阿联酋房地产市场恢复仍面临不确定性

迪拜中文网

　综合近日阿联酋媒体刊登的咨询机构对房地产市场的分析，认为尽管迪拜房价开始回升，但复苏进程仍需要观察；而阿布扎比房价还有下降空间。具体如下：

　　迪拜受2008年金融危机和自身债务问题影响，近几年房地产价格下跌了50%，目前开始恢复。根据仲量联行的报告，2012年1季度，迪拜住宅价格同比增长，办公用房租金也见底回升。这主要得益于人口增长，一方面，随着迪拜经济增长，许多在2009－2010年因公司债务危机离开的工人目前正逐步返回，地产咨询机构CB Richard Ellis阿联酋研究部主任Matthew称：“2011年迪拜人口增长5%,这是刺激住房需求的重要因素，特别是对迪拜这样的移民城市来说。”另一方面，阿联酋未受阿拉伯之春运动影响，旅游业强劲发展，2011年，迪拜接待游客930万人，增长10%；旅游收入44亿美元，增长20%。从房地产公司表现看，迪拜最大的房地产公司Emaar今年1季度利润增长44%，股价比去年底增长23%，涨幅超过股指5个百分点。但Emmar并不代表房地产公司整体表现，商业和零售业已占其收入的1/3，另一家房地产公司Deyaar 1季度利润下降64%，反映了许多地产商发展仍面临压力。阿联酋Gulfmena投资公司负责人Arabi称，尽管有复苏的迹象，但迪拜住宅市场还未彻底改善，他说：“（复苏）仍需要几个季度，可能2013年从地产商的报告中会发现住宅销售增长。”

　　阿布扎比地产市场恢复更加缓慢。2012年，新的住宅入市将对房价构成压力。Matthew称：“今年将有2.3万住宅和办公用房投入市场，租金将继续下滑，但下降幅度将小于2009和2010年。”据CB Richard Ellis统计，2012年1季度阿布扎比租金同比下跌18%，环比下跌3.5%。另据今年1月路透社的调查，分析师认为阿布扎比房价将继续下跌11%。尽管租金下降，但销量开始回升，据阿布扎比市政局的数据，2011年房地产交易总额430亿迪拉姆（合117亿美元），同比增长5%。受益于销量，主要地产商今年1季度利润回升，Sorouh利润增长30%，Aldar因向政府出售土地和房屋，并得到政府基金注资，1季度利润增长2.5倍。

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