跨过美加澳直接迪拜买房 南京人投资视野并不“窄”

迪拜中文网

久居迪拜南京房地产人谈海外投资 “眼光应该更广一些”



“除了北上广深，二线城市的投资者好像对投资迪拜还不是很了解。”来自某迪拜开发商的南京人Y先生对笔者这样说。而迪拜房产也正在改变“针对欧洲、印度、香港地区客户”的策略，争取在2017年进入中国投资者海外买房的首选清单。

笔者调研发现，迪拜房产积极入驻国内多个城市最大规模的春季海外房产会，宣传势头也较为生猛。而从全球多个权威榜单来看，中国超过伦敦、纽约、巴黎成为“最值得期待的投资目标地”也让其充满信心。

2月阿联酋《海湾新闻》发布，2016年第四季度迪拜住宅成交量和交易额环比上一季度增长了30%，约3000个住宅单元进入市场。2016-2017阿联酋财年间，中国人投资阿联酋地产总额超过17.4亿阿联酋迪拉姆（≈32.5亿人民币）。而居外网大数据显示，201
6年下半年迪拜房产搜索量超过去年同期55%。

迪拜买房价格不便宜 性价比从何而来？


Y先生表示，在迪拜的中国人口数量在过去的4年间增长了53%，达到了25.3万人，开发商新建项目还未开盘已经被当地华人消化一部分。“在较热门的迪拜码头等区域，100㎡的公寓总价约在320万人民币以上，城中的独栋别墅总价在500万人民币起。”价格确实不便宜，但迪拜房产以7%-11%的稳定租金回报率让投资者“心动”，同时在居住体验方面，比起全球其他地产中心更胜一筹。

颇高的价位让迪拜房产失去价格优势，但是政策方面还是有亮点值得关注。

买房移民迪拜也可以 变现灵活是迪拜买房特点



迪拜法律规定，外国买家购买一套100万迪拉姆（≈187万人民币）以上的现房住宅，就可以申请2年的居住签证，2年后，只要买主继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。

“迪拜置业，投资没有所得税、交易税、利得税，甚至是遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%。”庸先生久居迪拜，对于全球楼市买卖颇有研究。他认为，税收政策简便，是决定了投资者是否愿意海外买房的重要因素，也让房产变现更加容易。

365淘房 刘北南 作为全球排名第四的移民输出国，中国目前移民人数已经超过520万人。比起北上广深这样的超一线城市（《第一财经周刊》城市分级定义），坐标在二线城市的千万级富豪们正在崛起，并在“双限”之后寻找新的投资目标：海外房产。

在以孩子教育、三代移民、身份转移为购买基础的海外不动产消费之后，“投资&保值”在人民币大势已去的2017年第一季度，成为新的需求增长点。


美加英澳收紧涨税，日本韩国买房对于政策担忧大过投资回报率，西南欧华人扎堆转售成难题，迪拜突出重围吸引了投资者的视线。