迪拜一投资者，买地和修建别墅花费8900万迪拉姆，然后发...

迪拜律师助理

迪拜一投资者，买地和修建别墅花费8900万迪拉姆，然后发现土地拥有权不是他的







迪拜的一位外籍投资者，花费了8900万迪拉姆买了一块地修建别墅，但后来发现这块地并不完全属于自己



投资者要求开发商退钱，包括注册费和4000万迪拉姆的损失



迪拜的一位业主得知，自己花费8900万迪拉姆购置的一块地皮和建造的一幢定制别墅，却不能获得永久所有权。原因竟然是开发商没有在迪拜土地管理局(DLD)注册和登记出售这块地。土地注册记录仍然是在迪拜土地局。



现在，这名业主已经对开发商的不当销售提出了索赔，并要求对他目前所花费的8,500万迪拉姆进行赔偿。代表投资者的律师说“任何人只有在土地局进行土地登记和转让后，才能成为这块土地的合法拥有者，”



“因此，在土地局注册土地是最关键的部分。然而，开发商没有注册，即使知道买方支付了全部注册费（约170万迪拉姆）。然后交出了声称他现在是土地的合法拥有者。“(这位投资者于2016年买下该地块。)



本案现已提交一审法院审理，在定义迪拜房地产投资者的权利完全归属方面可能成为里程碑。



What set this off? 事情是怎么发生的?



直到2019年一套价值4300万迪拉姆的别墅竣工后，这位投资者才得知了一些麻烦的事情——他认为自己完全拥有的那块地仍然是“属于别人”。

对该地皮的索赔是由原地块所有者提出的，当时他支付了500万迪拉姆购买该地皮。



开发商在将土地卖给当前的“业主”时，似乎忽略了这个细节，并没有向土地注册处通报交易情况，使这个错误更加严重。投资者需要再次核对， 律师说：“只要这块地没有在土地局注册处登记，你就不能拥有它”

“房地产投资者必须确保这一点，因为即使是大开发商也会犯这样的错误，即明知收到了173万迪拉姆的注册费，却没有对地块进行注册。”



What does the 'owner' want? “所有者”想要什么?



显然，业主正在为他所做的投资寻求最大的赔偿。为此，他希望法院判决开发商终止SPA（买卖协议），这次交易金额目前总计将超过8,900万迪拉姆。



他还希望法院能让开发商退还179万迪拉姆的“注册费”。不仅如此，业主还要求额外4000万迪拉姆的“精神损失”加上利息成本。根据律师的说法，涉案开发商不能撇清责任。

THE LAW IS CLEAR  法律有明确的规定



根据1985年的《民事交易法》第（5）号联邦法律第（1277）条，不动产的所有权只有登记注册了，才能转让所有权。所有在迪拜创立，转让，更改或取消土地使用权的交易都必须在迪拜土地局登记注册。



An out of court settlement?  是否庭外和解?



关于房地产投资者是否要与该地块的合法所有者达成庭外和解，更多是因为数百千万迪拉姆已经用于建造别墅了。律师表示："目前房产的所有者 与以前的土地所有者 没有合同关系。两者都只与开发商签订过合同。

因此，责任完全在于开发商。



CAN MAKE THE RETURN   钱可以可以要回来吗？





房地产买卖合同的作用之一是卖方有义务根据《民事交易法》第（511）条将所有权转给买方。如果无法履行这项义务，买方有权要求终止合同 并。买方还可以收回他向卖方支付的款项。



源自海湾新闻Gulfnews







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