迪拜房屋租赁方面

迪拜律师助理

迪拜房屋租赁方面


原创 小明 UAE迪拜法务  


租户和房东， 各种各样的纠纷



我把房屋都打扫的干干净净了， 房东还是不退还我押金， 咋办？

回复：可以去土地局投诉。







我的租客不付给我租金， 咋办？可以报警吗？

回复：可以去土地局投诉。

               警察也会告诉你，可以去土地局投诉。



地址在哪里啊？

回复：德拉， NBD 大楼旁边。地图里搜 LAND DEPARTMENT







我贷款买了高级公寓， 就是想用租金还贷款， 没想到， 居然租客跳票了， 咋办？

回复：可以去土地局投诉，申请清空和索要租金。



大概多少时间判决？

回复：根据新法律，比较快， 一两个月差不多。



万一对方没钱， 咋办？

回复：可以申请执行。



你们律所确保我可以拿到租金吗？

回复：清空， 会依法把租客赶出去；你可以租给另外的租客， 这样减少损失。

            索要租金， 如果对方跑路了， 那么， 就是判决赢了。

            如果对方没跑路，而且长期在阿联酋发展，  那么， 要到租金的概率是很大的。



我一定要请律师吗？

回复：不一定的。你有全面的知识和足够的时间， 自己做就可以的。



我提前一个月告诉我房东， 说不续租了， 但是房东要我赔偿， 合法吗？

回复：根据你们的租赁合同。

           一般是提前三个月邮箱和或WhatsApp 告知房东（或者中介）。

          比较好的房东，虽然有权利索赔， 有时候不会索赔的；有的房东，，哎， 你懂得，，







在迪拜租房/办公室/仓库等，需要知道的租赁法（不是国内那么简单）



租赁案件，别说个人了，就连很多国企都被坑过的。

这边的租赁法，不是到期不续约，不付费，就可以直接走人，



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租客想不续约，

必须要提前三个月邮件告知房东（或者授权的中介）不续租，并且断水电，交钥匙，（可能会支付粉刷费用和家具破坏的赔偿），

否则房东有权起诉让租客赔偿。

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房东想赶走租客的话



情况1：如果支票跳票，可以去土地局投诉，现在判决比较快了。



情况2：如果房租在支付，和平的赶走，就是去法院公证处，给租客发通知函，提前一年发。

房东如果只有1套房产，就可以赶出来。

如果房东有多套房产，而且也被租客知道了，租客可以不出来，可以继续续租，如果打官司，房东非常难赢。

（如果有不完整的地方，欢迎大家补充）



涨租金是否合理？

使用RERA 计算器

1-     打开Google

2-     输入 RERA calculator

3-     输入地址，房产的类型面积等

4-     计算












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在迪拜的租金， 都可以通过RERA 来计算， 包括打官司， 也是根据RERA 计算的。













迪拜”房产租赁界的无犯罪证明“ – 有效减少租赁纠纷



“此APP 必定火爆”



你是否厌倦了与“失信”租户或房东打交道? 现在这里有一个新的方法来检查任何记录的租赁问题。--- 简直就是”租赁界的无犯罪证明“





迪拜的租赁纠纷调解中心(rent dispute Settlement Centre in Dubai)推出了一项新服务，允许房东(包括个人和房产管理公司)以及租户(无论是个人还是公司)了解对方的租赁历史记录。





纷调解中心的高级官员称， 有的“失信“租户， 第一张支票支付了，

后面的就都跳票， 然后租满了一年， 就又换另外的房子租。



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(一位房东提供的信息)



这个APP可以在Android 和 Apple的智能手机运行。

房产公司就可以合法的了解到潜在的租户的租赁历史记录。





这项服务可以在该纠纷调解中心的手机应用程序APP查询潜在租户的租赁历史。这项服务有很多好处，客户可以查询是否有与租金相关对他们不利的判决，这样他们就可以避免不履行判决而突然被逮捕、旅行禁令或查封账户和资产。



该APP还允许房东查询租客个人历史情况，以及之前是否有针对他们的与租赁相关的判决。这将使房东能够根据真实的信息决定是否签订租赁合同。





租户也可以查看房东的信息。只需要输入房东的个人信息， 比如ID 号或者全名。





该服务将有助于增加租户和房东的信心，并减少他们之间可能发生的纠纷。



步骤：1，下载Rental Disputes Centre App

2， 选择语言

3- 点击“Rental Good Conduct”





怎么下载：