仲量联行：今年二季度迪拜房价、租金上涨

迪拜中文网

迪拜消息，今年二季度，迪拜房地产市场继续保持良好表现，据领先的房地产投资和咨询公司仲量联行（JLL）最近发布的“迪拜房地产概述”报告中称。​​

   根据这份报告，仲量联行以宏观的角度阐述了迪拜房地产市场写字楼，住宅，零售及酒店业的最新发展趋势。​​

   仲量联行中东区域研究部门经理Craig Plumb在解读这份报告时说，“2014年第二季度迪拜房地产市场保持积极的表现。尽管大部分地区房价和租金出现上涨，但有迹象表明上涨的幅度缓慢，主要表现在购房的数量明显下滑，尤其是已经投放市场的别墅。”​​

   “虽然零售及酒店业继续出现增长，但写字楼业的复苏依然低迷，供过于求以及高闲置率给整个写字楼租金构成巨大的压力。Umm Sequeim地区计划兴建“世界购物中心”（ Mall of the World）的特大新闻极大提振了零售和酒店业的信心。”​​

住宅房价​​

尽管迪拜大多数地区房价和租金出现上涨，但从今年年初开始上涨的幅度较为缓慢。今年二季度，平均房价较一季度环比上涨6%。尤其是二级别墅市场，销售量有下滑的迹象，预计未来几个月别墅销售量仍将继续下滑。最近以来房价，包括公寓房和别墅的销售量都呈现下滑。迪拜土地局提供的数据显示，2014年5月份别墅销售量较去年同期下滑50%左右。​​

写字楼​​

虽然宏观经济增长极大提振了投资者的信心，改善了商业空间的市场需求，但是目前写字楼市场高闲置率以及未来写字楼不断流入市场将继续限制写字楼的需求。根据位置，使用权（合伙或单一所有权），授权结构（是否自由区）和楼房质量，迪拜写字楼市场发展成一些完全不同的二级市场。虽然整体市场空缺仍然很高（25％），但仍有大型公司或企业因发展需求希望寻找新的写字楼空间而不是继续占用现有建筑物的空间，也某种程度上造成写字楼空间的短缺。​​

零售业​​

    受零售空间有限的供给以及零售商利润的持续增长，今年二季度表现最好的超级地区购物中心租金上涨了12%，但小型购物中心和二级商场的租金上涨比较温和。零售部门收益主要来自游客和地方居民的高消费。迪拜最近宣布在城市主干道谢赫扎耶德路旁（现有的酋长国购物中心对面）建造全球首个全年恒温的商业步行广场“世界购物中心”也极大提振了零售业市场的信心。​​

酒店业​​

    尽管今年二季度新增1,500间酒店客房，迪拜酒店业持续增长，并且创自从2008年以来每间可销售房收入（Rev-PAR）最佳水平。今年1-5月份，平均出租率保持相对稳定的85％左右。随着房价上升，迪拜将成为全球表现最强劲的酒店市场。