迪拜：怎么预防租金支票跳票被立案？

迪拜中文网

刘振德

在阿联酋租赁合同基本上都是保护租户利益的，房东不可以随便终止合同，包括renew. 即使房子坼了，建好后，原租户享有优先承租权。而租户随时可以中止合同，只要付相应的违约金.阿联酋普通的租赁合同基本是写上提前解除合同要付3个月的罚金。签合同之前，遇到不懂的文件，一定要找律师过目，花小钱，免大麻烦。



现在有些在阿经商的中国商户租户因为租金支票跳票， 被立案了。接下来，租期还在继续，还会有更多的支票跳票，被立案。建议，需要租户做好去年一年的审计报告，证明亏损严重，难以为继。审计报告一定由在司法部注册的法律审计公司做。一般的审计报告，法院不解受。跟审计商量，提供销售发票，提供销售人员工资证明，管理费用证明，进货证明，库存细节。如果是和人合租仓库，没有库存证明，谁也帮助不了。

我把有关租赁方面的法律条文发一下,供大家参考
迪拜酋长国执行的《联邦商业民事往来法》783/1条规定，承租人可以废除合同：如果必须履行合同，会造成人身伤害或者财产伤害。

同样在《联邦商业民事往来法》794/1条规定，“因为突发事故，一方合同签约人可以要求终止合同，这种情况下，根据惯例弥补另外一方合同签约人因为合同终止造成的损失”。--由此可以得知，一方合同签约人因为个人的不可预料的事故，可以请求终止合同，因为继续履行合同到约定的合同期限，会造成更加巨大损失。

2007年颁发的关于《迪拜房产承租人和出租人关系法》13.14条，2008年颁发的第33号法令对该法13，14条进行了修改。

法律条文如下：
租赁合同续租，承租人和出租人可以在合同存续期间修改合同的任何条件，或者重新商讨合同租金，无论是增加租金还是减少租金。如果双方不能达成一致意见，仲裁委员会会根据该法第9款，确定公平的租金价格。

《联邦民事往来法》42 44条规定：(法律执行的前提是）不能伤害，也不能被伤害，لا ضرر ولا ضرار ， 我们的被伤害还在继续，弊大于益。

以上，是我查到的有关提前退租的法律条文，大致翻译了一下，供在阿有关租户参考。


除非租凭合同有提前解除合同约定，以及不可抗力，否则承租方在租凭期限到期前不履行合同要承担违约责任，合同责任是严格责任。继续履行合同造成财产损失这是可预见的商业风险，不是不可抗力。但如果出租方了违反了租凭合同的一些约定条件，承租方可视情况主张解除合同、降低租金或赔偿损失。