迪拜房地产市场：月收入一万迪拉姆人群的入门级住宅

迪拜中文网

阿联酋土地储备大户——迪拜投资集团预测到2016年入门级住宅的市场的增长速度将远远超过传统高端住宅。

公司首席执行官Khalid bin Kalban在接受记者采访时说：“我并不是在期待市场修正。我预测2015年房地产市场下行是基于外部因素而非内部因素。”

“我认为，在2016年入门级住宅的市场将迎来快速发展。这主要得益于目前政府主导的如Al Maktoum国际机场、2020世博会场馆以及Jebel Ali主题公园等项目。”

“目前市场的需求迫使房地产开发商从开发高端住宅转向开发入门级住宅。”

“我们认为，入门级住宅的价格应该会非常合理。同时，此类住宅的租金也会更加符合中低收入家庭的承受水平。”

入门级住宅的目标客户群体月收入为10000迪拉姆至25000迪拉姆之间。他说：“公司很快就会针对这一收入人群推出对应的住宅产品。”

预计2020年世博会的筹备工作会创造出277000个岗位，而且迪拜本地的劳动力供给会处于不足状态。

全球知名评级机构穆迪已经表示：从长期来看，房地产市场的增速将会放缓。在未来五年中，房地产市场将依赖于政府的大型项目建设以及其他市场的支持。

房地产项目
2014年，迪拜上市公司——迪拜投资集团公布了多个房地产项目。项目包括20亿迪拉姆的Mirdif Hills多用途住宅项目、4000万迪拉姆的Fujairah商务中心项目和迪拜投资公园内的绿色社区扩建项目。

该公司资产的67%属于地产资产，目前房地产资产总价值达80亿迪拉姆。该公司是目前阿联酋最大的房地产公司。

公司在阿联酋各地均有土地储备，储备总面积达到3000万平方英尺。

目前包括Royal Estates项目在内，在DIP有1150个在建住宅单位。

一些开发商也开始尝试入门住宅。阿联酋房地产咨询机构Chestertons将入门级住宅的价格定位在每平方英尺‍400-600迪拉姆。

DIP商业模式全球化
今年是该公司成立20周年。公司目前已近公布了其未来的发展规划，即在其他国家复制DIP商业模式的成功。

Kalban说：“我们将会把DIP商业模式带到沙特阿拉伯。我们已经在沙特阿拉伯预付了25%土地购买资金。我们在那里会有两个比较相似的项目。”

“我们还会将DIP商业模式带到安哥拉。我们目前已经在和当地政府洽谈购买45-50平方公里土地的合约。”

他说：“当地政府已经允许我们挑选地块。目前我们还在为选择哪一地块进行调研。同时，我们也开始了和摩洛哥和印尼政府进行接触。”

兼并和上市
目前该公司已经收购了迪拜Al Mal资本60%的股权。Kalban表示，他们即将在今年4月宣布收购另一家Abu Dhabi房地产公司的消息。新收购的公司很有可能在迪拜上市。

Kalban说：“今年我们已经准备了15000万迪拉姆的资金用于收购和兼并其他企业。”

“同时，在2016年，我们至少将推3家公司上市。”

在过去的20年里，迪拜投资集团创造了15000个就业岗位，向超过70家公司进行投资，股东人数达到25000多人，资产价值145.2亿迪拉姆，净值达到1010亿迪拉姆。

公司2014年年报显示，净利润为13.43亿迪拉姆，较2013年增长63%。

净营业收入为17.6亿迪拉姆，较2013年增长42%。

截止2014年12月31日，总资产为145.2亿迪拉姆。2013年的总资产为126.2亿迪拉姆。
来自迪拜人