迪拜房地产市场活跃 海外投资需求大

沙漠

　　大公房产讯据和讯网报道：迪拜在全球影响力已非一日之寒。近年来，迪拜推出引起世界关注的大型房地产项目，拓展海外投资渠道，不断推出惠及外资的政策，吸引了不少投资商。但这并非迪拜“一厢情愿”，越来越多的投资商把目光聚焦迪拜，这种投资需求正好契合了迪拜所愿，至此，可谓“两情相悦”。

　　据世界著名房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)近日发布报告称，虽然未来两年迪拜预计将有3.6万间新屋推出，但2012年，迪拜房价仍上涨了13%，据推测，2013年还将保持该涨幅。

　　分析认为，此轮上涨主要受投机需求影响，由于银行不愿放贷，今年所售房地产中，仅1/5通过贷款，CBRE阿联酋研究和咨询部负责人格林称：“仅20%通过按揭贷款，可看出投机客正慢慢回到市场中。”此外，迪拜房租2012年上涨17%，主要因人口和经济增长带来的需求增长，以及需求旺盛地段的出租房屋供应不足。因房地产转暖，近期迪拜又发布多个大型投资项目， 如11月迪拜酋长宣布将建设大型商业综合体，包括世界最大的购物城和100家酒店。

　　2008年前，计划外购房和投机推高了迪拜房地产泡沫，经济危机爆发后泡沫破裂，迪拜房地产价格比危机前高点大跌60%，近几年一直在低谷徘徊。

　　此次世邦魏理仕(CBRE)报告表明，海外投资需求越大，迪拜市场尤其是房地产市场就越活跃，这也就直接助推了迪拜房价攀升。从某种意义上来说，这是一个可喜的讯号，尤其对于前往或即将前往迪拜买房投资置业的华人们。