关于通过离岸公司注册迪拜房产的若干问题

阳光灿烂刺眼

信息来源/Emirates24/7
翻译/SPF Realty 房产  蒋一峰

为什么要把你在迪拜房产注册在公司的名义下，而不是个人的名义？这里没有有遗产税，你还担心什么？以下是一些关于常见的问题的解答。

Q:我正在考虑在迪拜置业，但是我根本对这个区域一点也不了解。是不是有很多复杂的手续和很长的过程？
A:现在在迪拜有很多物业可以选择，手续是很规范的同事也比相对简单易懂。只要你选择一些有名气的和名声比较好的中介公司，然后的问题就是要选择”对的”物业。

Q:是不是一定要本国人才能在迪拜置业？
A:不是，你可以以非居民身份在迪拜置业。大多数开发商接受非本国居民和离岸公司的的资金在迪拜置业。当地的法律允许外国人在迪拜很多区域拥有完全的产权，就是我们平时所说的终身产权，但是在迪拜有些区域还是只限于本国居民购买。


Q:你提到的”离岸公司”-以离岸公司的名义在迪拜购买物业主要的好处是什么？我认为以自己的名下购买别墅或者公寓不是更好？
A:迪拜的法律和英国或者欧盟的法律不完全一样，特别是牵涉到遗产方面。.当在迪拜拥有物业的外国人去世的情况下，是根据死者自己国家的法律来裁定。有很多钟情况，在Sharia（穆斯林法律）条例会介入。在Sharia条款下，死者的物业会转移到最年长的男性直系兄弟。如果没有男性直系兄弟的情况下，由遗嘱执行人上诉法院，由法院裁定。

如果物业是以离岸公司的名义购买的话，在不动产的分配的情况下，不用遵循Sharia条款，只要公司股份不在阿联酋只内。原因是公司永远不会”死”。公司的股份可以按死者所在本籍常规法律条款或者死者的意愿分配。这个是一个简单又有经济的解决方式，给在迪拜置业的家庭避免繁琐的当地遗嘱认证手续。

Q:我可以用怎么样一个”离岸公司”名字购买？我听说不可以再使用BVI（英属维尔京群岛）名义的公司了？
A:是的，只从2011年一月一日起，唯一可以使用的离岸公司只有Jebal Ali离岸公司。这是有Jafza（Jebal Ali 自由贸易区当局）规划的公司，但是它允许在迪拜有物业和银行账号。它不提供给你当地营业执照，也没有提供长签和工作许可证。. Jebal Alid的离岸公司的股权可以是个人，但是我们建议使用通用法律的公司（英属维尔京群岛，开曼群岛和海峡群岛）作为股份持有人，这样即使在物业拥有者过世的情况下，也是会国外的法庭来决定你的物业的归属。

Q:要是想获取房贷的，如果我是以离岸公司的名字，我有哪些可以选择？
A:你的房屋是在离岸公司名下的可以向一些银行申请贷款，如果是个人名义的话，也有很多银行提供贷款。

Q:别的好处是什么？
A:公司提供一个合法的机构作为共同投资。多个投资者可以一起入股在离岸公司拥有股份，同时也体现每个人占有估计比例，也提供一个合法的多从拥有权。也提供隐私和保密和保护你的资产。物业是在公司的名义下不是任何一个个人，也直接保密公司的收益的所有权。

Q:如果我已经拥有一处物业，我可以将归属权转移到离岸公司名下吗？
A:是的，你可以将个人名义的物业转至离岸公司的名下。只有你向土地局证明物业的收益权没有改变（没有增加的个人或者没有个人被移除）在房屋契约转让的时候，只收取一定的少量费用，大约在0.25%。

Q:我可以在通过公司拥有别的资产吗？
A:是的，你可以。公司是一个合法的实体，可以在阿联酋或者全球拥有任何财产，可以是银行账户，股票或者股份，和别的物业.

Q:我怎么卖在离岸公司名下的物业怎么操作？
A:你可以简单地卖掉你的物业公司的名义下，你以公司股东的名字可以签署转让协议，或者假设公司只有这么一处物业，你可以转让公司的股份给一个所有人。不管哪种方式，这些变更在土地局注册是要收入2%的过户费。

Q:在阿联酋开发商和房产中介公司认可离岸公司吗？
A:是认可的，但是现在只有Jafza离岸公司可以被使用-开发商，房产中介公司，银行都很清楚过程。但是，还是去咨询你的中介公司，他们是否愿意接受以公司名字的买卖房产。很多小的房产中介之前是没有这样的操作案例过的。

Q:我怎么注册离岸公司？注册和运营的费用是多少？
A:离岸公司可以在24小时内完成注册，费用是$4,000(Dh14,688).
以上信息来源Emirates24/7 由SPF Realty 房产销售顾问蒋一峰翻译 Tel 056 6967268