中东篇：沈文婷-在迪拜房地产泡沫中沉浮

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央视《行走唐人街》

　　鲁健：“站在世界最高建筑哈里法塔的楼上，我身后就是鳞次栉比的楼房，这些楼房曾经见证过迪拜10年快速发展的繁华，也见证过2008年金融危机泡沫破裂后迪拜房地产发生的巨变。”
　　哈里法塔的房价堪称迪拜之最。沈文婷给薛小姐介绍的公寓这套价值300万迪拉姆，迪拉姆是阿联酋的货币，1迪拉姆合2元人民币。从窗外望去，一些高层建筑拔地而起，但仔细一看，它们已停工多时。
　　沈文婷：“2008年我们眼前的这片沙漠，光买图纸就可以了，不用房子，就是这样的沙漠就可以开支票了。这样的会有被套住的情况。”
　　鲁 健：“就是一片沙漠，只是个图纸。”
　　沈文婷：“只是图纸，已经开始卖图纸了。”
　　在2008年，沈文婷介绍的这套房子曾以1000多万迪拉姆的价格被买了下来。沈文婷是最早来迪拜的华人之一，1991年第一次海湾战争刚结束，她就随丈夫来到了这个陌生的地方。而在此之前，她从未想过自己今后的事业会和房地产有关。
　　沈文婷：“我学的是中文系，当的是数学老师，我是在师范毕业，当老师后又去读了杭州大学中文系。”
　　10年间，沈文婷在迪拜过着平静的日子。直到2002年，她等到了一个重要政策的出台，迪拜政府允许外国人在指定区域买卖房地产。
　　沈文婷：“2002年开始要买卖棕榈岛，2003年我自己买了一套房子，就觉得从2003年到2004年有一个发展期，觉得房地产是一个不错的投资，就想开一个房地产中介公司，让很多华人可以参与并认识迪拜的房地产，参与到房地产投资当中来。我也是摸着石头过河，我是最早在迪拜做房地产的华人，没有任何可以借鉴的东西，整个是一个学习的过程。”
　　也正是从那时开始，迪拜发生了翻天覆地的变化：全球第一个七星级酒店、全球最大人工岛“棕榈岛”、世界第一高塔迪拜塔、全球最大购物中心等相继出现，世界各地富豪名流趋之若鹜，在迪拜一掷千金。迪拜成为了奢华的代名词。沈文婷的房产中介公司门口天天有人排长队买房，一个星期内甚至卖出了100多套别墅。
　　沈文婷：“这里就是棕榈岛，我们现在在C枝上的一个别墅。”
　　鲁 健：“现在棕榈岛这么多别墅，是不是很多都是空着的？”
　　沈文婷：“不是，80%的入住率，如果花园是绿色的就是有人住的。”
　　鲁 健：“在这好像感觉不到房地产泡沫带来的打击。”
　　沈文婷：“主要是在房价上。人的居住环境都没有变化，但房价变化很大，就像我们这个别墅，在高价位是1600 万，现在是850万。跌了一半。”
　　2008年金融危机来袭，沈文婷说在得知雷曼兄弟倒闭的三天内，迪拜房地产业像是停滞了，三个月内没有一个客户登过门。
　　沈文婷：“2009年以后觉得自己也调整过来了，公司也调整过来了，我们再看迪拜，迪拜的一些基础建设还是很好的。像国际机场，2008年我曾想国际机场时不可能再建了，但是到了2009年3月，第一条跑道还是开通了，一些项目虽然缓慢了一点，但是还是在做着。我们想，3年之后，应该会走出比较低迷的局势。”
　　沈文婷说现在她手上又有200多套等待买卖的房产，我们采访这天就碰到她的一个客户正在办理过户手续。(现场声：沈文婷祝贺客户签约成功)经历了一场轰轰烈烈的危机，这个始终保持着优雅姿态的中国女人感叹的不是奢华的蜕变，而是经历风雨后的那份收获。
　　沈文婷：“任何事情都有周期，每一件事情不可能永远的向上，人的心态也在慢慢变成熟，事情有高有低，这些事情要去接受，接受了这些，学习到了一些，人才会成熟。”