你知道迪拜的购房成本吗？

迪拜中文网

当你在迪拜购置物业时，会涉及到许多问题，为了清晰准确地计算出购房成本，作出相对应的融资无疑是非常重要的，但首先，你必须了解购置物业的过程。

以下是大多数的置业者会经历的几个典型步骤的分析总结：

1）是否需要按揭贷款？
或许这依旧是一个明显需要考虑的问题。
如果你的答案是否定的，请跳过这个章节。但是对于那些确实需要按揭贷款的客户，可以咨询一个信誉良好的贷款经纪人来评估你的借贷能力。
除了买房融资外，还需考虑与抵押贷款相关的其他费用（这些成本有时候会列在贷款明细里）：
1.银行贷款手续费通常是——1%。
2.财产评估和前期处理费用——高达1%。
3.强制的人寿和房屋保险。外部供应商提供的人寿保险通常会便宜20%到30%。
4.按揭贷款注册费——0.25%。

此外，还有一些必须注意的：
结算费用——低利率抵押贷款有一个重要的早期结算费用高达5%，对于某些客户，这可能不是最好的选择。
转让费——如果需要更换贷方，转让费可能会高达5%，这使得贷方的转让相对困难。
抵押贷款上限——阿联酋中央银行实施了一项抵押贷款上限，基本上会迫使银行要求更高的抵押金来确保贷款的安全，这取决于各种因素。一般来说，外籍人购房需要25%-50%的首付，可视具体情况确定需要的比例。

2）在迪拜选择你的房地产
设定好预算后，一旦你的按揭贷款（如果需要）获得批准，你还需要确保你有资金支付其他相关的购房费用。这包括：
1.迪拜土地局房产过户费（物业转让）——物业售价的4%
2.中介费——通常是销售价格的2%
3.有时候我们会建议客户选择产权交易服务，尤其是当买卖双方都涉及贷款抵押时，其价格在6000—10000迪拉姆
4.开发商的不反对函（NOC）费用（如果适用）
5.首付——当主张抵押贷款时，首付最低为25%，对此，房产经纪人会要求买方出具一张价值为10%的押金支票，直到交易完成
6.注册费/迪拜土地局受托人办公室费用
·物业售价低于500,000迪拉姆 = 2000迪拉姆
·高于500,000迪拉姆 = 4000迪拉姆

3）梦想的家园
由于按揭贷款手续的繁琐，置业融资也许会给您留下沮丧的印象，但这是个一次性过程，让你摆脱高租金成本的困扰，迈入梦想的家园。大多数有声誉的经纪人会梳理这个过程并在相关的步骤中指导你。不要降低自己的预期，不要错过入住梦想家园的机会。与一个拥有RERA（迪拜房地产监管局）资质的资深经纪人合作来轻松地应对整个过程。

更多详情请咨询：英普地产·销售总监Mark Wenbo 电话：+971 529619888
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