为何油价下跌或影响迪拜楼市

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迪拜中文网 来源：阿联酋国家周刊

作者：Lucy Barnard
时间：2015年1月21日
原文地址：http://www.thenational.ae/busine ... ld-hit-uae-property
翻译：龚蕾

  过去六个月以来油价大幅下降，分析人士认为，油价下降或已影响到迪拜房价。根据仲量联行数据，迪拜房价在去年最后三个月下降1个百分点，今年公寓与别墅价格保持不变。

  根据仲量联行研究，受到全球油价下跌影响，迪拜房地产价格或继续下降。在迪拜，很多购买楼市的投资者有沙特阿拉伯、伊朗和俄罗斯的富翁，事实上，油价下降，消费者可支配收入增加，而对房地产市场影响却是负面的。

   迪拜房地产市场价格出软化迹象，物业价格预计今年下跌10%。一月初，迪拜推出预算数据比上一年上涨9个百分点，同时阿联酋表示，尽管油价下降但支持五年期基础设施投资。2020年举办世博会也意味着可能会减少预算。

   短期内，油价对住宅市场影响主要是价格下行风险，接下来几年，基础设施建设投资活动可能会支撑房地产行业，中长期商业地产前景或依然较好。事实上，如果油价继续下降，海外资产可能会减少迪拜投资，而转向欧洲优质资产。如果油价持续很长时间，投资者也可能停止购买伦敦的豪宅。

   根据海湾商刊，一位在迪拜居住了五年的外国人表示，一直想在迪拜购买一套房子，由于油价大跌，去年第四季度迪拜房价出现软化迹象，他表示并不着急。

   今年1月，迪拜地产股遭受重创，标准普尔和仲量联行对阿联酋房地产行业表现出悲观态度。这些对投资者情绪影响很大，预计房价或下降，而租金平均涨幅为10%。

   根据迪拜数据，去年年底迪拜房地产交易价格平均下降了7.6个百分点。在阿布扎比证券交易所，地产股票平均下降了3.2个百分点。迪拜房地产销售下降。迪拜资本管理主任表示，迪拜房价有下降迹象。

   油价下降有利于非石油生产国，如印度，印度富豪也是迪拜房地产最大投资者之一，也是迪拜国际旅游者中数量最多国家之一。   

   短期内，油价下降或进一步影响到阿联酋楼市，特别是迪拜。这里投资者长期一直依赖石油市场。预计，住宅市场影响或最大，特别是最近迪拜房子销售。商业和工业部门受到油价影响较小，长期基本面保持良好。
  


（以上仅代表笔者阅读译文，有适当节选，译文水平有限欢迎指导。）
参考文章：
1、Buy in Dubai? Property prices to soften but don’t wait toolong
http://www.thenational.ae/business/the-life/buy-in-dubai-property-prices-to-soften-but-dont-wait-too-long
2、UAE property stocks drop on negative ratingsoutlook
http://www.thenational.ae/business/markets/uae-property-stocks-drop-on-negative-ratings-outlook