银行业务你知道多少？！

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迪拜中文网 来自ChinaMart杂志


房贷
RAK BANK 危希：

雇主申请房贷需要提供公司近一年银行流水账单以及其他有效证件，雇员申请房贷需要提供近六个月工资银行流水账单以及其他有效证件。RAK BANK的房贷业务是一个比较复杂的过程，详情可以电话我：055-5963898。

Mashreq Bank  Alex Kang：

在我们Mashreq Bank办理针对个人（雇员）的房贷业务，第一项申请所需材料需要准备很多：

（1）贷款申请表，申请表银行会提供给来办理该项业务的客户；

（2）护照、签证、Emirate ID复印件

（3）工资证明原件(公司抬头纸、入职时间、职位、工资明细、署名日期、授权人职位及签字、公司盖章)；

（4）如实际工资与工资证明有差异，需提供最近六个月的工资单；

（5）如果有住房补贴并提前发放，需提供该储蓄证明

（6）上个月的信用卡流水单(如果有)；

（7）个人帐户最近6个月的流水帐单；

（8）如有其它贷款需出示该证明。

第二项是房产资料，主要包括：

（1）房产证 + 户型图；

（2）合同或者协议，如直接从开发商处购买,需提供销售合同(sales and purchase agreement/SPA)；如果购买二手房需提供售房协议(Memorandum of understanding/MOU)。

第三项是其他证明，这里对工资、年龄、额度有相关要求：

1. 工资要求AED15000以上；

2. 年龄: 21-65之间；

3. 最高贷款额度为房价的75%；

4. 最长年限为25年。

如果房贷申请对象是雇主（老板）的时候，相关申请材料也有适当变化。

申请材料包括：

（1）签证,护照、ID卡复印件

（2）公司简介

（3）营业执照复印件(3页)；

（4） 迪拜商会注册凭证(如果有)；

（5）LLC公司需提供公司章程复印件(Memorandum and Articles of Association)；

（6）FZE 公司需提供 ownership proof & board resolution；

（7）办公室租赁合同复印件；

（8）公司最近两年的财务审计报告或者内部财务报告；

（9）公司帐户和个人账户最近6个月的银行对帐单；

（10）其它银行贷款,债务,信用证的证明信(如果有)；

（11）信用卡上个月的银行流水单(所有信用卡,以显示额度)；

（12）如果账户流水以现金为主,则需要提供销售和采购发票样本(3-4)；

（13）公司上个月的水电费支付单。

房产资料：

（1）房产证+户型图；

（2）协助房屋估价的联系人姓名及电话

费用清单：

预审批 1000AED(no refund)；

房屋估价费2500AED；人身保险（Alico, Zurich, salama, Oman insurance 具体标准而定）；

房产保险 房子价的0.06%；

贷款注册费用 10AED + 贷款额的0.25%（土地局费用）；

土地局手续费 4000AED

利息率：3.99%固定一年，之后为基准利息率减去1.50%的折扣利息率。

（注：各类贷款利息率及收费差异视具体情况而论）

如果有相关疑问可以打我电话进行咨询：055-6012577

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车贷

RAK BANK  谭琼：

对于公司员工，要求月薪在5000 以上，需提供三个月的个人银行走账，(每月都能看到salary transfer 在5000 及以上)，公司出具的工资证明，护照签证ID 劳工卡，驾照的复印件, 车行出具的quotation。

对于企业的车贷，需要公司账户三个月走账达15万以上，需要准备公司三个月银行走账，公司章程，企业法人，保人的护照签证ID 等。若就在RAK BANK 走账的话，很多文件我们可直接从内部系统打印，避免了客户准备文件的繁琐过程。

值得一提的是，RAK BANK 的公司车贷可以零首付，三个月后第一次还款，非常不错。

详情可咨询：RAK BANK 占仕星：052-6813572

ADCB 刘樾

ADCB对公司的要求是规定的，您所在的公司必须具备10人以上的员工才可以申请，车贷的额度也是要取决于你的具体情况，基本要求跟其他银行业十分相似，如有兴趣的客户可以打我电话，我可以安排经手该业务的同时与您接洽，我的电话是：055-1095985

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公司贷款

UNB 王俊贤：

UNB银行近年来在主推中小企业的商业贷款，我们有非常有竞争优势的贷款利息。文件简单，操作快捷，直接现金到账。公司必须成立一年以上，且有良好走账记录。非常便捷的帮助在迪的中小企业解决资金周转问题，扩大业务。关于公司流动资金贷款：包括信用证，支票贴现，代付货款等其它形式的融资。这个对公司要求相对高一些，需提供至少三年的审计报告。根据公司具体情况给适合的package.

RAK BANK 谭琼：

阿联酋这边的银行贷款与国内相比利息偏高，初次贷款会一次性收2.5%--3% 的手续费，年利息在10%--14%左右。但无需物质抵押，方便快捷，所需资料完备的话，5—15 个工作日即可批到贷款。

这边银行商业贷款主要看企业的三方面条件： 企业年限，贷款权，银行走账。

企业年限：根据企业营业范围不同，年限至少六个月到三年，三年以下公司，年利息基本在12%--14% ，三年以上公司且有贷款权，年利息在12%以及以下。

贷款权： 自由区的公司一般都有贷款权，这一点主要是针对自由区外有保人参与的的公司，若在公司章程内已提到保人 授予企业法人贷款权是最好不过，没有的话需要找保人签署一份同意贷款的协议，这样利息会相对优惠。RAK BANK 在企业没有贷款权的情况下，也可以给企业贷款，只是利息会相对偏高。

银行走账：贷款额度基本由银行走账来定。这一点很重要，很多中国的老板极少有走账意识，平时无所谓，可有一天突然需要银行贷款时才发觉平日往银行存的钱太少。RAK BANK 是阿联酋众多银行商业贷款中要求最低的银行，只需要半年走账50万（简单来说即半年陆陆续续存进去过银行的钱要在50万以上）即可贷款十万，初次贷款额度最大值约为最近半年存款的1/2到1/3.贷款批下来之后一个月即开始每月还款，还款开始，6个月之后即可续贷。

商业贷款需要准备：

1 营业执照；

2 公司章程/ 授权书/ 股权证明；

3 企业保人，法人，partner，的护照签证 ID；

4 公司账户最近6个月到12个月的银行走账；

5 员工劳工卡或员工名单，通过WPS系统发工资的还需一个月的工资存单；

6 法人名片，公司地图；

7 日常交易发票，订货合同或货运提单个3-5份；

8 店面与仓库合同。（另：在RAKBANK走账的客户一至四点若在系统备案中处于有效期内可不用再提供。）

Emrates Islamic 李丽会：

Emrates Islamic的公司信用贷款业务，首先需要申请该项贷款公司2011年及以前成立，一年连续的银行流水，每月平均进账不少于20万，利息总贷款额的8-12%，还款期限12-48个月可选。最高现金额度达200万迪拉姆。

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创业贷款

RAK  BANK谭琼：

很遗憾，RAK银行没有支持创业的贷款业务，一年以内的公司，最起码得等公司满六个月，且在RAK BANK 有6个月银行走的话，可以申请到10万元的小额贷款。

ADCB 刘樾

我们银行是允许以个人名义做贷款，但是需要参考申请人工作单位，也就是公司规模，类似于EK、HP这类公司，ADCB在利率方面有非常诱人的优惠。其他就职于小企业的申请人也可以贷款，但是利率不一样。其次就是要考虑工龄以及收入状况。自主创业者（SELF-EMPLOYED）参考公司营业状况。以公司法人名义贷款。

这里有一个默认的要求就是无论什么公司的员工都需要在10人以上才具备申请资格，所以对企业来说也是一个很大的要求。个人贷款可以最高可以拿到最高20倍的个人工资。

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普通开户业务

RAK BANK 谭琼：

阿联酋这边办银行卡要求较高，需要月薪在5000以上，自备3000或5000押金，提供公司出具的工资证明，带上护照签证 ID, 到分行办理。 押3000的，没有支票本，押5000的，可以提供支票本。

Mashreq Bank  Alex Kang：

我们银行的开户业务要求现金账户(current account) 基本工资要求AED 5000。需要的文件有：工资证明，签证，护照，ID 卡复印件。此外要求每月最低余额AED 3000才能办理银行卡。

Emrates Islamic 李丽会

我们银行的个人开户业务需要办理当天携带护照与Emirates ID卡原件到任何分行，初始存3000迪拉姆，同时也可以参与多种储蓄方式。

UNB 王俊贤

UNB除了龙城分行(此分行只做公司业务)，可以去任何一家分行直接办理个人账户以及账户借记卡。办理时需要携带护照和Emirates ID，具体情况也可以到银行前台进行询问。

迪拜银行业关于公司开户业务，我们银行速度较快。在这里特别要介绍一下我所工作龙城分行，龙城分行是唯一一个只针对公司业务的分行。所以这里办事效率较高，存款取款快捷， 一般无需长队等候。

ADCB 刘樾

我们开户时，需要准备您的护照、签证（长期或无）以及 EID，至于开户要求，因为我的业务范围属于较高范围的，所以不是特别清楚，如果大家想要开户的话，可以给我打电话，我安排人员与您接洽。我的电话是：055-1095985

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信用卡业务

Emrates Islamic 李丽会

面对个人消费的需求，我们银行要求 个人（工薪族）需要每月5000AED入账工资，公司信用卡则需要有10000AED的月收入，信用额度最高分别10万与25万；相对于其他银行的信用卡业务来说，Emrates Islamic信用卡有多种信用卡可选，享受购物，电子产品，Du与Etisalat 10%返现，旅行，航空，吃喝等打折与返现等红利。  

ADCB 刘樾

先申请个人账户， 参考个人收入状况来申请不同种类的信用卡，但是跟所有在迪拜的银行一样，必须要求个人的月薪要最低5000AED才可以办理。我们银行的所有信用卡包括包括Visa gold 及以下级别的卡，都是没有费用的。所有信用卡刷卡消费都有积分(touch point)，这个积分可以用来付各种费用，包括水电、DU/ELTISALT、SALIK、换取商场购物卡（大概14K、积分是100AED）、兑换为航空公司里程。积分消费可以通过网上银行和手机银行操作，十分便捷。额度正常是工资的2-3倍。

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适合中国人进行投资与理财的银行产品

RAK BANK Wealth Management 投资理财部 江淑婷

RAK BANK的理财产品种类很多，针对人群也比较广泛，对小微企业收入级别的人来说，应该是一个投资理财的福音，但是大家一定要考虑投资风险。我推荐一下这几款不同类型的而且相对较好的产品：

全球保障-理财型保险：

以一对30岁不抽烟夫妻为例，选择缴费1009美金/月，夫妻2人即可获得终身保障，利益如下：

· 全球保障，全球理财，全球产品随客户转移

· 终生死亡保险金 : 丈夫50万美金，妻子30万美金；

· 终身获得36种重大疾病保障金25万美金/ 人；18岁以下的孩子也可免费获得重大疾病保障；

· 家庭收入保障计划：如果丈夫去世，受益人在领取死亡保险金之后，还可获得5万美金/年的家庭补助，至合同第25年结束；

· 在70岁之前，获得1400美金/周住院补贴；

· 在70岁之前，因意外去世，丈夫为70万美金身故金，妻子为50万美金身故金；

· 航空意外：若因航空导致身故，则丈夫赔偿120万美金，妻子赔偿80万美金

· 理财收益：在获得终身保障同时，还可获得保险年化理财收益；

全球子女教育金：

介于日益上涨的教育费，目前子女教育金也是众多家长选择的热门产品之一；子女教育金，原理是“零存整取，全球化分散投资，长期复利效益”。

以子女1岁为例，开始为孩子准备大学教育基金，假定每月投入1000 美金，连续定投17年-23年，用于孩子大学教育支出；

· 每月资金进入全球各行业各国家投资，譬如，每月20%资金，即200美金，进入美国市场，其中，200美金*3.6%=7.2美金进入苹果公司，200美金*2.3%=4.6美金进入美孚石油公司，200美金*2.1%=4.2美金进入微软公司，通过该种形式进行分散投资，也就是“把所有鸡蛋，放在不同篮子里头”，并且享受跨国公司营运带来的间接长期收益；

· “平均成本法”投入原理，减少因为市场波动带来的短期风险；子女教育金，追求的是稳健，将市场风险降到最小化，通过化整为零，每月定投，降低平滑成本；

· 避税避债，全球可转移；

债券

债券的概念比较简单，这里不做过多陈述，主要讲一些您可以获得权益。

· 可随时申购赎回；

· 可享受每半年的固定派息，利息收益保证；

· 可享受银行给予的低息融资贷款 2.4%年化利率，来增大投资本金；

· 可选择全球100多只政府/企业债券

ADBC 刘樾

我们的银行的理财产品比较多，如中长期理财产品5-20年（ VISTA- ZURICH; INTERNATIONAL SAVING PLAN- METLIFE）. 其中包括， 教育，婚姻，养老等多种理财产品。可以通过银行或者其他经济公司购买参与，投资可以分为一次性投资或者分期定期投资（按，月、季度、半年、年），方式简单。

再如短期投资，2年内。（如，GLOBLE CHOICE- ZURICH）参与方式同上。

此外，我们还有基金，债券，股票等 也是另外一个投资的渠道， 更适合对 相关市场有一定经验和自己观点的群体。