迪拜、阿布扎比房租下降，沙迦上涨

迪拜中文网

　Cluttons公司表示，随着迪拜高端市场的租赁价值上涨率明显放缓，未来几个月内阿布扎比的房租涨幅也将减速。
　　“我们想支付能力对租赁价值上涨等式依然很重要，在未来几个月内租金上涨速度很有可能减慢。”这家不动产咨询公在其《2014阿联酋房产年度报告》中提到。
　　“很显然，很多家庭的支付极限被打破，导致租金增长缓慢，越来越多的租客选择偏离市中心的地区，那里房屋更便宜，他们也更承受得起。”这家咨询公司说。
　　事实上，租客的行为已经开始影响租赁：第二季度仅上涨了0.9%，与第一季度的1.9%相比，有所下降，虽然与去年同期相比，租金上涨了8%。今年上半年，该地区不动产领域的平均涨幅仅为1.2%。


　　根据这份报告，今年1月到6月，Reem Island(里姆岛)和Al Reef别墅区的租金分别下降5.6%和1.3%，AL Raha海滩的Al Bandar是上半年业绩最好的亚市场，上涨了3.6%。
　　迪拜
　　Cluttons说，迪拜的租赁市场在第一季度勉强维持其边际增长。
　　然而，“支付能力”对租赁市场的业绩仍然至关重要，这家咨询公司补充道，“支付极限在很多地区已经被明显打破，尤其是在租赁价值增长率显著下降的高端租赁市场，这一现象更加显著。”
　　与第一季度的1.5%相比，不动产领域第二季度的租金上涨了1.4%。上半年的总体上涨低于3%。


　　根据Cluttons所说，考虑到同期的通货膨胀(2.7%)，房地产领域的租赁价值上涨并不景气。尽管如此，平均租金依然比2013年第二季度高出了8.4%。
　　比如，第二季度别墅的租金仅微微上涨1.1%。然而，大部分的上涨集中在较为低端的别墅市场，高端市场(0.6%)和中等别墅的租金基本上没有变化，这份报告显示。
　　Emirates 24|7 本月报道称，迪拜国土部的管理机构房地产管理局最新更新的租赁指数显示，在某些住宅区房租保持不变或是下降。
　　沙迦
　　虽然加强了供应，但Cluttons并没有预测说这一新股的好转削减了租赁价值上涨率。
　　根据记录，租金在第一季度上涨了10.8%，第二季度上涨5.7%。总体来看，租赁率在上半年上涨17%。


　　“很重要的一个原因是极其强烈的潜在需求。另外，想要启动新的供应线路，最重要的条件是开发商能够确保沙迦水电局对公共设施的供应，否则计划移交很容易延期6到12个月，因此一不小心就会影响新兴的地产股的盈利。”报告说。
　　Cluttons预测，租金在短期内不会下降，因此沙迦租赁委员会也将接到更多的投诉。
　　报告显示，由于租客更倾向选择当前的居住场所，而不愿为了控制成本而搬家，因此市场在中短期内，将继续维持房东市场。
　　沙迦市政府表示，房东与租客签订三年租赁合同后，可以修改租金，但是首次上涨租金后的两年内，房东不得加租。
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