2013年9月，阿拉伯联合酋长国房地产新闻

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——迪拜新一轮超大型项目狂潮

迪拜又一次宣布一系列震惊世界的超奢华大型项目。
这些项目包括以酋长名字命名的Mohammed Bin Rashid城和蓝水岛（Bluewater Island）。

这一幕似曾相识，就发生在2006年。然而，那时宣布的众多大型项目从未开始兴建。但是，这一次开发商们意识到仅仅宣布是不够的，采取行动和持续推动建设进展才是最为关键和重要的。
整个地产行业也会紧密监控一些旧项目的进程。开发商相信，在未来若干年，当国际投资者看到这些超大型项目快速建成交付的时候，迪拜将重拾危机前的世界地位。
来源：世界地产频道（World Property Channel）

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2012年12月

一项旨在保护房地产投资者的新法律不久将于2013年第1季度出台。迪拜土地部将很快发布法律，一旦开发商于规定时间内未竣工或者交接项目，或者故意欺诈，或者未经相关允许修改项目规格，房地产投资者有权获得全部退款。如果经纪人违反保证，或者开发商或经纪人进行失实陈述，房地产投资者还可以获得赔偿

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2013年2月

由于2012年竣工了约15,000座住宅单位，还有约17,000 座住宅单位计划于2013年完工，阿布达比酋长国的房地产租金水平正逐渐下降。去年平均租金百分比下降了两位数。由于政府限制政府雇员在阿布达比酋长国居住以获得住房补贴，以及政府政策禁止非法别墅转租的影响（政府限制雇员在迪拜居住），政府预计阿布达比酋长国的住宅租赁市场，尤其是高端市场将于2013年保持强劲增长势头。由于迪拜缺乏高质量的别墅社区，因而提供完善社区设施的新型别墅项目很受欢迎。有望于2013年竣工的新项目主要位于埃尔利姆岛，预计当时将完工5,900座住宅单元。

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013年4月

据最新英国友诚国际投资者态度（Friends Provident International Investor Attitudes）报道，阿拉伯联合酋长国的当地投资者对房地产市场的信心与日倍增，相比其他投资工具，比如黄金，他们向房地产行业投入了越来越多的金钱。阿拉伯联合酋长国的公民比香港和新加坡的公民更愿意在国内投资。

2013年4月

由于人口增长、经济的改善和旅游者数量的抬升，未来几年，随着新项目的落成，住宅和商业地产的需求将保持强劲的增长态势。政府支持的投资、完善的交通基础设施和私人房地产行业的严格监管为迪拜营造了有利的投资环境。

2013年4月

迪拜住宅市场的需求不断增长，投资者信心也不断提高。许多目前租房的当地人也在考虑购买自己的房产。诸如迪拜码头、朱美拉湖塔、绿地、阿拉伯牧场、Springs 和Meadows等地都成为所有者住宅投资的首选区域。住宅房地产市场已从前些年的低谷中不断复苏。2013年房屋所有权有望保持持续增长势头。2020年，迪拜人口预计达到325万，从而进一步促进住宅和商业地产的需求。未来将实现房地产市场（包括租金水平在内）稳定的两位数增长率。

2013年4月

由于来自当地居民和外来人员的需求不断增加，迪拜的房地产价格和租金水平也越来越高。2013年第1季度，迪拜典型公寓的平均价格百分比增长了两位数。与去年同期相比，别墅的价格百分比也增长了两位数，同时租金水平也提高了3-4% ，房价和租金有望持续增长。迪拜房地产市场目前预期将从经济危机时期的暴跌阶段逐渐复苏。

2013年4月

蓝水岛开发项目获批在迪拜建设，项目共耗资10亿迪拉姆，高达210米号称“迪拜之眼”摩天轮为其主要特色。该项目预期于2015年向公众开放，由国有开发商Meraas 控股集团负责开发。摩天轮每年将吸引三百万游客。

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2013年4月

迪拜房地产市场的强劲复苏有助于政府清偿债务，根据最新报道，许多债务将于今年到期。迪拜财政部声称，2013年的财政赤字目标设定为国内生产总值（GDP）的0.5%，迪拜的预算预计在未来2年达到平衡。迪拜强大的房地产市场甚至能帮助清偿所欠阿布达比酋长国200亿美元的适度部分。

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2013年4月

阿布达比酋长国二手市场的住宅租金持续下跌。阿布达比酋长国曾是全球居住成本最高的城市。2008年，阿布达比酋长国与伦敦以及曼哈顿并列成为全球最昂贵的租赁市场。如今，缓慢的经济发展速度和新项目的扩张供应导致了租金的下降。在二手市场正遭受住房租金下降压力的同时，随着大量住户的入住，具有现代人文气息的主要建筑的新发展已呈现出复苏和稳定的迹象。阿布达比酋长国租赁市场依然保持强劲的高需求势头，尤其是寻求高品质住宅住户所驱动的高端市场领域。然而于此同时，公寓住宅的供应也持续增长。由于住宅空置率的上升，商用地产的租金水平有望进一步回落。

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2013 年4月

阿布达比酋长国政府正在阿布达比索沃岛（Al Maryah Island）建立名为“阿布达比酋长国世界金融市场”的新金融自由贸易区，阿布达比酋长国证券交易所即将在此设立总部。新金融自由贸易区将提供一系列激励机制，比如，允许公司在无当地业务合作伙伴的情况下运行，确保轻松汇款以及在国际法规下从事工作。阿布达比酋长国政府目前正筹划为该新金融自由贸易区创建类似于迪拜国际金融中心的法律法规框架，迪拜国际金融中心在其金融中心范围内创立了带有西方法律诉讼风格的自身法院系统。近年来，中东金融中心之间的竞争日益激烈，卡塔尔和巴林岛的竞争也愈演愈烈。

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2013年6月——迪拜建成世界最高扭转大楼

曾经一度是迪拜停滞房产市场的象征，“世界最高扭转大楼”于去年复工，并终于在今年6月建成完工。

这座75层高的大楼底部和顶部的扭曲夹角超过90度，扭转特征使其成为迪拜地标性建筑。


该楼设计方是原世界最高楼BurjKhalifa设计方Skidmore Owings & Merrill。

大楼的外部螺旋形结构难度相当高。一个阿布扎比大学建筑系助理教授说，“因为扭转会产生牛去变化”。这栋大楼的在售公寓价格从一房200万迪拉姆（544，500美元）到两房350万迪拉姆不等。来源：世界地产频道（World Property Channel）

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2013年7月——迪拜成为世界最热门的十大旅游目的地之一

据报道，迪拜已成为世界最热门的十大旅游目的地之一，游客游览的主要目的是休闲、商务、购物和医疗。休息板块仍然是旅游业的领头板块，占酒店入住间总夜数的40%。 随着地区商业气氛愈为浓烈，商务板块也加速增长。迪拜近年举办各种大型国际和地区性展会，使其成为热门会展目的地。STR Global的报告预测，2013年酒店板块将有两位数的增长。与此同时，越来越多的人意识到迪拜可以提供世界一流医疗服务，迪拜医疗旅游也成为热门。旅游业是迪拜的支柱产业。预计至2015年，迪拜将吸引超过1.5亿全球游客前来观光。
来源：The Saudi Gazette 2013

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2013年8月——海合会联合签证将很快变成现实

为配合整个地区的联合旅游签证，海湾阿拉伯国家合作委员会正在努力建立一个电脑系统，用于政府间数据交换。一个政府官员说，设立联合签证程序需要一系列技术环节和手续，目前还没有具体的实施时间。经济发展促使政府做了这个决定，并将推动整个地区的旅游业发展。同时，海合会反商业欺诈和消费者保护法正在起步，希望通过该法案来保护消费者、商人和投资者的权益。
来源：Emirates 24|7

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2013年9月——阿联酋竞争优势明显

根据世界经济论坛（WEF）的最新报告显示，阿联酋已在国际舞台上更具竞争力，在竞争和生产商品方面总体排名世界19位。这份报告承认了阿联酋的政治领导力和七个酋长国多样化经济发展的成效。值得注意的是，报告也指出阿联酋在以下一些方面的不足：劳动法规、获得融资的难易度和职工教育。除此之外，由于迪拜正在角逐2020世博会，WEF的这份报告积极地提醒了所有的投票者迪拜在国际舞台的重要地位。
来源：海湾新闻（Gulf News）

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2013年9月——RPT-Fitch:迪拜豪宅板块2014年将迎来强劲开头

惠誉国际（Fitch Ratings）报告，2014年迪拜豪宅板块前景乐观。本板块2013年受益于本地、地区性和国际投资者和健康的旅游市场。然而，受一些因素的影响，市场的不确定性依然存在。包括众多新项目在内的二线地区在中期将继续面临挑战。大量的新项目也会给板块带来压力。另外，如果中东地区冲突进一步升级，开始影响到海合会地区，也将对豪宅板块带来负面影响。除此以外，迪拜正在角逐2020世博会，无论结果如何，都会给迪拜地产市场带来挑战与机遇并存的局面。
来源：Zawya

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2013年9月——预期海合会2013年资本性支出将上涨

海湾阿拉伯国家合作委员会（海合会）国家的资本性支出2012年预计达到1120亿美元，占海合会地区国内生产总值的7.1%。由于预算外支出和一些公私合营的大型项目支出，有效公共资本性支出的数据将比预算数据更高。此外，政府引入广泛的框架引导中线和长线资本投资。预期今后十年基础设施建设将继续，海合会地区政府资本性投资将持续走高。

海合会地区内各个国家的支出有所分别。根据世界货币基金组织的数据显示，阿联酋的预算项目支出占GDP的2.1%。然而，由于资本性支出广泛的分散于七个酋长国，实际支出所占比例将会大于这个数值。事实上，实际支出可能接近于地区平均值。
来源：Zawya

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2013年9月——最新指数显示，截至目前为止2013年迪拜豪宅价格已上涨近12%迪拜住宅地产价格正稳步攀升，但较2008年峰值仍低30%。
市场销售量也开始增加。住宅地产市场强劲增长的主要动力来自外国投资。

对于外国购房者，迪拜是投资天堂，在此投资非常安全。来自印度、巴基斯坦、英国和阿拉伯国家地区的购房者最为活跃。但总体上，2012年海合会地区的本国居民投资总价值超过其他国家国民。

为应对近期价格上涨过快带来的担忧，阿联酋央行提出了抵押贷款限额。这对于房地产行业来说是一个积极举动，会引发那些想要撤离市场的投资者更多思考。

在租赁市场，国外侨民人口的的增加推动租金上涨。投资者看到租赁市场的巨大需求，于是纷纷寻求购房出租机会。青年专业人才热衷的地区和地理位置优越的地区租金上涨幅度最大。随着基础设施的改善、投资者信心的增强和阿联酋航空网络的扩张，种种迹象表明，迪拜的豪宅市场前景大好。来源：（PropertyWire）