阿联酋6月采购经理指数增长，但商业信心仍显不足

迪拜中文网

据《海湾信息报》近日报道，迪拜的房地产分析师表示，经过三年的低迷期，迪拜的房屋租售现已触底，投资者对迪拜市场的投资意向有所回升。

根据Propertyfinder最新报告显示，迪拜的房地产行业似乎已经触底，这意味着将不再进一步下跌，尽管其他专家认为，房地产市场在短期内仍将持续低迷。

在2015年11月至2017年4月的18个月内，迪拜平均租金下降了21％，房地产销售价格下降了20％。仲量联行（JLL）的顾问早些时候表示，预计今年将有28,000个新房竣工，迪拜房屋价格低迷期将至少持续到2018年。

根据REIDIN在7月28日发布的数据显示，截至2017年5月，房屋租售价格下降速度确实有所放缓。 过去两年里，租金下降了8％，房价下跌了5.75％。

相比之下，截至2017年5月的过去三个月，租金只下降了0.25％，而房价则下跌了0.14％

房屋租金方面：

短期内，有意向的租户仍然有机会找到一些优惠出租房。 例如，在朱美拉棕榈岛，一些住宅单元租金比去年低18％。

一间两居室的沿海公寓年租金约为13至13.5万迪拉姆。 朱美拉棕榈岛的一位资产管理人员说：“去年，这个单元房租约为16万至16.5万迪拉姆。

Asteco提供的数据显示，与三个月前相比，2017年3月份迪拜不同地区的房租下降幅度在1％至7％之间。

朱美拉棕榈岛的住宅租金下跌7％，跌幅最大，而Downtown和Marina的单元则下跌6％。 在JBR公寓租金下降2％，而Business Bay，Greens和JLT分别下降了3％，5％和2％。

在Al Barsha，租金下降了4％，而Deira、迪拜体育城和国际城等“廉价社区”则分别下降了1％，4％和2％。

房屋出售方面：

据Propertyfinder称，迪拜的房地产业下滑与纽约、香港房地产市场过热形成强烈对比，迪拜酋长国随之成为最受国际投资者青睐的地区。

随着房价的触底反弹，许多投资者认为迪拜的投资价值优于其他市场。 房地产经纪人已经看到潜在买家们日益增长的兴趣，因为“房价的持续低迷增加了预期收益率，保护了投资类买家不受未来房租价格下滑的影响”。

Propertyfinder首席商务官Lukman Hajje表示：“迪拜已经成为一个更加全面、更加规范和成熟的城市。”

根据Espace房地产销售和租赁部门负责人John Lyons的观点，斯普林斯（Springs）社区等地点的潜在投资者会发现，现在可以实现净收益率高达6.5％，而如果申请75％的抵押贷款，净回报率约可达到10％。

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