股价和房价齐跌 迪拜到底要闹哪样

迪拜中文网

经历了金融危机的阵痛后，近期迪拜股市和房地产价格的下跌，又开始让人感到不安。

12月11日，迪拜股市下跌7.4％至3594.95点，创下2009年以来的最大单日跌幅。自2012年1月开始，随着迪拜房地产市场复苏，以及贸易和旅游业的兴旺，迪拜股市不断走高，仅2013年初至2014年中期，迪拜股市就上涨了近200%，并在今年5月6日创下5374.11点的历史最高点位，但目前相比这一峰值已下跌了约33%。

Business Insider文章评论称，此次迪拜股市崩盘是油价下跌的又一个牺牲品。自今年6月以来，全球油价已经下跌了40%，对石油出口国带来了巨大压力。虽然并非主要的石油出口国，但迪拜作为中东地区的主要金融与商业中心，对油价变化极为敏感。因为油价的暴跌让政府和消费者的实际收入缩水，对当地公司收入将会带来重创，并严重打击投资者的信心。在他们眼中，迪拜的前景将变得更加不确定，投资者已经开始担忧该地区的经济活动放缓。

投资者的担忧情绪似乎也已经在房地产市场上有所体现。

根据地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布的莱坊环球房地产价格指数，第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2％，同比上涨12.5％，这是四年来，迪拜房价首次出现季度下跌。而在今年一季度，迪拜还是全球成长最快的房地产市场，住宅商品房的价格相比去年同期上涨27.7%。

从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小渔村，到享誉全球的中东金融中心与世界奢华之都，迪拜只用了不到30年的时间。曾经，石油带动了迪拜的经济发展，而今天的迪拜早已摆脱了对石油的依赖，房地产已经成为其支柱产业。

从上世纪90年代末开始，迪拜政府开始大力发展房地产业，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作，不仅为迪拜带来了大量的商业机会，而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。

金融危机期间，随着国际投资者的撤离，迪拜一度爆发了主权债务危机，最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。随后，迪拜以惊人的速度实现复苏。曾经作为危机源头的迪拜房地产市场，很快回到了危机前的高点。不但房价与租金高企，房地产投资也再度活跃。

迪拜房地产开发商们开始变得狂热，迪拜政府的导向行为也开始变得激进。2013年11月，迪拜赢得了 2020 年世博会（World Expo 2020）主办权，开发商争相布局商业地产和住宅地产，这使迪拜重新成为全球最火爆的地产投资目标地。

根据Dubai Chronicle的数据，今年以来，大型地产开发商如Nakheel、Emaar以及Damac已经启动了42个新的地产项目，这些项目预计可以提供11250个新住所。除此之外，大量中小开发商的项目涌现在商业湾、卓美亚海滩酒店及迪拜乐园附近，前期因种种原因搁浅的43个项目，也被迪拜相关部门允许重新上马。

近年迪拜房价的暴涨，海外投资者依然功不可没。根据迪拜土地管理局(Dubai Land Department)发布的数据，2014年上半年，外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元，位居榜首的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍。

莱坊国际认为，供求错配是第三季度迪拜房价下跌的主要推手。汇丰银行（HSBC）发布的全球观察报告则认为，即便迪拜的人口增长率降到5%以下，市场也将消化掉所有的新增供给，而在2012年和2013年，迪拜家庭住户的数量都增加了7.6%。

然而，第三季度房地产价格的下跌，依然为迪拜的房地产市场敲响了警钟。在油价下跌和投资者悲观情绪的影响下，迪拜的房地产价格是否会再次面临泡沫破灭？来源: 界面