      护照和身份证正本；

3-      房产证正本/销售合同(期房).

4-      开发商致 DUBAI LAND DEPARTMENT的不反对信函(阿拉伯语);

5-      买卖合同,在EMART.AE网站下载;

6-      全款售房经理支票,抬头是卖主(跟房产证上的名字相符)；

7-      过户费用：抬头是DUBAI LAND DEPARTMENT的经理支票，金额为房款价格（房产证上写明）的4%+AED590。

8-      服务费，只收现金。房款是五十万或以上的，为AED4,000;五十万以下的为AED2，000.

馈赠房屋过户手续

1-      双方都应到场，或者有授权书；

2-      双方的身份证和护照正本；

3-      房产证正本；

4-      开发商致 DUBAI LAND DEPARTMENT的不反对信函(阿拉伯语);

5-      结婚证正本，如果是夫妻件转赠；出生证，如果是转给孩子，必须有关部门签发，法律翻译成阿拉伯语和英语。

6-      房产评估证明（土地局底楼注册部门）;

7-      馈赠过户费用：抬头是DUBAI LAND DEPARTMENT的经理支票，金额是房屋估价的0.125%+AED560.

8-服务费，只收现金。房款是二百万或者以上的，收AED4，000,;二百万以下的，收AED2，000.

迪拜律师助理

在迪拜买房的问答
UAE迪拜法务  今天
在迪拜买房的问答



关于迪拜买房的一些问答：



01
问：夫妻国内结婚的， 婚后， 丈夫在迪拜买房了， 假如离婚， 妻子可以分到迪拜的房产的一半吗？


答：非常难，几乎不能。 繁琐的法律程序，国内的判决拿过来很难执行。 而且丈夫可以随时处理资产。



02
问：夫妻国内结婚的， 婚后， 妻子在迪拜买房了， 假如离婚， 丈夫可以分到迪拜的房产的一半吗？


答：非常难，几乎不能。 繁琐的法律程序，国内的判决拿过来很难执行。 而且妻子可以随时处理资产。













03
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后， 丈夫在迪拜买房了， 假如离婚， 妻子可以分到迪拜的房产的一半吗？


答：如果是丈夫买的， 也是丈夫出钱的， 那么就一直是丈夫的。妻子不能分得。





04
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后，丈夫给妻子买房了， 丈夫的账户出的钱， 房产证上写的妻子的名字， 假如离婚， 房产归谁？


答：由于是丈夫的账户出的钱，丈夫是可以依法索要这个房产。





05
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后，丈夫买房了， 丈夫的账户出的钱， 房产证上写的丈夫和妻子的名字， 假如离婚， 房产归谁？


答：由于是丈夫的账户出的钱，丈夫是可以依法索要这个房产。





06
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后，丈夫给妻子买房了， 丈夫给妻子现金， 从妻子的账户出的钱买房， 房产证上写的妻子的名字， 假如离婚， 房产归谁？


答：由于现金很难留下证据， 钱又是从妻子的账户走的， 所以，房产归妻子。

除非丈夫能拿出强有力的证据证明他支付了这个房产。





07
问：夫妻在迪拜结婚的， 婚后，夫妻一起出钱买房，从共同账户出钱，但房产证只有丈夫名字，离婚妻子可以分到房子吗


答：妻子可以依据法律申请分房子。







迪拜现房买卖房屋（房屋过户）手续

1-      买卖双方均需到场；

2-      护照和身份证正本；

3-      房产证正本/销售合同(期房).

4-      开发商致 DUBAI LAND DEPARTMENT的不反对信函(阿拉伯语);

5-      买卖合同,在EMART.AE网站下载;

6-      全款售房经理支票,抬头是卖主(跟房产证上的名字相符)；

7-      过户费用：抬头是DUBAI LAND DEPARTMENT的经理支票，金额为房款价格（房产证上写明）的4%+AED590。

8-      服务费，只收现金。房款是五十万或以上的，为AED4,000;五十万以下的为AED2，000.

馈赠房屋过户手续

1-      双方都应到场，或者有授权书；

2-      双方的身份证和护照正本；

3-      房产证正本；

4-      开发商致 DUBAI LAND DEPARTMENT的不反对信函(阿拉伯语);

5-      结婚证正本，如果是夫妻件转赠；出生证，如果是转给孩子，必须有关部门签发，法律翻译成阿拉伯语和英语。

6-      房产评估证明（土地局底楼注册部门）;

7-      馈赠过户费用：抬头是DUBAI LAND DEPARTMENT的经理支票，金额是房屋估价的0.125%+AED560.

8-服务费，只收现金。房款是二百万或者以上的，收AED4，000,;二百万以下的，收AED2，000.