▲迪拜世界集团退出小麦岛开发这张规划效果图也将成为一

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▲迪拜世界集团退出小麦岛开发，这张规划效果图也将成为一纸空谈

□李强朱文     迪拜世界集团退出山东青岛小麦岛项目的传闻在今年年初就开始流传。8月5日，青岛市发改委副主任王建平在接受当地网络媒体采访时正式证实了这一消息。王建平说，受金融危机影响，外方已取消投资意向，目前崂山区正组织对该地块重新招商。这也是目前为止，青岛对迪拜方面撤资小麦岛项目最官方的说法。     “棕榈岛”梦想折戟     两年前迪拜方面的高调入驻，让小麦岛声名鹊起。     2008年10月16日，在经过10天公示，竞买人仍只有一家的情况下，迪拜方面“毫无悬念”地竞得小麦岛改造项目的开发建设权。     小麦岛位于青岛经济最发达的崂山区和市南区交界处，处在青岛东部无法复制的天然黄金海岸线上，地理位置极为优越。一条人工筑起的小路把它和陆地相连，是个名副其实的半岛。岛上居住着很多渔民，还分布着许多海洋科研机构。     实际上，青岛方面也跟迪拜方面情投意合，当时土地拍卖的条件都是为迪拜方面量身定做。挂牌公示中的土地出让设置的条件、将要建设的项目特征等都指向了迪拜方面先前的方案。挂牌公示中，还特别强调了竞买人必须有填海经验。在无其他竞争对手的情况下，迪拜方面遂以43.68亿元人民币的代价取得小麦岛项目的开发权。在2008年，迪拜方面还成立了利曼斯青岛房地产咨询公司专门负责运作这一项目。当时预计，小麦岛项目的建设总投资将达到5亿美元左右。世界闻名的棕榈岛盛景将在小麦岛被复制。     在迪拜方面接手后，曾被媒体称为“中国沿海最奢华的地方”的小麦岛，如今却破落不堪。笔者近日踏足的小麦岛，只能用一片狼藉形容。岛上没有一点将被开发的迹象，放眼望去地上尽是建筑垃圾和荒草。同时，因为土地一直荒着，周围的居民索性开辟了几块菜地。由于住岛居民早已搬走，目前岛上住户都为周边拆迁户以及部分务工人员。岛上仅有一家研究所在正常工作。     迪拜世界集团中国业务拓展经理马克贾瑞德当年的话还言犹在耳：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建立这样一座酒店。”他曾放言，青岛小麦岛项目将建成一个标志性超七星级酒店，以及旅游、会展、商业、办公的高端综合项目，建成具有地方特色和国际一流水平的滨海建筑群。     然而，开发工程迟迟不见动静，工期一拖再拖。受“金融风暴”影响，迪拜集团陷入债务危机。面对不断扩散的小麦岛项目搁浅传闻，迪拜利曼斯（青岛）房地产咨询有限公司负责人曾表示，迪拜债务危机不会波及小麦岛开发。但是，一直到2009年年底，小麦岛也没有动工迹象。在苦苦挣扎了近两年之后，迪拜世界集团最终还是选择了放弃。     曾有业内人士分析，迪拜世界集团拿下小麦岛后，没有100亿元无法保证工程的顺利进展。而迪拜深陷债务危机无法抽身，退地是迟早的事。迪拜世界集团在中国内地的第一个项目由此折戟，青岛也暂时断了“棕榈岛”之梦。     重启后或“加冕”新地王     崂山区国土资源分局土地储备整理中心一位工作人员接受采访时表示，在获悉迪拜方面正式退出之后，目前，崂山区正组织对该地块重新招商。据了解，小麦岛将走招拍挂程序，地价将超当年的43.68亿元。     这位工作人员透露，迪拜方面2008年竞得小麦岛开发建设权，当时并未签订土地转让合同，也未缴纳土地出让金。但迪拜方面缴纳了3.276亿元竞买保证金，这笔钱如何处理还不得而知。     实际上，据青岛崂山区招商局工作人员赵春表示，迪拜撤资一事去年年底便已公布，此后就开始重新招商。     半年多过去了，小麦岛为何还未找到新东家？据青岛房地产资深分析人士认为，目前全国地产形势并不乐观，这在一定程度上影响了小麦岛的招商。但他表示，当时小麦岛项目楼面地价仅1万元/平方米左右，而最近燕儿岛路工人疗养院地块拍卖时就到了近2万元/平方米，以此估算，即使小麦岛价格升高，也仍有利润可赚。他分析，目前小麦岛招商困境更多地在于信息不畅，这个项目应该再次高调宣传。     还有业内人士估计，该地块如果建成高档综合体，里面高档住宅可以卖到4万元/平方米甚至更高，小麦岛很有可能轻松打破工人疗养院的记录，成为青岛新地王。     定位高端旅游开发“这块地再招商肯定要走招拍挂程序，地价将不止43.68亿元。”赵春表示，即便重新招商，小麦岛仍然作为旅游商业开发，该地块出让的第一个条件就是整体出让。     崂山区国土资源局一负责人透露，作为旅游项目用地，该地块具体的开发项目和标准近期正在积极论证当中。     曾在迪拜小麦岛项目中担任中方顾问的刘景坤认为，目前国内前20位的开发商都有能力拿下小麦岛，“小麦岛项目招商遇阻并非国内开发商没钱，而是缺少经营高端酒店、商务城区的经验。随着国家收紧外资进入房地产领域的相关政策，目前有一定经验的外资地产企业大都以中介机构的身份入驻国内，这或许将帮助国内地产商驾驭这种复杂区域开发的能力。”     “迪拜撤资最主要原因还是全球性金融危机的负面冲击。从去年底迪拜撤资该地块后到现在已经半年多的时间仍无人入主，并不是国内缺乏有实力的买家”，中国海洋大学旅游管理学院张光海教授认为，是国内目前的房地产形势和市场前景不明朗，以及缺乏开发高端旅游品牌的经验等因素，让买家不敢贸然出手。他认为，政府对该地块用于开发旅游商业的定位是准确的，只要定位准确政府就不一定要急于拍卖出手，并且他坚信，小麦岛在作为旅游产业用地开发建设完成后，肯定会成为青岛前海一线一道亮丽的风景。