最新资讯:阿联酋商业地产市场情绪回升

迪拜中文网

　迪拜消息，皇家特许测量师学会(RICS) 2014年第三季度全球商业地产调查显示：尽管近期全球金融市场动荡，但总体而言，在全球范围内，商业地产的整体投资情绪正在回升。日本，英国和新西兰等国家延续了良好的增长势头，再次表现领先全球主要的地产市场。而一些外围的欧洲国家，虽然遭受最严重的2008年金融危机的打击，也看到了整体市场信心的回升。

　　在阿联酋，租户市场情绪指数(OSI)从+40点降至+20点，但市场情绪仍非常乐观。租赁需求的增长继续超过了供给的空间，虽然不及上个季度，但无论是在一级和二级市场仍对租金构成上涨的压力。

　　阿联酋投资市场情绪指数(ISI)也从+45 点降至+24点。但随着投资市场情绪的回升，市场气氛良好。受访者表示本季度信贷环境的改善，投资咨询不断增加，这给资本价值带来升值空间。从该调查所提供的12个月的前瞻性的数据来看，租金与资本值在2014年预计都将上涨，租户市场和投资市场会在未来一段时间内拥有较为明朗的前景。

　　调查结果显示，纵观整个欧元区，由于部分成员国的商业地产市场因获得一些增长动力而开始复苏，但部分成员国仍停滞不前，因此各国的表现呈两极化趋势。尽管在 2013年下半年，法国和荷兰经济开始复苏，但是如今这两个国家的投资情绪指数仍旧处于相当低迷的阶段。相比之下，法国，爱尔兰、西班牙和葡萄牙则与之形成鲜明对比。实际上，对于这三个国家投资交易的预期相比此次调查所涉及的其他国家高出许多。

　　这便意味着未来爱尔兰、西班牙和葡萄牙的房产投资交易量将迅速攀升。而这样明朗的市场前景也不单单局限在投资市场。随着失业率逐步下降(尽管初始基数很高)，这些国家的租户需求开始上升。尽管在短期内，西班牙和葡萄牙的商业房产租金预期大体上持续保持稳定，但随着时间的推移，受访者未来12个月的租金预期会有上涨趋势。值得注意的是，爱尔兰3个月和12个月的租金预期指数都维持在正值区间。此外，英国和德国的房地产市场表现依旧特别强劲，这也和近来一些相关数据显示结果和宏观数据相符。

　　结果还显示，巴西，俄罗斯，印度，中国和南非(“金砖四国”)等新兴市场呈现出不同的景象。俄罗斯的租户市场与投资市场的需求都急剧滑落。由此可见，地缘政治的紧张局势，加上俄罗斯经济的持续放缓，导致该国市场信心大减，已可见经济衰退风险的上升。同样地，巴西的数据也继续恶化，一方面，投资市场情绪指数出现了负值，另一方面，租户市场情绪指数在上一季度负值的基础上，出现了进一步下跌的势态。从12个月的前瞻性指数来看，未来一年，市场难有显着改善。有限的经济增长和高利率将对地产市场造成压力，导致租金下跌，资本价值贬值。

　　在中国租户市场方面，OSI较上季度小幅回升至-5，但仍处于负值区间。第三季度租户需求总体较第二季度稍有回暖。租赁面积供应继续大幅增加，其中以办公和零售业可租赁面积增幅最为迅猛。此外，在第三季度业主也增强了对租户提供的优惠力度。然而，租户需求的小幅回暖也反映在租金预期中，目前调查显示未来三个月内整体租金将逐渐地平稳。同时在未来一年内，核心地段优质办公室物业的租金水平有望领涨。南非的情况基本与中国相同。

　　此外，美国、新西兰和新加坡的房地产市场也呈现乐观态势，租户市场情绪指数和投资市场情绪指数保持上升趋势。这些数据有力地证明了市场正在逐渐恢复信心，这也与RICS近几次调查所得的结果有一致性。

　　RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“RICS 2014年第3季度全球商业地产调查指出：相比‘金砖四国’，西方七大工业国集团成员的租户市场和投资市场情绪更为乐观。单就国家而言，第3季度表现最好的是日本，英国和新西兰。值得指出的是，在一些受全球经济危机冲击最严重的国家，如爱尔兰和西班牙，市场情绪已经开始改善。”

　　在投资方面，仍有许多国际投资者和主要的本地投资者在亚洲地区积极寻找投资机会。但是，除非经济情况从根本上出现改善以及地缘政治风险降低，否则预期投资交易量仍很难在短期内回升。同时，越来越多的投资者对亚洲市场持有的乐观程度开始下降，但这是否反映亚洲对国际和区域性投资者的吸引力下降，尚待观察。

　　关于皇家特许测量师学会及亚洲总部

　　  RICS是全球房地产以及建筑业的专业指标。

　　  随着越来越多的市民、政府、银行及商业机构对专业标准及操守要求的提高，RICS专业资格已成为行业内专业程度的体现。目前全球各个发达及发展中国家已有超过118，000特许测量师成为RICS会员。

　　  RICS是英国皇家特许的独立的专业组织。自1868年成立起，RICS致力于建立并维持专业操守的最高标准，为业界和社会于重要议题提供公正而权威的意见。RICS同时规范个人会员及公司会员，以保持最高的专业水平，使其能为客户提供最佳的服务。

　　  RICS 亚洲总部支持覆盖亚洲区的逾20，000名个人会员，旨在推广专业标准、最佳作业守则及国际经验，协助地产及建筑业的发展。学会推广RICS及其会员成为地产界不可或缺的顾问，同时确保能为会员提供相关服务及发展机会。

　　  RICS 亚洲区总部的网络覆盖文莱、马来西亚、新加坡、泰国、中华人民共和国。RICS亚洲区分会会员遍布孟加拉国、不丹、缅甸、柬埔寨、印度尼西亚、日本、吉里巴斯、老挝、澳门、蒙古、尼泊尔、北韩、南韩、马尔代夫、菲律宾、东帝汶及越南等地。

　　  目前，RICS特许测量师学会在中国大陆设有北京、上海、重庆、广州四个办事处，拥有国内会员过千人。