迪拜房屋租凭 Ejari政策变动及注意事项

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Ejari简介:
Ejari(租赁在线登记证明)在阿语中意思是我的租房,2007年迪拜土地局下的房产管理局就开放了Ejari的注册,但是由于没有什么必要用途 很多人都没有去注册,直到2010年3月房产管理局为了规范市场, 正式宣布强制注册. 这当中就采取了很多强制措施 所以现在Ejari的作用有很多 比如担保妻儿子女必须要有Ejari, 物业公司颁布搬家许可必须要有Ejari，注册公司/更新公司营业执照都必须有Ejari.
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Ejari上周刚刚更新的如下：
1.        一般打字社将不在办理Ejari业务，大热天的 大家也不用去跑着问了，我已经问过4/5家了，都不行。给的答复都是：土地局收回了账号密码。只有在土地局旗下的打字社(Takhlees)才可以办理. Ejari的办理地点我会在以下给大家列出来。
*此举土地局一箭双雕 既防止一些打字社非法提供Ejari给个人/公司，也多了一份收入。

2.        Ejari的费用变动: 重新办理Ejari是AED 215， 取消Ejari是AED 40, Renew费用不清楚。

3.  合同到期后需要去Takhlees取消旧的Ejari(以前合同到期是自动取消的)，否则下一任租客将会办理不了Ejari。
    *这一项房东和有Ejari需求的租客都需要留意，房东一定要留着上一任租客的水电Final Bill和Ejari复印件。租客租房子一定要问清房东上一任租客是否已经取消Ejari.

4.   办理条件更为严格，以前缺点材料在打字社也就蒙混过关了，而今到了政府打字社，材料必须齐全 不齐全请回去准备齐全了吧。。。 我等会会列明需要的材料，大热天的 大家准备齐了吧 跑来跑去 费时费力费钱。
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Ejari的办理步骤和材料：
<新的Ejari办理>
需要准备的材料：
1.        租房合同原件
2.        房产证复印件
3.        Dewa(水电局)的押金单复印件(一定要把Dewa Premise no写上,就是你门口的那个dewa牌子 9位数的)
4.        申请表（这个在办理点有 需要自己填写 一些基本信息）
5.        租客的护照/签证复印件 （如果是公司需要公司营业执照复印件）
6.        Ejari费用 AED 215（别忘了带钱啊。。。）

< Ejari取消>
需要准备的材料：
1.        房东的不反对函(这个在办理点可以领取，即使你是房东 你去取消 也要填写)
2.        申请人信息表(Applicant information，这个办理点可以领取，申请人的基本信息，名字国籍ID号等等)
3.        旧Ejari复印件
4.        房产证复印件
5.        房东护照+签证复印件
6.        上一任租客的Dewa Final Bill复印件（水电局的最终账单）
7.        Ejari取消费用：AED 40

< Ejari Renew（更新）>
和新的Ejari办理资料一样外加以下材料：
1.        申请人信息表(Applicant information，这个办理点可以领取，申请人的基本信息，名字国籍ID号等等)
2.        老的Ejari复印件

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1.        Ejari的办理点：
2.        Takhlees  Deira Old Branch
地址：Dubai Creek Tower(土地局和Etisalat大楼中间的那栋楼，经济部对面)底楼  
电话： 04-2999552
3.        Takhlees  Deira Land Department
地址：Deira土地局大楼内
电话：04-2030161
4.        DHCC Branch
地址：Al Ryiad St. Bldg no.24, ground floor, Dubai Healthcare city
电话：04-4520202
5.        Head Office
地址：Al Serkal Bldg. /No.801, Near Toyouta showroom, Deira, Dubai.
电话：04-2989090
*强烈建议大家选择第一个和第二个，因为你办理Ejari可能会出现各种稀奇古怪的事情。。。你需要去土地局解决这些事情。
斋月开门时间是：早上9点-下午3点 尽量在早上去 以后Ejari的地方会很忙很忙，基本以后的节奏是12点拿到的号 你2点钟才能办完。
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Ejari的各种疑难杂症：
这个话题可能不用我多说，肯定有朋友遇到过，做房产的尤其遇到的多。归纳整理基本就是这些，Ejari系统自动加载的信息不全，Plot号系统里的和房产证上的不一样，房屋信息和土地局登记的不符，别墅有两个地皮号等等一系列的问题，这些问题大多是因为土地局的系统录入缺失和系统漏洞。出现问题咋解决？ 只有去土地局解决，有些问题比如Ejari加载不出全部的房屋信息 就没有办法点击下一步，你需要去土地局一楼的Ejari部门去要求他们补充你的房屋信息，如果涉及土地测绘方面 比如别墅有两个地皮号或者地皮号不符的情况 你就需要去土地局的测绘部 测绘部会给你相关的申请表 填写好发给他们 他们会给你在系统中更新。另外还有涉及到土地局的信息和开发商的信息不准的时候 这样就要房东出面去纠正  需要的时间可能比较长 还有很多很多就不一一详述了。

总之分享经验 让大家不用走冤枉路~ 有不明白的朋友也可以微信咨询, 写的匆忙 不免有纰漏 还请批评指正 不胜感激~