中国房企进军迪拜 欲打造新城市中心

迪拜中文网

微博上曾经出现过这样一条帖子：一个中国女孩在迪拜商场里流连于橱窗内的名牌包，一位身穿白袍的当地富豪路过看到于心不忍，进店刷卡，慷慨相赠。这显然只是个传说。

　　迪拜的“奢华”，土豪的慷慨在以讹传讹中被“妖魔”化了。金陵晚报记者在迪拜生活了近十个月，她发现冠以“奢华”的迪拜实际上是土豪少，土鳖多。给12只鹰隼买飞机票，养狮子老虎当宠物，“白富美”赠送球星价值千万的法拉利的确是有图有真相。最高时速达255公里的“超级巴士”，十星级的海底饭店，豪华出租车充斥街头，白袍土豪一掷千金，那都是“假新闻”。

　　请跟着我们的记者，一起零距离接触迪拜的“土”和“豪”。

　　迪拜房产大热 中国人来了
2013年，印度投资者为迪拜房地产市场贡献了180亿迪拉姆（306亿人民币），英国投资者贡献了104亿迪拉姆（176.8亿人民币），巴基斯坦投资者贡献了86亿迪拉姆（146.2亿人民币）。根据Emirates 24/7的数据，9604个来自111个国家的外国投资商参与了迪拜的房地产投资。

　　看了这一组数据，你的脑海里有什么疑问？中国的投资者在哪里？APEX房地产开发有限责任公司的市场销售经理Mustafa的回答是：“他们来了。”

　　中国房企进军迪拜
　　最新的例证是来自香港的周大福养老产业投资发展集团以19亿美金（约118.75亿人民币）买下了Dubai Pearl (迪拜明珠) 项目的部分资产。

“迪拜明珠”项目被誉为迪拜房地产发展的里程碑。此高端房地产项目的买售涉及2000万平方英尺（1平方英尺=0.0929平方米），这是迪拜明珠有限责任公司（被以阿联酋最成功的家族商业集团Al Fahim集团为首的财团拥有）的最大资产出售。

　　迪拜土地局1月底发布公告称，2013年迪拜房地产交易量总额突破了2360亿迪拉姆（折合4012亿人民币），而上一年的数据仅有1540亿迪拉姆（折合2618亿人民币）。

1月初，全球领先的房地产咨询公司莱坊国际（KnightFrank）表示，基于2013年的整体表现，迪拜房地产市场预计会在2014年超越北京和上海，成为全球市场领跑者。

　　迪拜土地局局长Sultan Butti Bin Mejren表示迪拜房地产价格在今年的涨幅可能会高达40%。

　　根据迪拜土地局的数据，目前注册的开发商有939个。在群雄逐鹿的迪拜房地产市场，嗅觉敏锐的中国商人们早已闻风而动。

APEX房地产开发有限责任公司是一家中国公司，他们的“皇家园林”项目在美丹，有联体别墅、双拼别墅及独栋别墅项目。另一家中国房地产开发公司诚信集团的项目也在美丹地区，以小高层类住宅（“皇家珍珠”）和商务园区（“商务公园”）为主。不难看出，两家中国开发商公司意欲将美丹地区打造成一个新的城市中心。

　　会说中文优势大
　　来自美国芝加哥的Mustafa已经在迪拜的房地产业摸爬滚打了12年，今年年初加盟APEX。中国公司吸引他的是责任、勤劳和坚持的企业文化，当然还有美好的远景。

　　在中国公司，能说中文更方便沟通，企业文化需要中国特色文化和阿联酋当地文化融合，Dipen Uchil透露，“最关键的是中国客户有相当强的市场竞争力，企业储备中文人才也是早做准备。”据悉，APEX将参加于今年9月21日开始的迪拜“城市之景”全球房产展会，首次向全球投资者做全面展示。

　　迪拜泡沫再现？
　　有对市场担忧的投资者们认为迪拜成功竞标2020年世博会可能会导致房地产开发商建造过多的住宅及商业项目，投资者们将过多资金投入到其中，可能会导致投机泡沫膨胀并最终破灭。

　　不过，经历过2008年迪拜房地产市场崩盘的Mustafa表示否定。他认为迪拜赢得了2020年世博会的主办权，这意味楼市至少会在接下来的6年表现坚挺。
　　而迪拜当局也相当清醒，采取一系列措施调控房价，良性发展。去年迪拜当局将房地产登记费用从之前交易价格的2%上调至4%。

　　迪拜土地局局长Sultan Butti Bin Mejren在接受媒体采访时称，当局正准备出台新的监管政策以防止期房投机现象，因为在2013年迪拜房地产价格涨幅突破了30%。

　　迪拜土地局还表示，正在升级现有的租房价格指数系统，有望根据房产类型及地段设定增长上限。

“极简”房产证就一张纸
　　目前大多数银行要求20%的首付款。根据迪拜政府的限制性措施，外籍人士买房需要缴纳25%的首付。因为有了父母的支持，小朱没有做房奴，40多万迪拉姆（相当于68万人民币）全额付清。

　　小朱的房子是去年年底迪拜申请世博会成功前买的。二手房，从炒房的巴基斯坦人手中购得。在离迪拜市区20多公里的龙城，67平方米两人足够住。买了房之后，价格就一路上涨。不到半年，房子已经涨到50多万迪拉姆。

　　小朱向记者展示了迪拜的房产证，就是一张简单得不能再简单的一张白纸。因为和女朋友是共同所有人，房产证上标明房主是两个人，并将面积均分。小朱比女朋友多了0.1平方米，也成了大股东。

　　迪拜人喜欢“云端生活”
　　阿联酋目前是全世界房地产市场发展最快的国家，而根据最新报道称，在2015年底之前还会有192座高度超过150米的摩天大楼拔地而起。高楼及城市建设委员会（CTBUH）表示，其中的149座将落户迪拜。

　　负责建筑施工项目信息校对的机构Emporis表示，荣誉感，自豪感以及想要证明经济增长的想法就是促成此次建筑浪潮的核心动力，尤其是建设这些大型的豪华建筑。

　　迪拜人爱全款买房现金交割
　　迪拜土地局官方数据透露，在迪拜80%以上的公寓楼是用现金支付购买的。

2013年上半年数据显示，住宅单元房产交易数据达288亿迪拉姆，其中232亿是现金交易，47亿是通过抵押贷款交易，8.49亿通过其他交易方式。迪拜码头地区成为公寓销售最热门的地区，3748笔交易总额达66亿迪拉姆。

　　迪拜当局房地产行业发展部发布的一份报告中说，2013年土地抵押贷款及销售总额达到了1660亿迪拉姆。

　　迪拜土地局局长Sultan Butti Bin Mejren表示，高额增长表明迪拜房地产发展持续吸引本地和国际投资者。他强调，迪拜房地产市场在持续性、灵活性和透明度方面一直拥有良好的投资环境。