二季度迪拜住宅租金下滑

迪拜中文网

迪拜消息，受持续进入市场的住宅供应量膨胀的影响，今年二季度，迪拜环比下滑3%，据MPM Properties公司发布的最新房地产报告称。

今年二季度迪拜新增住宅6,750套，迪拜住宅总库存量达到479,000套，这也是造成本季度迪拜住宅租金下滑的主要诱因。

迪拜新增住宅主要集中在谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路沿线，其中迪拜国际媒体出版自由区（IMPZ）的住宅开发项目占总量的26%。现有的公寓房房价较上一季度下滑了3.5%，其中商业湾下滑幅度最大，平均房价下滑5%。

“迪拜房地产市场的新项目的容积意味着房地产应该逐渐迎合潜在买家的价值意识”， 阿布扎比伊斯兰银行房地产咨询子公司MPM Properties公司首席执行官Paul Maisfield说。“这就意味着，房地产市场应该朝着管理良好，周边基础设施齐全，中端市场发展，尤其是靠近2020年世博会场地的地带。我们还看到一个越来越注重买家的奖励和独特的卖点，尤其是在豪华地产领域，并期望购房者从这些趋势中获益。”

迪拜写字楼市场继续表现平稳，尽管新的写字楼供应保持稳定上升，但房价基本保持稳定，报告称。

截止今年年底，预计还有250万平方米新写字楼空间进入市场，不过绝大多数写字楼将由少量的开发商和投资商开发。

与此同时，迪拜高端零售市场表现良好，客流主要来自迪拜的常住人口以及GCC地区，中国和印度等国的游客。受新的零售商努力寻找高端零售中心的空间推动，二季度高端零售市场平均出租率上升6.4％。

二季度酒店行业新增1,200家酒店及酒店式公寓，其中大部分集中在商业湾地区，占总量的68%。

报告发现，俄罗斯游客下滑已经在很大程度上给整个高端酒店市场带来影响，但来自印度，中国和其他非洲国家的游客人数一直保持两位数的增长，从而弥补酒店行业客源的稳定。
绿洲报翻译