迪拜租房能强制续约&拒绝涨租

迪拜中文网

1.房东涨租金要提前至少90天书面通知；
2.房东想收回房子，需要提前12个月通知（需要公证处签发）；
3.房东发送涨租要求需要根据RERA计算器的涨幅金额；
4.房东有义务退还房屋复原后的全部押金，并提供收据；
5.作为租客租客有强制续约权
6.买卖不破租赁，房产发生交易原租赁合同继续有效
  
计算器涨租规定：低于市场价11%-20%可以涨价5%，21-30涨10%，31-40%涨15，40+涨20%，并不是房东说的算，平均租金取决于该区域租金12个月的租赁合同数据。所以如果区域内的豪宅，高端项目其实很难涨价的。
  
RDC分歧中心：有任何租赁分歧、押金分歧、续约分歧，都可以去土地局RDC中心，调解收费500，一般到调解层面正常房东就会服软。如果调解无效收费租赁合同的3%，会出具判决书，有法律效应。
  
关于强制续约：如果涨租金额双方没有达成一致，如果房东无故不想续约租赁合同，可以带着支票前往RDC强制续约。
  
如果房东和中介让你签的合同是打折的，那么他们在坑你。比如你们商量5万租一个房子，合同上写原价7万，折后价5万。那么续约时候你需要按照7万续约。这种合同直接拒绝。
  
一定要办Ejari：这是你维护自己所有合法权利的基础，如果你不办Ejari 那么就相当于放弃了强制续约权，涨租保护权，以及可能你的押金一分钱拿不回来。
  
租客的基本义务：1退房时复原房产。2不能改变房屋用图。3不能转租。4不能私自拆除或者改变房屋建筑主体。5按时支付房款。6需要房东支付的维修项目，需要提前告知并取得同意。
  
如果你作为一个合格的租客，遵守了法律，遇到了房东不合理要求，直接严词拒绝就行，回复的邮件或者消息里面，要包括，我拒绝XXX，我将会续约租赁合同等等。
  
在续约分歧中，租客RDC官司赢的几率很大，目前就没见过任何一个租客想续约失败的。