央行又降息“拐点”再讨论(图)

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北京四合院。

　　@一周

　　再次降息、总理谈调控……过去一周的楼市里充满了各种期待，也给人很多无奈。7月6日，央行宣布从即日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0 .25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

　　这是央行在一个月内的第二次降息，且是力度更大的不对称降息。在不到一个月的时间两次降息在历史上也是不多见的，这让大家对这次降息的目的和作用有了更多的期待，一时间“拐点论”甚嚣尘上。

　　就在很多人认为此番降息可能与6月楼市回暖有关时，降息后第二天，国务院总理温家宝在江苏视察时表示，要进一步坚定不移地搞好房地产调控工作，给刚热起来的房地产进行“降温”。温家宝还强调说，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。对有的地方出台或变相放松抑制投机投资性购房政策的，要有针对性地及时制止和纠正。

　　其实，在前一次降息后，华远地产董事长任志强在接受媒体采访时称，降息的目标不是针对房地产，而是面对整体经济下滑趋势的措施之一。

　　而此次央行降息特别强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　上周，博鳌21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚召开，和过去一样，众多著名经济学家、金融界专家以及房地产人士，都认为调控政策的地方性微调已成趋势，然而大局上限购限贷却不会就此松绑。如今已进入盛夏时节，眼见着房地产开始有了小幅升温，这下半年该怎么走，还是一场政策、经济、时局等各方面的博弈。

　　@微语录

　　“1、不求门当户对，只求房子到位。2、见与不见，在于你家有无车位。3、男人说：出来混，迟早要买房的。4、不识岳母真面目，只源还在租房住。”

　　网友为房奴的总结微博上迅速传播

　　“国务院政府报告上说两条腿走路，但现在要砍掉很粗壮的腿，要保住保障房的腿。”

　　华远地产董事长任志强近日在博鳌论坛上说

　　“花旗银行的报告忧心忡忡地说，下半年世界经济最大的变数，不是欧债，而是中国经济。”

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在自己的博客里写道

　　“房地产行业现在虽然说不上是夕阳但是魅力已经在衰减，如果是从女孩子成长起来，现在已经六七十岁了。”

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在海南博鳌房产论坛上说

　　“地王的出现不代表房市真正复苏。”

　　中赫置地近日以楼面价4.02万拍出北京新地王后，C EO孙鹏在微博上回应网友时称

　　@据说

　　在迪拜买房比租房便宜

　　深处中东腹地的迪拜房地产市场一直火爆，房价也很高。但据熟悉迪拜房产行情的人士说，在迪拜买房比租房便宜。

　　近年来迪拜房租的持续上升使得许多旅居迪拜的外国人选择了买房子，因为买房后他们每个月还给银行的贷款额甚至小于原本每个月的房租额。

　　在迪拜购买了一套五居室的别墅，售价为70万美金，他申请15年，80%的银行按揭贷款，年利息是6%，这样他每月还给银行的钱应该在2500美金左右。若在当地租一套同样的五居室，按目前迪拜的房租行情，同等条件的房子年租金需要5万美金，这样每月租金就需要4167美金，多出1500美金左右。

　　点评：根据迪拜官方资料显示，近几年迪拜大部分房地产租金上涨幅度都超过30%.

　　若要在当地长期工作，基于实际经济上的考虑，有经济实力的话，可在迪拜购买房产，在租金节节攀升的情况下，买房不仅能够省钱，还能为自己留下一套不错的房产。

　　大连房价吓傻前巴萨球星

　　日前大连阿尔滨正式签约巴萨球星凯塔，并安排了星海广场附近的300平米高档寓所，不过凯塔不太满意。

　　凯塔的经纪人表示其在巴萨的房屋1600平米，每平米价格4000元人民币。而当工作人员告诉他现在住的寓所每平米3万人民币时，凯塔非常吃惊。

　　点评：虽然中超水平一般，因俱乐部开出的高薪，现在越来越多的大牌球星来中国踢球了。

　　他们来到中国后都享受较好的生活待遇，相比国外可能住所面积小了些，但对比一下房价他们应该满足了。相比那些中国国家队退役的体育明星，他们中很多还在为生计奔波，还挑剔什么呢？

　　港星为20年前没买北京四合院后悔

　　1992年吴孟达在北京拍戏时，当时有很多人都在北京买四合院。

　　当时一个四合院才200万港币（约160万人民币），有人领着他和周星驰去看，因当时禁止境外人士在内地买房，办理房产证得用别人的名字，只有一个公证协议。当时他嫌麻烦就没买，20年后一个四合院最少几千万人民币，长安街附近都上亿了。吴孟达接受媒体采访时，表示很后悔当时没有买一套用来投资。

　　点评：近20年的中国，经济迅速发展，房价也在不断攀升，很多地方的房价是20年前的几十倍。

　　当时买房、炒股的人都觉得自己抓住了机会，通过投资房产赚得盆满钵满，同时大部分人也错过了很多机会，直到今天仍在叫苦不迭。