迪拜拟下月推出房地产服务费指数 迪拜房地产服务费调了

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迪拜拟下月推出房地产服务费指数迪拜房地产服务费下调了17%

| 作者: 绿洲报 | 来源: 走进阿联酋

迪拜硅谷（Dubai Silicon Oasis, DSO)是迪拜自由贸易区，在这里经营的公司或企业享有特别优惠政策，并且提供各种基础设施服务。

    本报讯  迪拜房地产管理局（RERA）拟从下月开始推出房地产服务费指数，迪拜房地产管理局一位高级官员在接受海湾新闻记者采访时表示。

     RERA首席执行官Marwan Bin Galitah告诉记者，“该服务指数将界定公平的服务收费，不仅分析房地产的成本而且分析房地产的质量，提供一项从基本到最高收费指南标准。”

   “虽然执行该指数不是强制性的，但它会给准备进入房地产市场的投资者带来更多的透明度，有效减少有关房地产服务收费的纠纷和投诉。”

      “无论他们最后是否决定在迪拜购买房地产，投资者和业主们都会认真考虑政府征收的各项服务费用”，他说。
    “此外，越来越多的业主对于他们支付的高昂的服务费感到不满，因为他们的房产租金利润越来越少，在房地产市场房价调整以来正在逐渐减少。”

    “就拿今年来说，迪拜不同的地区服务费可能下调17%，平均每平方米下调11.5%。”
不同的区域
   RERA批准了下调今年迪拜17个不同的地区涵盖541个房地产项目的服务收费，其中包括Dubai Marina, JLT, Business Bay, International City, TECOM, Dubai Silicon Oasis, Down Town Burj Khalifa, Motor City, Emirates Hills, The Greens, Arabian Ranches, Discovery Gardens, Dubai Media City, JBR, Jumeirah Village, Jumeirah Palm以及Dubai Sport City。
    Bin Galitah表示，收取适当的服务费有利于对居民楼设施的保养和维护，包括水电设施，楼房的安保以及楼房的清洁等。
    “这样做的目的就是在设施管理业的竞争不断加剧的情况下应对削减成本和质量的压力。”业主委员会，房地产公司以及市场上服务提供商将参与设立该指数。
    “如果您付出了高昂的租金，您得到了高质量的服务可能非常满意，但是实际上并非一致的，有时高付出并非换来高服务质量，因为开发商期待的也是更多回报。”
“现如今，每平方英尺成本以及解决服务收费的纠纷有不同的参数，但缺少适当的标准”， Bin Galitah说。
设施
    一些社区，如市中心及棕榈岛附近，由于它们的高建筑成本，基础设施建设以及内部设施的投入，服务收费相对其他社区较高。而像国际城以及Discovery Gardens这些社区，由于缺乏泊车场，基础设施及内部设施，服务收费是最低的。不过，像The Greens，Dubai Marina以及JLT这些社区由于没有辅助服务收取的服务费往往也很高。
   服务收费的迥异是诸多原因造成的。有些房产服务费相对较低，因为社区内有许多住宅平摊了服务收费，比如说，Discovery Gardens服务费就包括区域供冷费。但是，像迪拜哈利法塔，由于住宅质量高，楼房也高，还是世界最高楼，房产服务费用相对较高。
刺激购房
   Harbor Real Estate经理Muhannad Al Wadiya对采访的海湾新闻记者说，毫无疑问，服务费对刺激潜在的投资者购房将产生极大的影响。
随着更多的服务提供商进入房地产市场，迪拜房地产管理局长期致力于完善房地产设施立法。Al Wadiya预计服务收费还会进一步下滑。
RERA称，所有的房地产服务费应该得到该局批准，否则，业主有权进行投诉。Bin Galitah强调，所有的房地产社区都应该成立业主委员会并且在该局进行登记。