减薪不足以阻止迪拜的驱逐

迪拜中文网

迪拜：如果迪拜的房客将减薪作为无法支付房租的原因，他们可能无法逃避罚款。


此外，房东有权利向没有履行租金义务的房客发出驱逐通知。但是，据房地产行业消息人士称，房东可能仍需要先从租金争议解决中心（RDC）处获得批准，然后才能进行驱逐。

贝克·麦坚时·哈比卜·穆拉（Baker McKenzie Habib Al Mulla）律师事务所高级顾问Wael El Tounsy说，“除非RDC发布命令驱逐该令，否则它将无法执行。”

即便如此，“ [与租户的租赁协议]可以规定“自动取消”的条件，如果延迟支付租金或无法清算租金支票，则无需法院作出裁决。

“这是终止的明确条件，在民事交易法中是合法有效且允许的。”

这足够明显，应该解决一些在RDC发布的最近裁定中对那些失去工作并发现自己无法承受租金的租户的怀疑。

RDC明确指出，此类租户可以终止租赁协议，最重要的是，不会对其施加任何处罚。RDC在其判决中指出，失业是一种“特殊情况”。

减薪是行不通的
法律和房地产消息人士强调，在COVID-19爆发并影响经济后实施的减薪将不符合相同的考虑条件。如果他们对付款不谨慎，可能会受到严厉的处罚。并有驱逐责任。

Asteco董事总经理John Stevens表示：“通常，罚款金额为租金金额的两到三个月。但是，也有一些租赁协议中没有明确规定惩罚条款。

“在这种情况下，房东可处以等于租赁期剩余月份租金的罚款。租户在未来几个月要特别注意履行租金义务。”

地方当局发布了严格的指导方针，规定3月和4月期间不得以任何理由驱逐租户。但是根据现有信息，该条款并未在4月之后扩展为房东-租户问题。

赶到RDC
最近几周，房客和房东向RDC提出了大量上诉，以寻求有关租赁协议的最终决定。COVID-19的局势改变了居民的财务状况，其中许多人受到失业和30％至50％的减薪的双重打击。

在这种令人震惊的情况下，一些房东已经表示愿意推迟支付租金，甚至允许放弃一两个月的租金。但是他们的人数很少。

企业施加了四个月的减薪期，一直到9月，这就是为什么许多租户会发现很难平衡新学期的学费支出和节省租金的原因。而且仍然不能保证企业会在八月/九月恢复全部薪水。

对于所有人来说，现在都是不确定的时期，但是租户将继续希望房东表现出宽大的态度，而不是急于在付款延迟最短的情况下发送这些驱逐通知。

但是，有些房东办公室会向租户发送消息，以确保其银行帐户有足够的资金来清算下一笔会费。

对于租户，他们唯一的希望仍然是RDC。他们还最好快速浏览一下他们的租赁合同，以及对延迟/不支付租金的处罚规定。

驱逐法律的实质
贝克·麦肯齐·哈比卜·阿尔·穆拉（Baker McKenzie Habib Al Mulla）的韦尔·埃尔·图恩西（Wael El Tounsy）说，当迪拜的租金争端解决中心发布驱逐判决时，“应从租户停止付款之日起，而不是从判决终局之日起”。这是因为“判决被认为是“宣告废止”，而没有确立废止的地位。”