专家解答：租赁合同期满必须搬出去是不合法的

迪拜中文网

“这是一份不可续签的合同，并且在合同期满之际你必须搬出公寓。”迪拜的一些房东将这一条款附加在房屋出租合同的附录内。据报道，类似这样的条款是无法律效力的，租户可以向迪拜土地部门租赁争端解决中心（RDSC）提起诉讼。但这是否意味着房东根本不能驱逐他们的租户吗？​


​翻译：Chinamart杂志 Belle​


HPL Yamalova和Plewka JLT的管理合伙人Ludmila Yamalova表示，房东必须有合法的理由来驱逐租户，通知时间取决于驱逐的原因。​

只有在这三种情况下，业主有驱逐租户的权力和资格：​

1. 租户违反租约或违反法律；​

2. 房东欲变卖房产；​

3. 房东欲收回房屋占领权。​


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当有违反情况发生时，Yamalova表示，房东必须提供30天的公证时间来通知租户。通知中必须声明，应给予租户30天的时间来解决问题。如果问题仍然没有解决，房东可去租赁争端解决中心请求驱逐令。如果房东计划出售房产或者自己使用，必须通过公证人交给租户一个12个月准备时间的通知。然而，房东是不能拒绝租户的合理请求或者强迫租户搬出去的。如果租户拒接主动搬出去，房东必须从租金委员会获得法院判决。如果租户仍拒绝要求，房东可以报警，警察会督促租户搬家。​


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摘录​

——如果房东想驱逐租户，通过法律公证的12个月是强制性的吗？​

房东必须有合理的理由来驱逐租户。通知期限取决于驱逐的原因。 一般来说，在三种情况下房东有资格来驱逐租户。第一种是，如果租户违反了租约或者法律，房东有权驱逐租户。例如，如果租户不支付租金或进行非法活动，房东可以驱逐租户。在这种情况下， 房东通过公证人给租户发送一个30天的通知。如果租户在30天内没有解决问题，房东可以去RDSC请求一个驱逐令。​

第二个和第三个原因是当房东希望出售房产或者自己使用时，可以驱逐租户。​

然而，任何一种情况下，房东只能驱逐超过租赁期的租户，而且通知期限必须提前12个月通过公证人告知租户。​


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——这个过程和成本是多少？​

如果房东希望出售房产或者自己使用房屋，必须提前12个月通过公证人告知租户其意图。房东可能会拒绝更新一段时间内的租赁信息，并超过了12个月的通知期限。通知必须由阿拉伯国家的公证人证明。然后，通知应通过中东快递公司发送给租户，现在公证处有一个代表分支，这两个步骤可以同时完成。重要的是保持交付报告的记录，以备房东之后在租赁委员会立案。​

目前，一份公证人的拆迁通知的费用为500迪拉姆。​


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——如果租户拒绝搬家，房东可以有哪些措施呢？​

如果房东有合法和有效的理由要求租户搬出公寓，可以通过公证人发送一个有效通知给租户。通知中应阐明驱逐原因并给租户30天的时间来解决这个问题。如果租户在30天内仍没有搬迁，房东可以去RDSC请求一个驱逐令。如果房东曾送出一份12个月的续聘租通知给租户，凭借这份通知可以在RDSC立案，不需要其他额外的通知。​

需要强调的是，房东不能以非法理由拒绝或者强迫租户搬家。如果租户拒绝主动搬家，房东租住租户的唯一合法方式是通过法院判决委员会获得租金。在此事件中，如果租户以不合理理由拒绝搬迁，房东可以报警，警察会督促租户搬家。