迪拜的租金下降了20％以上

迪拜的租金在2020年第三季度已下降至21％，原因是收入的下降迫使租赁市场发生了相当大的变化。

房地产顾问说，由于房客的大量流动，房东变得更加灵活，他们愿意在续租时就较低的租金和灵活的租赁条款进行谈判以保留房客。

Core研究与咨询主管Prathyusha Gurrapu表示：“这导致许多租户留在目前的办公场所，因为他们能够在谈判中节省租金，同时避免了不确定性和额外的搬家费用。”

迪拜体育城的租金在第三季度下降了20％，是最高的，其次是迪拜乐园（18％），绿色和风景区（15％）和卓美亚湖塔（14％）。在别墅社区中，Reem-Mira和The Dubai in Villa（21％）同比下降幅度最大，其次是The Springs和The Meadows（13％）和Jumeirah Village Circle（12％）。

但是，根据房东的灵活性和房客的财务能力，许多人已经搬迁以节省大量费用，因为过去12到24个月内租金显着下降，近几个月来急剧下降。租户现在可以以比他们以前所付的租金相近或更低的价格找到较新的建筑，有时还可以找到更大的单位。

Gurrapu说：“随着家庭收入预计仍将承受压力，我们预计搬迁将继续进行，而大多数租户仍对价格敏感。”

她补充说，另一方面，一些租户已降级或移至外部地点，这些新仓库交付了新库存，如朱美拉村圈，迪拜体育城和迪拜乐园项目，以实现大笔节省，因为租户希望在后台管理财务普遍减薪。

不过，Allsopp＆Allsopp表示旅行限制和Covid-19对租赁交易产生了影响。

“对于已经居住在迪拜的外籍租户，许多人已协商降低租金，其他人则因贷款增值而决定购买他们的第一套房屋。另一方面，由于缺乏住房，一些租户已搬到更大的物业锁定期间他们当前财产的空间”，Allsopp＆Allsopp首席执行官Lewis Allsopp说道。

Allsopp说，近几个月来移居迪拜的外派人员减少了，因此，租金交易的减少已变得明显。

他补充说：“我预测，随着进入第四季度，这种情况将改变，甚至进入2021年，随着全球失业人数的影响，这种情况将会改变，并可能鼓励更多的人去酋长国寻求不同的工作机会。”

waheedabbas@khaleejtimes.com