阿布扎比：租金涨幅上限取消为何租金反下滑？

迪拜中文网

迪拜消息，截至今年9月份，阿布扎比租金上涨幅度远不及去年同期的三分之一，据总部位于伦敦的不动产顾问公司Cluttons最新发布的一项报告称。
今年1-9月份，阿联酋首都整个永久产权地区租金仅同比上涨2.7%，而去年同期上涨幅度高达9%，Cluttons在报告中称。

Cluttons中东地区首席执行官Steve Morgan表示，由于平均家庭收入未能跟上租金上涨的速度，生活成本可能会受到影响并且影响租金上行。

“房主已经敏感地发现适用性出租房的威胁，这对于租户来说是一个核心问题。许多房主之所以能够保持租金或多或少上涨，这是因为他们认为如果不出租反而造成出租房闲置率上升。这种现象正在显现，尽管今年早些时候阿布扎比政府取消租金上限的规定。”Morgan说。

    Cluttons报告显示，今年3季度，阿布扎比租金上涨幅度没有超过1%，而上一季度租金上涨幅度仅环比微涨0.5%。

报告补充说，不过，这没有反映出租户的实际需求，其实租户需求稳定且强劲。总体而言，今年第三季度，酒店式公寓租金较别墅租金上涨幅度更大。

Cluttons表示，今年三季度阿布扎比各地新公寓方案的需求持续增加。阿联酋地产巨擘Aldar Properties公司最近在阿布扎比最高楼Burj Mohammed Bin Rashid推向市场一周内就租赁了200个住宅单位。

今年第三季度Al Reem Island中档公寓表现最为抢眼，租金上涨超过6%。尽管如此，Al Reem Island去年同期的租金几乎裹足不前。

Cluttons报告还显示，像邻近的迪拜一样，阿布扎比住宅房价升值步伐已经放缓。三季度仅上涨1.6%，今年1-9月份房价上涨从去年同期的39%下降至19%。

Cluttons国际研究和业务开发经理Faisal Durrani表示，“与租赁市场模式相类似，今年三季度公寓房房价上涨幅度较别墅市场大，与后者房价持平相比涨幅超过4%。很显然，在高端别墅市场，超过500万别墅明显感觉受到联邦抵押贷款上限的压力。”

报告还指出，阿布扎比推行经济多样化的发展模式继续直接影响租户的需求，并帮助阿布扎比酋长国的住宅物业市场保持长期可持续发展。

    报告还提到阿布扎比经济的强劲发展迹象，尤其是对教育，医疗及航空业的快速扩张，也是推动阿布扎比住宅需求的主要动力。
来自绿洲报