迪拜房价缘何持续下降？

迪拜中文网

中东经济文摘：2019年二季度迪拜建筑市场大幅下滑。地区项目追踪指数MEED Projects数据显示，2019年二季度，迪拜建筑交通项目授标额16亿美元，完工项目额53亿美元，净增长减少了37亿美元。

迪拜建筑市场自去年底以来便呈下滑趋势，目前已出现连续三个季度建筑活动净增长减少，过去4个月的建筑活动净增长较去年同期减少了61亿美元。今年一季度初始，迪拜建筑市场似乎重现积极态势，授标额达32亿美元，但随着越来越多的项目完工，建筑活动净增长也出现了12亿美元的下滑。

在迪拜经营建筑公司普遍认为迪拜建筑市场新项目数量少于完工项目数量，而且与过去情况不同的是，目前大型项目的授标减少了，授标的大部分是较小型项目。据统计在未来14个月仅迪拜世博园区就将有金额超过70亿美元的建筑项目完工，其他一些项目也将于明年世博会举办前完工。随着建筑活动减少，建筑业就业人员数量也在减少。自6月中旬以来，迪拜建筑市场上很多大型承包商开始大量削减人员。而就业人员数量的减少是一个恶性循环，这将给已面临重重挑战的房地产市场再加压力，房地产市场的压力又会再传导给建筑市场。由于大量项目完工，房地产市场超量供给，今年迪拜房价和租金持续下滑。这也迫使开发商不得不延后或取消一些项目，或在建筑成本上缩减开支。