回顾2016:阿联酋房地产市场冷淡的一年

迪拜中文网

迪拜消息，受油价长期下跌的影响，2016年对于房地产行业而言并非是丰收年，而更像是调整年。尽管没有今年房地产市场的具体数据，但所有调查机构都认为，2016年迪拜，阿布扎比及北方诸酋长国的房价及租金均大幅下降。

石油价格在2011年，2012年和2013年攀升至每桶100美元以上的历史最高点，但在2014年下半年出现暴跌，并在2015年下半年再度下降。到今年年初，布伦特原油下跌至每桶28.94美元，仅为一年半以前四分之一的价格。

迪拜和阿布扎比的房价也深受原油价格下滑的影响。

房地产数据公司Reidin根据诸多调查机构包括JLL和CBRE提供的房地产数据称，截至2016年10月底的两年内迪拜的平均房价下降了12％，租金下降了约8％。在阿布扎比，同一时期的房价下降了3％，租金下降了4％。

房价也因为美元升至历史高点而减弱。由于海湾多数货币与美元挂钩，美元越高，许多海外买家在阿联酋投资的成本就越高。

2016年初，大多数房地产调查机构曾预测，在美元强势以及迪拜土地局实施了一系列新的降温措施两年以后，迪拜的房价将在年中开始恢复。
然后在6月，英国脱欧把英镑送到历史低点，将英国人加入越来越多的海外投资者名单，他们发现购买阿联酋房地产越来越昂贵。

该消息促使房地产咨询机构仲量联行( JLL )匆忙修改其预测，并声称阿联酋房地产市场复苏预期至少推迟到2016年年底。“假如在今年余下时间里没有重大的外部冲击，我们预计迪拜住宅市场将在2017年初恢复， “JLL在7月的一份声明中说。

但是2016年外部冲击一个接着一个袭来。在11月，纽约地产大亨:唐纳德·特朗普(Donald John Trump)赢得了一个惊喜的选举胜利，美元再次飙升。而且，随着美联储决定在12月加息，推动美元走高，迪拜房价回升的机会似乎进一步受挫。

大多数房地产机构经纪人现在表示，他们预计2017年某个时候阿联酋房地产市场会出现复苏。但是何时房价开始上涨仍然激烈争论。

乐观主义的经纪人认为，迪拜政府基础设施支出明年将会超过2020年世博会预期的增长，这可能推动就业，以及在上个月OPEC达成减产协议之后，石油价格已经上涨了约20％。

总部位于英国伦敦的房地产及资本管理的跨国企业第一戴维斯（Core Savills）表示，该机构已经看到迪拜的一些低端到中端市场的房价开始上涨。
第一戴维斯表示，尽管迪拜市中心，迪拜卫星城和朱美拉棕榈岛等主要地区的房价继续下降，但迪拜硅谷绿洲，迪拜体育城，国际城和探索花园等地区的平均房价比2016年初的最低水平上涨了3-5％。

JLL说，迪拜房地产市场“接近当前周期的底部”，价格可能明年上涨。

全球领先的独立物业顾问莱坊（Knight Frank）预测，2017年市场反弹和投资者重新获得信心，阿联酋市场将“逐步复苏”。

不过，悲观主义的经纪人则指出美元的持续力量。他们还说，虽然在明年迪拜将创造大量就业机会，但他们不会是那些会购买或租赁大量物业的高层管理人员。

物业管理及设施设备管理服务机构Cluttons预测迪拜的房地产市场将直到2017年年底才能够复苏。

Phidar咨询公司的总经理Jesse Downs则对于阿联酋房地产市场更加悲观，他预测迪拜的价格将在明年继续下降，因为自动化领先的迪拜金融机构继续对产生就业机会构成负面影响。翻译绿洲报