迪拜房产投资租金回报率高于大多国际都市

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　在高端及低端市场中，由于租金回报率持续高于全球基准，迪拜高端住宅又被看好，售价再次上升。有这样一种说法，房地产业会受到所在国宏观经济的影响。但是阿联酋在过去20年的发展速度和范围已然超出了这个概念，并且创造性的定义了全新的房地产业概念。
　　众所周知，2008年的金融危机给阿联酋留下了一个严重的供大于求的问题。同时，甚至有些开发商仅仅只是完成了签约环节，根本没有动工，这些带给购买者惨痛的回忆，并留给媒体不断流传的话题。然而，从去年年底至今，迪拜房产市场稳中有升，特别是高端物业、迪拜酒店由于供不应求，持续不断的攀升，迪拜房价已恢复到2008年初水平。

　　仲量联行在其今年一月份发表的年度研究报告中提出，市场已经呈现两极分化并且这种分化会因为购买者越来越挑剔而变得明显。当低端市场的平均租金持续下跌时，迪拜高端市场的走势却明显高于全球基准。在迪拜，租房的价格要远远高于购房，并且这种走势会持续下去。这对于投资性的房主，无疑是个好消息。下面来自全球物业导航研究报告2001年关于全球各大城市的房价及租金回报率的图表更具体阐明了投资迪拜房产的优势。“目前的主要问题是质量，在房价上升高峰期，许多开发商都匆忙而廉价地建造项目，我们缺少优质的房产，这对我们的销售影响很大。”一家专门从事迪拜高端物业的中介公司的销售经理指出。目前高端房产的买卖方群体已经发生了改变。廉价抛售现在几乎绝迹了，开发商已然意识到好的房产存在溢价空间。

全球各大城市的房价及租金回报率

　　同时，信心的回升增加了高端购买者的数量。阿联酋现在看来更像一个安全港而不是短期投资地。购房者正在寻找适合自己居住，而非转手买卖的房产，从而推动了质量的改善。第三个改变是在购买者群体上，来自北非和西非的资本投入明显增加。

　　这种影响在迪拜所有主要地区都有所体现：朱美拉棕榈岛房产的售价去年上涨了20%，迪拜高端豪宅项目之一AL Barari房产的售价在短期内由800万迪拉姆的低价升至1500万迪拉姆。酋长山庄（Emirates Hills）房产的低端售价从2010年的1000万迪拉姆升至2011年末的1600万迪拉姆。在国内及世界大部分城市房产不景气的今日，投资迪拜房产无疑成为一个明智的选择。