迪拜租赁市场库存超量，3季度租金环比下滑2%

迪拜中文网

绿洲讯  迪拜消息，近日，阿布扎比伊斯兰银行(ADIB)以及其房地产咨询子公司MPM Properties发布的一份最新报告称，今年第三季度，受市场库存超量的影响，迪拜住宅租金环比下滑2%。

今年第三季度，公寓房现房房价同比下滑9%，其中黄金地段的房价呈现持续下滑的态势，而后者自从2013年下半年以来房价大幅上升。

报告补充说，市场新的库存量不断增加，预计今年第三季度将有2,000套新的单元流入市场，其中大部分在租赁区域。

报告称，今年第三季度，住宅公寓房总销售额环比下挫8.6%，从二季度的46.2亿迪拉姆降至42.2亿迪拉姆。

报告称，市场短期难以摆脱低位震荡格局。由于适逢暑假假期高峰，今年第三季度迪拜房地产市场相对平静也在情理之中。

报告指出，新的写字楼供应的控制，加上投资者持续的积极情绪有助于保持迪拜租金市场的健康发展以及写字楼市场入住率水平。

尽管新的库存增加，由于市场写字楼空间需求仍保持稳定增长态势，主要来自初创公司，迪拜写字楼市场仍保持平稳。

中央商务区（CBD）的写字楼年租金为110-220迪拉姆/每平方英尺,而中等地段写字楼空间年租金也达到70-200迪拉姆/每平方英尺。

报告称，今年3季度，迪拜零售业客流和支出均出现小幅回落，其中一些主要的零售商报告销售同比放缓。

“这可能很大程度上归因于游者的消费支出下降所致，而游客的这些支出是需求的主要驱动力”，报告补充说。

“由于全球货币波动和油价下跌，全球奢侈品零售市场受到了很大冲击。不过，整体优质零售资产保持强劲发展势头。尽管不断扩张，繁华地段的写字楼空间仍供不应求，表现出积极的增长态势”， MPM Properties首席执行官Paul Maisfield说。