迪拜股市再次暴跌祸端又是房地产

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最近，迪拜股市的走势犹如“蹦极”：用48天的时间从牛市跌至熊市，接着又用15天时间从熊市回到牛市。就在迪拜股市由熊转牛之后不到一周，迪拜股市再现暴跌，单日跌幅近6%。无独有偶，这一次暴跌又是因为房地产市场。

当地时间20日，迪拜DFM综合指数暴跌5.99%至4609点，创下自6月24日以来最大跌幅。6月24日，迪拜DFM综合指数下跌6.5%，也正式宣告跌进熊市。据悉，引发市场抛售的原因还是阿拉伯联合酋长国最大的房地产商Arabtec，该股股价当天下跌9.9%。Arabtec上周曾被暂停交易，因该公司的股权出现问题。

另据当地媒体报道，Arabtec公司已大幅裁员，首席运营官、首席信息官和首席风险官统统被裁。虽然该公司对此消息予以否认，不过也反映出投资者对迪拜房地产复苏是否“过头”的忧虑。

在过去的两年半时间里，迪拜房地产市场表现强劲。英国房地产顾问公司Knight Frank的统计显示，今年一季度迪拜房价同比大涨27.7%，涨幅在全球主要市场中名列第一，房产租金价格平均涨幅也高达30%，几乎处于历史最高位。日前，迪拜发布一项颇为科幻的城市发展规划：该国打算建造世界上第一个全城空调控温的迷你城市，包括一个名为“世界商场”的开发项目，计划建设全球最大的购物、酒店和娱乐中心，为迪拜众多的“世界之最”头衔再添一笔。


对于迪拜楼市，业内人士警告称，迪拜楼市泡沫已经很明显，而且近期破灭的信号越来越强，房地产股股价暴涨暴跌或许是迪拜房地产市场崩盘的前兆。国际楼市投资者要时刻保持清醒，倘若贸然进入，被套导致重大损失将是大概率事件。阿联酋央行最新发布的《2013年金融稳定报告》显示，去年迪拜和阿布扎比两地平均房价分别上涨24%和21%，但两地同期的租金回报率较历史平均水平却出现不同程度的下跌，表明房地产市场已经开始失衡。此外，迪拜楼市大举扩建的脚步似乎并没有停止，目前正在规划及已在建地产项目共计744个，总价值达1230亿美元。

迪拜股市自5月初开始大幅跳水，截至6月24日，迪拜DFM综合指数跌至4009点，较5月初创下的5400点大跌近25%，跌进技术上的熊市，这一过程仅用了48天。迪拜DFM综合指数7月1日一度跌至3730点，但却在本月中旬一路回涨至4858点的水平，再次由熊转牛。

其实，长期以来迪拜股市都极具波动性。在2008年金融危机中大跌后一直处于熊市状态，但自2013年开始上涨，全年涨幅更居全球股市之首。尽管经历了“蹦极”式的走势，迪拜DFM综合指数今年以来的累计涨幅仍达到36.7%，涨幅居全球股市前列。  

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迪拜中文网群员 阿联酋华人谈迪拜买房个人经验

如今的迪拜房地产确实和2020有的一比，既是相辅相成，又是相互冲突的，只可观望不可亵玩啊。

迪拜股市暴跌260多点！紧接着就是房子了！因为好多人会卖掉多余的房产去补仓 摊低成本！供大于求自然房市暴跌难免！
所以各位同胞要小心！迪拜不同与中国 中国政府拥有大量资金而迪拜却欠债1700亿美金！哪有闲钱救房市！

几年前我和朋友们一起吃饭 朋友建议我多买房子 当时说的话和现在一样。 事实证明 ，那个时候买的房子，问银行的7年贷款的再过二 三年人家已经回本了。
本人那時第一手房源只需120万,自住.现在漲280万,那也靠運氣.当時如炒房,買进賣出,今天付租金过活了.
房子買來自住可以,靠出租太勉强.靠低潮時買,现在租金收益是靠運氣.

如今迪拜房价，单靠租金现在走勢,10年到12年回本, 10%收益.
倘若一次性付款,有租金收入,業主需付物业税,維修费,每年算4-5%+再加自己全额现金投入(存他处有6-7%收益)自己亏损面上有.
業主房子争回來了,可惜没两手市場,等套现吧.贷款15年付清吧,租金收入夠少少本金,大部份是利息,何年何月还清？



迪拜中文网温馨提示： 迪拜股市暴跌260多点！紧接着就是房子了！因为好多人会卖掉多余的房产去补仓 摊低成本！供大于求自然房市暴跌难免！所以各位同胞要小心！迪拜不同与中国 中国政府拥有大量资金而迪拜却欠债1700亿美金！哪有闲钱救房市！