迪拜房地产业开始触底反弹

迪拜中文网

迪拜艾玛尔地产公司：
迪拜房地产业开始触底反弹
绿洲报讯  尽管市场供给持续过剩给房价下滑带来巨大压力以及业内分析人士对迪拜房地产业额健康发展反应不一，不过，阿联酋地产巨头艾玛尔地产公司（Emaar Properties）则表示，迪拜房地产市场正在逐渐触底反弹，开始增长。
“迪拜房地产业正在恢复增长，这一点从绝大多数投资者对此次我们在the Views推出的楼盘第一天就销售殆尽就是最好的佐证”，7月24日晚些时候艾玛尔地产公司发言人在发给Zawya Dow Jones 的邮件中说。
   “与此同时，艾玛尔地产公司在Arabian Ranches推出的联体别墅（town houses）也引起投资者的极大兴趣和反响，这说明投资者对迪拜房地产市场的信心正在逐渐增强”，这位不愿透露姓名的发言人补充说。
08年金融危机后，曾经繁荣的迪拜房地产市场房价一落千丈，租金下滑，街头到处都是烂尾楼。现如今尽管没有足够的证据证明迪拜的房地产业已经稳定并且出现可喜的增长势头，但分析人士预计，随着大批新房陆续上市，加上世界经济复苏减速的大背景下，区域政治动荡持续以及欧洲债务危机进一步发酵，2012年迪拜房地产市场房价将继续下滑。
房地产顾问公司仲量联行（Jones Lang LaSalle；JLL）在其最新的市场报告中指出，2012年下半年预计还有大约2.4万套住宅完工并交付使用。今年二季度大约有3,000套住宅已经投放市场，迪拜房地产市场总供应量达到34.4万套，JLL补充说。
“迪拜房地产市场一些地段，如黄金地段，已经出现选择性的增长，但说整个市场正在全面复苏还为时尚早。鉴于目前大批新房陆续上市带来的压力，这种增长是否会持续还很难说”，JLL资深分析人士Craig Plumb说。
世邦魏理仕（CBRE）的分析师也强调，目前迪拜的豪华社区和非豪华社区的房价区别正在加大。“艾玛尔兴建的高档社区，如Downtown Dubai，房价和租金居高不下，而其他费高档社区，如Dubai Sports City的房价及租金仍在继续下降，预计今年这种趋势不会发生根本性的改变”， CBRE另一位分析人士Matthew Green说。
    世界第一高楼迪拜哈利法塔的开发商——艾玛尔公司发言人还表示，今年7月份成功发行5亿美元（18亿迪拉姆）伊斯兰债券，并且以6.4%的利率取代以前的8.5%的票面利率。该公司计划根据市场情况和公司的金融需求宣布“进一步的融资战略。”分析人士表示，投资者对7月份的伊斯兰债券认购热情几乎超过预期的10倍。
    “伊斯兰债券发行的时机将依据艾马尔2016年伊斯兰债券的收益率来决定，这使得该公司发行长期债务偿还当前利息较高较短的短期债务”，发言人说。
    伊斯兰债券的成功发行反映了投资者对艾马尔长期发展战略的信心和支持，这位发言人补充说。