租房』实用：什么情况下租客会被迪拜房东驱赶？

迪拜律师助理

租房』实用：什么情况下租客会被迪拜房东驱赶？

UAE迪拜法务   

  



租客由于关店45天被房东收回租赁房屋



去年我在迪拜租了一个店铺。最近45天，由于个人原因，我关了店铺并回了趟祖国。一周前，我返回迪拜，却发现房东通过公证人给我发了一份通知：由于我长时间不开店也不交房租而取消租约。我的租金只是晚交了15天而已。房东就可以以此为由阻止我开店吗？他有这样的权利吗？什么样的情况允许房东有这样的权利驱赶租客？



根据2007年第26号法律条文修正案即2008年第33号联邦法律第25号文件，迪拜房东与租客之间的关系规定，出现下列情况之一，房东有权利在租赁期间驱赶租客：



1）        除特殊情况，房东通知交房租的30天内，租客不付全额房租或部分房租的；

2）        在没有房东书面许可的情况下，房客私自转租房间或出现类似情况的，房东有权利驱逐转租人和承租人。承租人有权利向转租人索取赔偿；

3）        租客自己或允许他人将房子用于非法或不道德行为的；

4）        特殊情况除外，作为商铺的租赁房屋无无正当理由连续闲置30天或一年之内不连续闲置90天的；

5）        房客改装房屋在某种程度上造成安全隐患导致房屋无法复原的，房客故意损害房屋的，由于疏忽造成房屋受损的，允许他人破坏房屋的；

6）        房客未按照要求使用房屋的，在某种程度上违反计划、建筑结构、和土地使用规定使用房屋的；

7）        房屋有倒塌危险情况的，房东必须提供迪拜市政局签发的技术报告，或得到市政局的认可；

8）        房客不履行法律义务的，或租约合同条件不足房东规定的30天的；

9）        由于国家发展需要拆除或重建房屋的。



文中案例情况下，房东必须通过公证处或发邮件通知租客。

更多法律/投资疑问请联系   律师助理蔡灿
AL ROWAAD综合律师事务所（迪拜，阿布扎比）