小常识：租在迪拜

迪拜中文网

　迪拜：在迪拜租房俨然是打拼在迪拜的朋友要面临的最重要的问题之一，这个问题直接影响到每个人一整年的财产计划，是自己的个人账本上一笔巨额的开销。同样，租到的房子也直接影响到你的交通出行。

　　

　　通过一下这个清单，可以让你了解在找房之前需要掌握的一些基本知识，还有避免一些麻烦和解决问题的方法。

　　

　　1、 意识是每个租客必不可少的，租客和房东都应当熟知3条以上的房产相关法律，以了解自己的责任和权利。

　　请务必阅读2008年No(33)号法律[2007年No(27)号法律的修改版]，这些法律条目都是有关于租赁关系的。根据2013年No(43)法令规定房东不能任意增长房租，如果你的房东这样做，你就可以凭着2013年No(26)法令以一纸诉状或是其他任何的投诉办法来捍卫自己的权益。

　　

　　2、 房产经纪人或是中介机构，你必须要确保他们是已经在迪拜土地局房地产管理部门(Rera)注册过的合法机构。如果你的房产经纪人在给你办事之前无法出示他的经纪人身份卡，请另寻他处。有的人可能会说自己的ID正在办理当中，给你看一个临时ID，Rera表示这样也是不行的，因为你无法预料将会发生的问题。Gulf news已经报道过无数家房产中介一夜之间人去楼空的案例，欺骗毫无预料的租客，涉案金额高达数百万迪拉姆。

　　

　　3、租房合同必须要在Ejari(阿拉伯语“我的租赁”之意)注册，不要单纯依赖房地产经纪人给你出具的蓝单合同(blue sheet)。在Ejari注册过的合同将会完全保障你的合同是合法的租赁合同，足有力保障你的权益，并在纠纷产生之时作为审查依据。要注册合同的话，可以带着必要文件去任意一家打字中心(typing centre)进行，手续费为195迪拉姆。

　　

　　4、保证金，譬如安全保证金，应该在蓝单合同和Ejari租房合同中都要注明。通常保证金的数目等于4周租金的金额，这个金额在你搬离该处的时候要退还给你。有些房东因为要重新粉刷或进行小幅修补要扣除一定的费用，但是你可以在交房之前自己雇一个人做好这些事情，这样你就可以原模原样把房子交还，拿回全额的保证金。

　　

　　5、驱逐通知，在合同到期后你可能会收到驱逐通知，但是仅限于房屋将被拆迁或出售。如果他想进行全面的房屋维护，无法让你继续住在里边，或是房东自己或其直系亲属想要使用该房屋，请注意这些因素都需要通过公证员或是经过认证的证明提前12个月让你知道，否则便是不合法的驱逐，Rera表示。

　　

　　6、不同家庭合租一幢别墅，在迪拜是不合法的，同一所公寓中住太多人也是不允许的。监管自由流通类房产——譬如国际城的监管部门Trakhees，规定平均每个租客的使用面积必须大于200平方英尺，或以每个studio最多住3人的标准，一室公寓最多住5人，两室公寓最多住7人。

　　

　　7、多对比不同的房产网站和中介机构，在做最终决定之前不要只听一家之言。每家中介给的价格可能都不相同。之前有一位居民告诉Gulf news，她从两家中介机构得到了两种完全不同的价格，而且是同一所公寓。最后她当然选择了价格最公道的那家。

　　

　　8、家庭或财产保险是相当重要的投资，希望你搬进新家后把这方面落实，以防火灾或者水灾破坏你的房屋。除非合同中注明，否则房东对于损坏是免责的，虽然这种事情不经常发生。迪拜主要的建筑结构通常都有保险，但是内部财产并不受保护。

　　

　　9、上涨租金必须要参考Rera给出的官方数据，这个数据按季更新。如果你的房租比市场上类似的房屋租金平均值低，但不足10%，房东就不能给你涨房租;如果在11%-20%之间，房东便可给你上涨当前租金的5%; 20%-30%，房东便可上涨10%;30%-40%，房东便可上涨15%;超过40%的话，可上涨20%。

　　

　　10、纠纷处理会在租赁纠纷解决中心进行，通常情况下纠纷双方会得到15天的友好调解时间。如果双方达成一致，纠纷处理费会退还50%。如果纠纷双方无法达成一致，双方纠纷将会被移交至审判处进行判决。

　　

　　11、保留所有资料是必须要注意的，口头的承诺在纠纷产生时是无效的证据，虽然这种情况经常发生，但是还有很多居民相信他们听到的口头承诺。

　　

　　12、房东也有权利，如果租客违反了2008年No(33)法令中的条例，房东是有权在合同期满之前下达驱逐令的，违规包括：在收到付款通知的30天内没有缴清房租、未经房东同意转租房屋、将房屋用作非法用途、破坏房屋安全性等。如果政府决定拆除该建筑，租客可能也会提早收到驱逐通知。

　　

　　13、一楼多主房屋意味着房租也会飘忽不定，一些住在统一管理的住宅楼中的住户向Gulf news表示，之所以他们选择住在统一管理的住宅楼中，就是因为不会受到房东乱涨房租的麻烦。那些被多个私人业主拥有的住宅楼相比被独立法人或公司拥有的住宅楼，在价格上的波动会大得多。

　　

　　14、把房东曝光，如果被你起诉的房东未能出现在租赁纠纷解决中心的法庭上，你就需要把他以广告的形式曝光在报纸上。如果被告人讲阿拉伯语，你就需要花钱在一份阿拉伯语报纸上做广告，如果被告人不讲阿拉伯语，那么你就可以寻求英文报纸的帮助。你应该要选择覆盖范围广泛的报纸。

　　

　　15、使用在线服务可以登录政府官方网站www.dubailand.gov.ae和www.ejari.ae. 例如，你去不了打字中心，你就可以访问Ejari网站在线注册你的租赁合同。但要确保你有所要求的文件扫描件，手续费的支付也可在线完成。

　　

　　16、律师的能力有时也是重点，如果房东在境外居住的话，律师将会为其代理租赁。众多诈骗的事例让我们不能放松警惕，请确保律师已经在迪拜法院进行注册和认证。

　　

　　17、学会质疑附加在蓝单合同后的条款，如果有些条款看起来是虚假的，就不要签订。有些合同可能包含一些申明该合同是一份提前12个月的驱逐通知证明的条款，这种驱逐条款违背了2008年No(33)法规第25项。

　　

　　18、租赁纠纷解决中心(RENT DISPUTES SETTLEMENT CENTRE)成立于2013年11月，它的前身是迪拜市政租赁委员会(Rent Committee by Dubai Municipality)。该中心位于坐落在Baniyas路的市政大厅内，办公时间为早7:30至下午14:30，周五和周六休息。

　　

　　19、计划你的投诉听证，在预约时间的5分钟前赶到，因为听证会会按时进行。如果你早上有工作，你可以预约晚间听证，从下午16:30开始。了解更多可以拨打800-4488咨询。

　　

　　20、居住签证是在签订租房合同的时候必须要提供的，如果还在办理当中，必须要让担保公司开出证明。租客还必须要提交一份租住申请，提供护照和阿联酋ID卡的复印件，加上支付用的支票。Rera的主任Mohammad Khalifa Bin Hammad在早前的采访中表示收入证明是不需要提供的。

　　

　　21、水、电、网、电话这些必要的服务可以在租房手续全部办完后落实。你可以在线向Dewa(迪拜水电局)申请或者去Dewa办公室办理。申请成功后需要支付可退还的押金，公寓抵押1000迪拉姆，别墅抵押2000迪拉姆。

　　

　　22、保持房屋的原样，除非征得房东的同意，不得擅自改造内部结构。为了保护自己的权益，还是保留一份说明原房屋面貌的文件为好。

　　

　　23、大楼门卫是不允许代收房租的，他们通常会有房子的钥匙，这样就可以带租客看房子，但是千万不要给他们付钱，就算他有一份收据也不行。

　　

　　24、维护你的权利，很多租客一听到房东说要涨房租就只好搬家，但如果你的房东没有提前90天给你通知的话，是没有权利涨房租的。同时，搬到另一个住处之前，对比一下办理新手续要花的钱和当前住处要涨的数目，再考虑一下应该怎么选择。

　　

　　25、租赁委员会的管辖范围覆盖整个阿联酋的全部房产，但是除了迪拜国际金融中心(DIFC)以外，因为他们有自己的法庭。