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沙发
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发表于 2014-7-17 19:27:08
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根据迪拜中国城的预测,从现在起直到2012年,迪拜每年需新建住宅 4.5万套才能满足需求。这个预测是根据人口的增长做出的。比如,假设到2012年迪拜人口增长到200万,平均每个家庭2.5个人,那么就需要40万套新宅,也就是说,每年需要建设5.7万套。如果扣除在建以及在开发的项目,每年仍然需要4.5万套。而迪拜官方的希望是,到2010年,每年吸引1500万人来迪拜旅游,巨大的需求可想而知。
油价的长期坚挺让大量财富源源不断地涌入中东,这正是作为中东避风港的迪拜房价得以攀升的根基。经济的良好势头甚至使得一些房地产开发商的开发计划一直延续到了2018年。
投资:2<迪拜:投资热土>
“很难用一个词来形容迪拜。”在四环边上的一间咖啡屋里,汪文(化名)对记者说道。在此之前的十天,他还置身于那个被称为天堂的城市。
若说1990年代全世界哪个都市最令人惊艳,那就是当时正在大破大立的上海。到了21世纪,若问全世界哪一个都市最令人惊艳,无疑就是迪拜。“迪拜目前正在建设一个机场,其所需的混凝土数量大概相当于北京首都国际机场1期2期3期工程之和的两倍。整个迪拜的建设所需要的混凝土数量传说达到北京的一倍半。”从事建筑行业的汪文用自己的视角描述着迪拜的发展。
目前正在迪拜进行的各项建设, 投资额加起来超过7000亿美元。而整个伊拉克的重建资金,也不过530亿美元,还不到迪拜的1/10。迪拜正在造梦,这个梦在一千零一夜的传说中曾经上演,而今则在迪拜重现。
在遍地黄金的迪拜,中国人如何淘到真金?掘金迪拜,又有哪些可选之处?
免税天堂
“由于自身经济实力雄厚,迪拜所建造的所有建筑几乎都是世界最大的。”汪文抿了一口咖啡,很显然这样的回忆让他激动:“在迪拜酋长和迪拜人的眼中,第二是不会被人记住的。”现任迪拜酋长默罕默德曾经有一句很有名的话:“梦想没有极限,持续向前。”
这里是几乎免税的天堂,并因此得以吸引大量外资、人才进入。迪拜也没有外汇管制,货币可以自由汇兑,资本和利润可以100%汇回本国,另外也无需缴纳营业税、所得税,甚至连拨打市内电话也全部免费。汪文向记者讲述了自己曾经遇到的一件事:“有一次我在迪拜的一家餐厅吃饭,向他要张发票,结果老板问我:‘什么是发票?’由于是自由港,迪拜的人一般都没有发票的概念。最后我找老板要了张菜单代替发票。”
根据记者的了解,任何货物进入迪拜,只需要缴纳5%的关税,而货物从迪拜进入其他阿拉伯国家则不需要缴纳任何关税。优厚的关税政策吸引了大量商人在迪拜从事转口贸易,尤其是黄金、钻石、豪华轿车等传统高关税商品。
“但是迪拜的自由并没有导致市场的混乱,高额的保证金制度确保了进入迪拜市场的都是正规企业。”汪文表示:“比如一个5000万的项目,所需要缴纳的保证金可能高达3000万。”所以,尽管商机遍地,皮包公司却难以在迪拜浑水摸鱼。
多元之都
“走在迪拜的马路上,你会发现一个非常奇怪的现象,就是你遇到的阿拉伯人非常少。”汪文说。由于自由港的政策,迪拜的人口流动非常频繁。迪拜人自己打趣说,连迪拜政府都弄不清楚迪拜到底有多少人。目前迪拜堪称多民族的典型城市,85%人口是外国人,140万人口更是来自180多个国家。
“迪拜是靠外国人打造的城市。”鸿海集团中东分公司总经理纪大卫发现,迪拜酋长从各领域聘来国际专家,组成智囊团帮助他做决策。
为了能让外国人安心住下来,迪拜完全开放。伊斯兰戒律向来禁酒,但迪拜为给外商提供放松的下班环境,勇敢地打破伊斯兰教规定,适时开放禁酒令,甚至也容许设立酒吧。在迪拜的外国人甚至将迪拜称为中东的拉斯维加斯,更多的人则说迪拜的自由开放程度不亚于香港。
“但是迪拜的外国人阶层还是区分得很明显的。”汪文说:“司机、服务员一般以印度人、巴基斯坦人居多,工程师、律师则主要是欧美人,商贩及建筑公司是中国人主要从事的行业。”
购物天堂
如果评选迪拜得以名扬全球的标志,七星级的帆船饭店恐怕将会毫无疑问当选。世界上很多人是先知道帆船饭店后才知道原来迪拜是在中东波斯湾国家中的都市,才被这里海市蜃楼般的奢华所牢牢吸引。 |
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