迪拜黄金地段房产“供过于求”，发展空间有限

迪拜中文网

迪拜消息，迪拜像Dubai Marina, Downtown 以及 the Palm Jumeirah这样的黄金地段已过度开发，现在能够提供给投资者的潜在投机机会非常有限，据沙特阿拉伯卡延房地产投资开发公司（Cayan Group）日前在接受《阿拉伯商报》采访时称。该公司因打造全世界“最高最拧巴”的大厦“卡延塔”而闻名遐迩。

上个月，沙特开发商Cayan Group在迪拜宣布推出一项新的开发项目，不过该公司总裁Ahmed Alhatti表示新的开发项目没有放在传统意义的城市繁华地段，因为这些地方经过多年的持续开发已非常拥挤，早已形成了过度开发的局面。

“我们正在将目标投向不同的地区，在迪拜我们被称为奢侈品开发商，并且我们以投资繁华地段而著称。但是，迪拜某些繁华地区，如Dubai Marina, Downtown 以及 the Palm Jumeirah，我认为已经过度开发，形成房产过剩的格局，潜在的投资机会越来越少”， Alhatti说。

“最重要的区别就是土地价格。如果现在购买，土地价格非常有限，投资的升值空间不大。像迪拜海滨这些地区的房产已经非常拥挤。因此，鉴于目前的土地价格，如果我们开展我们的创造设计，通常的成本比一般的开发商投资要多，我们也很难为我们的投资者带来合适的投资机遇。如果我们能够开发不同的项目，为我们的投资者带来高额回报，这样我们的忠实客户也高兴。”

综上所述，Cayan Group的新开发项目Cayan Cantara最后选择在Emaar 和 Dubai Holding 联合开发的Mohammed bin Rashid City前面的一片区域。

Cayan Cantara项目是首次与Shuaa Capital联合开发品牌住宅和酒店式公寓项目，该项目将包括两栋住宅楼盘和一个挂玻璃幕墙的游泳池组成。

选择新的地区而不是繁华地段已经给开发商带来丰厚的回报，据报道称在今年4月份在迪拜举行楼盘发布会之后两周时间，新项目Cayan Cantara一期所有的100套公寓房被销售殆尽。

世界四大会计事务所之一的德勤会计师事务所(Deloitte & Touche)曾预测，今年上半年迪拜住宅价格可能继续下滑1-5%，下半年有可能企稳。不过，新的官方数据显示，投资者购买的欲望依然强劲。

今年一季度，迪拜房地产交易额达到640亿迪拉姆（174亿美元），较上年同期增加30亿迪拉姆，据迪拜土地局（DLD）发布的最新统计数据显示。报告称，今年一季度房地产交易11,603宗，而非阿拉伯人投机交易总额达到120亿迪拉姆，其中包括5,466位投资者，涉及来自全球102个国家和地区的不同国籍。

“迪拜不再是一个新兴的都市了，更像伦敦和新加坡这样的成熟的城市”， Alhatti说。“在迪拜，我们希望摆正我们的发展方向。起初我们只希望销售我们项目的50%。当我们将产品投放市场试销时候，没想到市场需求惊人。只短短一周的时间内，通过我们的数据库我们已经销售超过10%。我们还没有正式投放市场，就收到如此好的效果。我已经涉足迪拜房地产市场10年了，所以我们知道我们的总是客户需要些什么产品。”
“国际客户对迪拜很感兴趣，沙特投资者对迪拜也非常感兴趣。本地投资者也有很大的需求。我们已经做好准备，我们的计划是非常保守的。不过，我的期望是在2015年第三季度，我们将看到房价不断攀升”。 Alhatti补充说。