阿联酋：如何在迪拜找到便宜的出租地方

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迪拜35,000迪拉姆以下的一居室公寓？寻找适合您预算的地方


迪拜：寻找便宜的地方租吗？无论您是在预算紧张的情况下工作，还是只是想更节俭地储蓄，寻找合适的租金地点都可以在控制开支方面大有帮助。

阿联酋各地的租金率取决于物业的位置和大小，作为房客，您可以按照经纪人或房东的同意，以单年付款或分期付款的方式支付租金。

在阿联酋租房之前，请阅读我们的详细指南，了解您需要知道的所有内容。

如何根据租金搜索公寓或别墅？

迪拜
由迪拜土地局提供的Dubai REST应用程序提供了您希望在酋长国居住的地区的租金详细信息。该应用程序为酋长国各个地区的单室，一室，两室，三室和四室单元提供租金范围。


如何使用它？
1.下载适用于Google和Apple手机的Dubai REST应用。



2.选择“租金指数”。

3.然后，您可以手动输入要查找的公寓类型的详细信息，也可以在地图上定位区域以查明住宅单元（无论是公寓还是别墅）的价格。

例如，在2020年11月1日，迪拜的Abu Hail和Al Qusais地区的一居室公寓每年费用将高达Dh32,000，而在Al Sufouh地区，您最终将需要支付Dh63， 000至Dh77,000。

由于这些租金在迪拜土地局批准的范围内，因此可以方便地将房屋找寻集中在预算合适的区域。


迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）建立的另一个网站为希望在迪拜租房的人提供了类似的服务-simsari.ae

阿布扎比
阿布扎比政府的统一服务网站tamm.abudhabi指导寻找住房的居民通过注册经纪人和阿布扎比商业地产寻找单位。

如果您想检查正在处理的阿布扎比​​房地产经纪人的注册，可以在这里进行。

在其他酋长国中，您也可以通过询问代理人卡号，然后与酋长国市政当局或经济发展部门联系，来验证与您交易的经纪人是否已注册。

其他网站
几个私人运营的网站，例如getthat.com/property/rent，也可能是比较酋长国不同地区甚至两个相邻酋长国之间租金的好方法，因为它们汇总了来自各个经纪公司和房地产管理公司的信息。通过选择预算和要租用的房屋大小，您可以找到可供选择的选项列表。

除了在线资源之外，在城市周围行驶并参观您可能感兴趣的建筑物或区域始终是一种很好的体验。大多数建筑物都列出了房地产管理公司或建筑物安全部门的联系方式，可以是开始进行查询的好地方。

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在阿联酋租房：您需要知道的一切
在阿联酋租房要遵循哪些文件和步骤？


迪拜：您找到了工作，现在您需要找到居住的地方。一个打电话回家的地方。阿联酋提供从豪宅到工作室的各种服务，所有这些都可以根据您的生活方式和预算选择获得。

因此选择多种多样。

所以，让我们开始吧。无论您要寻找公寓还是别墅，您需要做什么？

首先要考虑的5件事

预算–您想分配多少家庭收入用于租金？

交通–您是否打算开车，使用公共交通工具来回往返？

设施–您是否正在寻找健身房和游泳池？

社区–您正在寻找哪个/哪个社区？是家庭还是单身人士呢？

便利设施–便捷地前往超市和餐馆对您来说重要吗？

根据优先级为您排序。这将帮助您做出最终决定。

步骤1
寻找房地产清单，阿联酋有几处，包括印刷和数字。您还可以检查各个建筑物，与礼宾部交谈以及在超市中的社区委员会。

有几个网站充当集合商的作用，可以直接从房东或通过注册经纪人租赁财产。

https://simsari.ae/zh-CN/Search/Rent

https://getthat.com/property/rent

在大多数这些网站上，您可以将预算和客房数量作为过滤条件，以缩小搜索范围。

但是，要记住的重要一点是，您的大部分费用将用于租金。对于许多人来说，这约占他们家庭预算的30％至40％。因此，必须安装该过滤器。

许多单身人士，包括年轻夫妇，选择在他们认为公共交通设施，餐厅，公园和购物中心更容易到达的位置选择一室公寓或一卧室公寓。但是，如果您有挥霍的欲望，那么也可以使用四卧室和五卧室房屋。


第2步
首次租房时，与房地产经纪人进行实地考察很重要。最好在周末进行设置，以帮助您更好地了解该地区的氛围。


尝试至少提前一个小时到达那里，这样您就可以花时间在附近走走。您甚至可以与包括邻居在内的几个人交谈。人们通常很高兴进行简短的交谈。

实际看到要出租的公寓后，您必须检查以下内容：

摄像机，保安员和对讲机等安全系统
公寓的状态-瓷砖，空调，厨房烟囱，水龙头等。
检查可用的维护–是房东还是租户？
每六个月检查一次水箱是否清洁。
房间足够宽敞吗？随身携带一根卷尺，在您布置公寓时会有所帮助。
检查停车设施
现在，大多数地方都提供健身房和游泳池设施。但是，找出它是否干净并且维护得当。
并且，最重要的是，确保您的房地产经纪人已在房地产监管局（RERA）注册。询问他们的经纪人号码。
第三步
一旦对这一切感到满意，就必须协商年租金。讨价还价是可以接受的。因此，请不要犹豫。

如果您同意以较少的支票付款，一些房东会降低租金。

您还可以选择带家具和不带家具，这可以节省购买洗衣机，微波炉和炊具的成本。

您还需要确定通往工作场所的路线是否可管理，并且在旅行时不会阻塞交通。因此，测试路线几次。

最后，如果您有宠物或打算养一只被救出的狗或猫，请与房东和建筑物/别墅所有者/管理层联系。



租赁合同为年度合同，因此请花一些时间权衡所有选项。在完成之前取消合同可能会给您造成损失。

如果不确定，可以随时寻找短期租金，例如酒店公寓。

通过支付保证金来预订您想要出租的别墅或公寓。

要预订该物业，您需要支付退还给房东的可退还保证金（通常为一个月的租金）。

如果您出于任何原因退出交易，则保证金将由房东保留。

开始租赁合同流程所需的文件：

护照复印件
居留签证副本
重要的提示：
为空置财产拍照，以便在租赁合同结束时索取全额保证金。支付保证金后，索要收据。保留这个。

请获取该物业的产权契据的副本，您将在迪拜的Ejari需要它。

并确保已清算该物业的所有待处理服务费用，尤其是在封闭式社区中。否则，您可能无法获得垃圾清除等服务。

支付保证金后，您的代理商将与您共享租赁合同。检查它并提交租赁合同以及房租支票和代理人的付款。总是要求收据。租赁合同将由房东签署，并会给您一份副本，以及房门钥匙，门禁卡和其他所需物品。

签订租赁合同后，您需要在Ejari注册。

每个房客和房东必须通过Ejari（一种可通过网络访问的电子注册系统）来注册其租赁合同。建立该监管系统是为了保护参与租赁交易的每个人的权利：https：//ejari.gov.ae/

完成注册过程后，申请人将收到由三部分组成的Ejari证明：

Ejari租赁合同：这部分代表将您的私人租赁协议（租赁合同）转换为Ejari接受的标准格式。

Ejari注册证书：这部分证明租赁协议已成功输入Ejari信息系统，从而提供了合同法律效力的条款。

阿布扎比使用名为Tawtheeq的系统。这是该市的租赁合同登记簿。该系统适用于参与在阿布扎比市内或周边地区出租物业的任何人，并且该系统可以保护和支持双方。如果您是租户，并且您的租约已合法注册，则阿布扎比市政府将为您设置水电账户
-租赁合同流程
Ejari费用付款收据：此部分包含在向RERA支付Ejari政府费用和打字服务费用后签发的收据。

这是有关如何通过Ejari处理合同的分步过程：在迪拜租房以了解Ejar的工作方式

迪拜，阿布扎比和沙迦

这也适用于迪拜和沙迦，后者遵循类似的Ejari系统。接下来，您可以设置水和电。


阿布扎比使用名为Tawtheeq的系统。这是该市的租赁合同登记簿。

该系统适用于参与在阿布扎比市内或周边地区出租物业的任何人，并且该系统可以保护和支持双方。如果您是租户，并且您的租约已合法注册，则阿布扎比市政府将为您设置水电账户。

Tawtheeq使用技术简化了租赁流程，并使房东和租户之间的交流变得更加容易。它的主要目的是规范本地房地产市场。




Tawtheeq申请表的示例。图片仅用于说明目的。
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该系统相互链接，因此也节省了每个相关人员的时间和精力。在Tawtheeq注册后，将为您设置ADDC（阿布扎比配电公司）的水电账户，因此无需发送单独的搬迁申请。

您可以通过填写Tawtheeq电子表格通过阿布扎比市政府网站进行申请。单击链接以获取有关如何设置Tawtheeq的更多信息：https ://mservices.dma.abudhabi.ae

如果您希望亲自注册，则可以访问阿布扎比市政府（总部）的客户服务中心，或市政府附属的外部中心或客户服务网点之一。

需要注册的文件包括您的护照，护照复印件，阿联酋身份证和签署的租赁合同的副本。

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在迪拜租房：了解Ejari的工作方式
简而言之，Ejari可以帮助房客和房东获得法律安全和保护


迪拜的每项租赁，无论是商业租赁还是住宅租赁，都必须进行注册。


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迪拜：作为迪拜居民，在租赁协议中您可能遇到过“ Ejari”一词。这是您需要了解的有关系统的所有信息。

“ Ejari”是什么意思？
简而言之，它在阿拉伯语中表示“我的租金”。这是政府针对10年以下的住宅和商业租赁的注册系统。

为什么租赁是强制性的？
根据迪拜的房东和房客法，所有财产必须在迪拜的房地产监管局（Rera）进行注册。

自2017年3月1日起，注册的先决条件是在租约双方之间签订标准格式的ejari合同。尽管此标准表格是强制性的，但各方也可以同意补充其条款和条件。

注册要求和随后的标准形式被视为迪拜向全面发展的商业中心过渡的积极步骤，并为租户提供了财产方面的进一步保护和安全，并允许当局记录租赁交易。


简而言之，埃贾里（Ejari）可以帮助租户和房东在合同期内获得法律安全和保护，同时还允许政府密切关注酋长国签订的租赁协议的数量。

你为什么要注册？
1.在法律上是强制性的
迪拜的每项租赁（无论是商业租赁还是住宅租赁）都必须进行注册。

2.保障权利
该注册维护租赁合同各方的权利。

租赁合同一经注册，所有政府机构均接受其有效性，从而为房东和管理公司及其租户提供了关于执行每个租赁合同条款的保护。

标准的ejari合同还确保明确了关键的商业条款，例如租金金额，付款条款和期限。该ejari合同也作为约定租金的正式记录，因此很难为业主通过不加区别地增加了对续约租金规避迪拜的租金上限规定。


迪拜法院的租金争端解决中心（称为租金委员会）之类的司法机构无法听取基于租赁的任何诉讼或索赔，除非该租赁已在Rera进行了注册。

3.帮助实用程序连接
迪拜电力和水务局（Dewa）要求在Ejari上注册租赁合同，以连接电力和水服务。您只有拥有唯一的Ejari号码后才能激活电力和水服务，该号码是在租赁合同登录到Ejari系统后获得的。

4.实体合并
通常要求Ejari完成公司的注册或在迪拜大陆建立分支机构，并要求将来续签此类实体的任何贸易许可证。

5.签证申请
您将需要Ejari注册，以在新申请和续展方面获得阿联酋在迪拜的赞助。

如何注册和收费
向Ejari进行注册的责任与房客和房东一样，但是在大多数情况下，房地产经纪人或房客才能完成该过程并支付Ejari费用。


您可以通过批准的打字中心之一进行注册，也可以通过Ejari门户进行在线注册。大型房东和租赁代理通常可以访问在线门户。

如果您通过批准的中心申请，Ejari的注册费目前为Dh220（含增值税）。

如果通过Ejari门户进行在线注册，则需要上传必要文件的所有副本。在线注册的Ejari注册费目前为Dh170，包括增值税。

注册Ejari所需的文件
•以前的Ejari（续订）

•租户的护照，阿联酋签证和阿联酋身份证


•租赁合同加上任何补充合同

•租赁财产的业权契据

•财产明细保证书

•德瓦帐单（如果续订）/最终帐单（如果新注册）

•房东的护照


•对于商业实体，需要贸易许可证

完成Ejari注册后，您将收到正式的Ejari合同，其中包括主要条款和条件，证明您的合同已在Ejari中注册的证明以及付款明细。

对于房东和租户来说，Ejari的注册过程变得越来越快捷和容易。

Peter Greatrex是迪拜Clyde＆Co律师事务所房地产和酒店服务团队的合伙人。这里表达的观点是他自己的观点。

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