为什么人们在阿联酋买不起房

迪拜中文网

最近房价一直稳步下跌，对于在阿联酋居住超过5年的外来居民而言，买房似乎变得更加的有吸引力。然而事实却是，只有30%的阿联酋居民购买了属于自己的房子，绝大多数的人们住在出租屋里。而在别的国家，比如英国，60%的人们购买了自己的房产。

房人数少的原因也许是大部分的人无法支付买房首付的钱。银行对于贷款的要求也非常的高。如果人们想要在阿联酋买一套100万迪拉姆的房子，他们必须要付大约32万迪拉姆的首付。

购买500万迪拉姆以下的房子，首付约为房价的25%。500万迪拉姆以上的房子，首付则为房价的35%。其他的手续费大约要花Dh77,000，手续费包括注册费，中介费，土地管理局的收费和银行收费等。

Phidar Advisory的管理主任Jesse Downs表示，政府应该鼓励人们购房，这对与社会和经济的发展都有好处。但是她也承认，阿联酋的贷款政策对许多想要购房的人来说是一道难关，特别是中等收入的家庭。

Jesse Downs还表示，一些政策比如Lone-to-value（LTV）和过户费可以降低投机，但是现在也成了阻碍人们买房的一个障碍。她建议将政策改为多层次收费政策。比如对于购买第一套房产的买家，收取较低的过户费。对于购买第二套甚至更多的房产的买家，则收取更多的过户费。

然而有些学者分析称，严格的贷款政策降低了了不良贷款，而且可以放缓过热的市场，以及避免信用危机。

如果在迪拜买一套100万迪拉姆的房产，你需要有多少可用资金：
1.Dh250,000的首付
2.Dh40,540迪拜土地局费用（4%+Dh540）
3.Dh4,000注册费
4.Dh1,885贷款手续费
5.Dh20,000中介费（2%）
6.Dh7,500银行费用
7.Dh3,000估价费

源自gulfnews  迪拜人 翻译YK