专家称：迪拜房地产走势看涨 近期又新增2个别墅开发区

迪拜中文网

迪拜消息，据房地产专家称，从迪拜政府的开发力度来判断，迪拜的房地产市场会看好，最近又公布了2个新别墅开发区，以缓解当地别墅市场供求不均匀的发展关系。

    迪拜方兴未艾的新别墅开发区将满足迪拜房地产市场现有和未来的需求，减少别墅和公寓的供应之间的差距，房地产专家预测。

    CBRE迪拜市场指数显示，今年第二季度迪拜陆续推出11,500栋别墅或连体别墅，占未来4年陆续推出的65,000住宅单位的17%，其余的83%是公寓房。

    该报告虽然警告未来供应可能出现失控，但对别墅开发方不太可能出现，世邦魏理仕(CBRE)中东地区阿联酋研究及咨询部门顾问Matthew Green说。

“最近10年以来，公寓房与别墅的供应量差距一直平均在90%/10%左右，即将到来的别墅供应量使我们长期看到的最大的风景。所以，尽管有可能某些地区公寓房出现供过于求，造成高闲置率，但同时仍存在传统上别墅的供不应求”， Matthew说。

“别墅/连体别墅需求大的另一个好处就是市场需求，能够承受经济压力的家庭都希望购买别墅而不是公寓房。随着迪拜陆续开发新的别墅社区，Jumeirah Park和Dubailand将成为首选新社区，我们可以看到在未来4年房价趋向正常，越来越多的可承受房价推向市场”，他补充说。

房价
根据第二季度Asteco迪拜报告，别墅销售最为火爆的社区是分别是Victory Heights 和 Palm Jumeirah，今年一季度至2季度分别上涨8%和3%，房价每平方米售价分别为1,450和4,000迪拉姆。

“最近一年以来，Palm Jumeirah大涨55%，而新开发的Al Furjan社区则上涨了44%，现在的房价为每平方米1,200迪拉姆”， Asteco常务董事John Stevens在谈及房价上涨时说。

    与此同时，他解释说，今年上半年的特点是行业稳定和巩固，市场不断吸纳和消化2013年的快速增长。

     “投资者的兴趣转移到周边的社区，Jumeirah Village, Dubai Sports City 和Dubai Silicon Oasis，这些社区的房价上涨了10%左右，准买家开始从Downtown Dubai 和 Dubai Marina这些繁华的地段全身而退”，他补充说。即使像Discovery Gardens 和 International City这些地区的房价也在不断创新高。其附近的棕榈集团的Warsan Village连体别墅也在方兴未艾地兴建。如果这里房价继续上涨，有可能超出购房者的承受能力。

    截至2014年6月份，迪拜共开发15个高档别墅社区，这些社区的功能齐备，生活设施完善，绿化美化面积大，而且还有很大的人工湖，PALM JUMEIRAH,MEADOWS,LAKES,EMIRATES HILLS,SPRINGS,ARAB ARANCHES,JUMEIRAH ISLAND,FALCON,VILLAS,MOTOR CITY, Victory Heights, Dubailand，Jumeirah Village, Sports City, Silicon Oasis。

Asteco研究显示，由于未来三到五年新增供应进入市场，住宅价格应该继续以渐进的速度稳步增长到2016年。

    John表示，迪拜经济增长会产生内部和外部的投资需求以满足数以千计的新的外籍移民到来的需求，政府预测将逐渐扩大到2020年世博会。
“这意味着新的住房投放市场应该持续强劲，足以吸收日益增加的需求，但不会对住房的租赁价格产生压力”，他补充说。不过，这也意味着，房价的承受能力仍然是一个关键问题，尤其是那些受买家追捧的别墅区。

“在迪拜购买和租用经济适用型别墅的需求正在不断上升，如在谢赫扎耶德路以南地区，包括Dubailand,”John说。

“造成需求上升的主要因素是由于这些地区的交通方便及配套的基础服务设施，整个迪拜地区房价及租金价格全线上涨，某些繁华社区价格过高让租户和买家纷纷撤离”，他补充说。

迪拜的房价有上涨空间，但不一定是现在，应该是从世博会的项目完全启动后。