置业欧美已过时？国人在迪拜买房的N个理由

迪拜中文网

出生上海、现居阿联酋的常女士和丈夫在迪拜拥有5套两室一厅的公寓，作为其房地产投资组合。“迪拜的房价比中国便宜多了。”常女士认为，由于迪拜经济的高速增长及房地产市场的稳定，再加上迪拜筹办2020年世博会的契机，现在正是投资的大好时机。

【国人对迪拜房地产的投资兴趣日益浓厚】
与众多海外投资者一样，中国人对迪拜活力十足的房地产市场的兴趣正在与日俱增。这毫不奇怪，如今移居迪拜的中国侨民已有25万，每年还有超过25万名的中国游客来迪拜度假。

“迪拜对中国房地产投资者来说是极具吸引力的投资地点，因为迪拜经济的高速增长，加之外资进入迪拜房地产市场的规则宽松，中期房产价格大幅增值的前景十分光明。”全球咨询公司IHS亚洲 首席经济学家拉吉夫·比吉瓦斯(Rajiv Biswas)表示。

“迪拜是一座极具魅力且汇聚各国文化的现代城市，拥有世界一流的基础设施。”迪拜在中东的关键地理位置和城市的持续发展，为国际投资者提供了利润丰厚的投资机会。

确实，据迪拜土地局的数据显示，2013年有多达千名中国投资者斥资总计13亿迪拉姆（约22亿元）投资土地、住宅和商业用地，相比2012年288名中国投资者的4.86亿迪拉姆（约8.12亿元），投资总额在一年内增长了两倍多。同时，旅游业也反映出人们对迪拜的兴趣日渐浓厚。2013年，迪拜共接待中国游客275,675人次，较前一年增长11%，中国也因此跃居迪拜游客来源榜的前十位。2014年，迪拜全年接待游客数达到1320万人次，相较2013年增加了8.2%，游客平均停留时间为3.84天。

中国买家的投资也是全球投资多元化倾向的真实写照，房地产行业尤甚。朱美拉总督酒店(Viceroy Hotel)是备受瞩目的投资项目之一。该项目是2013年中国建筑工程总公司与阿联酋开发商SKAI集团组建合资开发公司，共同投资10亿美元（约61亿元）打造位于朱美拉棕榈岛的总督酒店之后的又一力作。由于项目地理位置优越，在中东市场乃至全球四场，受到了极大的关注度。预计将为投资者带来十分可观的收益。

【宽松的投资环境：限制少、低税】
克雷格·普拉姆(Craig Plumb)是专业服务及管理公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)中东和北非地区的研究部总监，他说在从前，纽约、伦敦和悉尼等老牌热门城市为投资者提供了许多收益丰厚的投资机会，而现在亚洲投资者把目光转向了迪拜，因为那里的房地产交易空间更大，条款限制较少。

“迪拜政府积极鼓励外来投资进入房地产市场，与该地区的其他市场相比，房地产市场对海外投资者的监管限制更少。”普拉姆说。

举例来说，在迪拜申请按揭贷款相对容易，各国际银行在阿联酋都十分活跃。此外，外国投资者还能在迪拜新区购买大面积的永久产权土地。值得注意的是，迪拜的老城区迪拉的土地所有权就仅限于海湾阿拉伯国家合作委员会的公民。

“迪拜市场另一个吸引人的地方就是它的低税收环境。”普拉姆说，“尽管交易费最近翻了一番（从2%涨到4%），但仍旧低于国际水平，而且房产的资本增益是不用缴税的。”

外国投资者在迪拜市场几乎畅行无阻，没有什么技术难题，普拉姆认为与所有房地产市场一样，他们面临的最大风险就是市场状况。

【高收益：投资回报率达24%－30%】
不过，迪拜的市场在经历房价和租金的快速增长阶段之后正在趋于稳定，专家们都对利润丰厚且具有可持续性的房地产前景拍手称赞。在近期举办的迪拜城市规划展(Cityscape)上，仲量联行高级研究分析师达娜·沙尔巴(Dana Salbak)对2014年第三季度房价和租金的“稳定趋势“表示十分高兴，她说：“我们看到住宅市场稳定了下来，这是健康且持久的发展水平。”

威望房地产(Prestige Real Estate)迪拜分公司董事总经理马里奥·沃尔比(Mario Volpi)已经在迪拜工作生活了29年，他表示对于期望投资的人来说，这里的租金回报率通常在5%－7%左右，收益很好。

“迪拜还是一个理想的优质度假胜地，出于这一点，许多投资者都选择在这里投资购买房产作为他们的度假屋。”沃尔比这样评论道。他提到了海外投资者丰厚的投资回报，这个数字每年能达到24%－30%。此外，如果买方购入的是价值超过100万迪拉姆（约170万元）的成品房而不是期房，他们就有资格申请为期3年且可以续签的投资者签证。
来源:搜狐网